Dans le 16e arrondissement de Paris, au Trocadéro, proche des commerces,
un appartement rénové avec élégance et sa terrasse arborée
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Dans le 16e arrondissement, rue de la Tour, à proximité des commerces de l'avenue Paul-Doumer et non loin du Trocadéro. La voie procède d'un ancien chemin du village de Passy dont le nom vient d'une tour médiévale encore visible aujourd'hui qui servit probablement de prison avant d'être convertie en moulin, puis fut remaniée sous le Premier Empire.
Le quartier se compose en majorité d'immeubles du 19e s. ou du début du 20e s., qui rivalisent d'élégance et montrent la réussite des habitants du quartier, traditionnellement très bourgeois. Les stations de métro Rue de la Pompe, desservie par la ligne 9, Passy, par la ligne 6, et Trocadéro, par les lignes 6 et 9, ainsi que les bus de l'avenue Paul-Doumer, en favorisent l'accessibilité.

Description

Dans le 16e arrondissement, la rue de la Tour, située à proximité des commerces de l'avenue Paul-Doumer, est accessible par les stations de métro Rue de la Pompe, desservie par la ligne 9, Passy, par la ligne 6 ou Trocadéro, par les lignes 6 et 9. L'appartement occupe le troisième et dernier étage d'une petite copropriété, une ancienne maison de ville du 19e s. qui comprenait un rez-de-chaussée occupé par un commerce et un étage surmonté d'une toiture à la Mansart. Plus tard lui fut ajoutée une surélévation, qu'occupe l'appartement à vendre avec sa terrasse.
Le bien s'étend sur environ 33 m² et s'ouvre sur une tropézienne côté rue. Il a été entièrement redessiné et rénové récemment. Il se compose d'un petit vestibule, d'une pièce principale divisée en trois parties : cuisine ouverte et équipée, salle à manger et salon. Une chambre à coucher, côté cour, est séparée du salon par une verrière et accompagnée d'une salle de bains, éclairée par deux fenêtres de toit, avec baignoire îlot et double vasque, ainsi que de toilettes séparées. Les sols sont en parquet à bâton rompu en chêne naturel, les murs décorés de moulures et les plafonds de corniches. La terrasse, d'environ 8 m², recouverte d'un parquet en teck, a été aménagée d'une pergola et arborée. Elle est équipée d'un arrosage automatique.
L'appartement est vendu meublé et équipé. Lors de sa mise en location à l'été 2023, il a généré une rentabilité confortable.

L'appartement

Il occupe le troisième et dernier étage de l'immeuble, en retrait de la rue, précédé par sa terrasse. L'appartement, d'environ 33 m² avec sa tropézienne de près de 8 m², a été entièrement repensé et redessiné. Il se présente aujourd'hui dans un état neuf.
L'entrée se fait par un petit vestibule qui conduit à la pièce principale : une cuisine entièrement équipée, avec une table qui permet d'y prendre les repas et la sépare du salon, dont le mur est bordé d'une bibliothèque et agrémenté d'une cheminée factice. Côté cour, une chambre avec un espace bureau est séparée du salon par une grande verrière occultable. En face, la salle de bains, éclairée de deux fenêtres de toit, est équipée d'une baignoire îlot, de deux lavabos et de toilettes séparées. Les sols sont en parquet à bâton rompu en chêne naturel, les murs ornés de moulures et les plafonds soulignés de corniches. Un soin particulier a été apporté aux détails tels que les interrupteurs et les luminaires, ainsi qu'aux aspects pratiques avec notamment l'option anti-buée des miroirs et de nombreux rangements. Accessible par trois baies vitrées et orientée plein sud, la terrasse a été recouverte d'un parquet en teck, aménagée d'une pergola et arborée, avec un arrosage automatique.
L'appartement est vendu meublé et équipé. Lors de sa mise en location saisonnière à l'été 2023 par un service de conciergerie, il a généré une rentabilité appréciable.

Ce que nous en pensons

Un appartement clé en main, où chaque détail a été traité avec le plus grand soin, pour qu'y règne une ambiance chaleureuse, actuelle par certains aspects de l'aménagement, intemporelle par d'autres, comme les ornementations des murs et des plafonds ou le revêtement des sols en parquet patiné. Sa situation au dernier étage et sa terrasse exposée plein sud constituent des éléments particulièrement appréciables de l'habitation, aux volumes aérés et à la luminosité marquée, rehaussée par la blancheur des murs ou des aménagements et par la chaleur du bois partout présent.
Un appartement aux traits élégants, qui se vit à deux, se fait formidable pied-à-terre dans la capitale ou investissement à la généreuse rentabilité, selon le projet.

Vente en exclusivité

590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 677915

Surface totale intérieure 33 m2
Surface Carrez 32.59 m2
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Cave
Surface Terrasse 8 m2

Nombre de lots 9
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1068 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Marine Veilleux +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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