Au cœur du Marais vivant, mais au calme,
un appartement de 71 m² dans un immeuble chargé d'histoire
Paris, PARIS paris 75004 FR

Situation

En plein centre du Marais, entre les stations Saint-Paul et Hôtel-de-Ville, l'appartement se situe dans une rue en retrait de la circulation, bordée d'édifices du 18e s. Le quartier regorge de restaurants, des enseignes vestimentaires y ont leur vitrine et les commerces de proximité facilitent la vie de ses habitants. Des hôtels particuliers de l'époque moderne, parmi les plus beaux, et plusieurs établissements culturels tels que les musées Picasso et Carnavalet tempèrent par leur sérénité la vivacité du quartier. De petits espaces végétalisés prennent place entre les demeures historiques, comme le jardin des Rosiers ou le clos des Blancs-Manteaux.

Description

L'immeuble, construit au cours de plusieurs périodes mais pour l'essentiel au 18e s., est entretenu avec soin et donc en très bon état de conservation. La partie la plus ancienne se trouve être les caves, dont l'origine remonterait à l'époque cistercienne. Dans la cour qu'il comporte en son sein, un puits ovale date de la Renaissance. Puis un pavillon, édifié au 17e s., a initialement servi de grenier à foin. Enfin, l'ensemble du bâti actuel a été surélevé au début du 18e s. pour constituer l'édifice actuel. Les hautes baies vitrées sont dotées de garde-corps en fer forgé à motifs de pot à feu et queue de cochon de style Régence et sont datées de 1715. Tous ces éléments ont été préservés et valorisés. L'accès à l'immeuble se fait par un grand portail en bois qui conduit sous un porche puis à une cour pavée et arborée. De part et d'autre, se tiennent deux montées d'escalier et leurs élégants garde-corps ouvragés en fer forgé.
L'appartement, situé à l'étage noble de l'immeuble, est accessible par l'un des escaliers de la cour. Les dimensions de l'appartement – d'environ 71 m² – et la hauteur sous plafond de près de 3 m procurent une sensation d'espace. Les pièces sont distribuées selon un plan en étoile, suivant une orientation est-ouest. Côté rue, se trouve une entrée avec un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine fermée – qu'il est possible d'ouvrir sur la salle à manger attenante. Côté cour, figurent une chambre à coucher et une salle d'eau avec toilettes. Les cheminées sont en marbre noir. L'une d'elles est surmontée d'un trumeau en bois sculpté de motifs végétaux peints en blanc. Les plafonds sont ornés de corniches et les sols recouverts de parquets à l'anglaise à lames droites. L'état général est très satisfaisant.

L'appartement

Traversant est-ouest, il occupe l'étage noble de l'immeuble et présente une surface d'environ 71 m². La légende veut que l'un des mousquetaires ait occupé ce logement. Son plan est organisé autour d'une pièce par laquelle s'effectuent l'entrée puis l'accès au salon et à la salle à manger côté rue, qui disposent de grandes baies vitrées à garde-corps en fer forgé. Centrale et vaste, elle pourrait être aménagée en bureau ou constituer un petit salon. Le logement bénéficie d'une hauteur sous plafond appréciable. Chacune des pièces dispose d'une cheminée en marbre noir. Les plafonds sont soulignés par des corniches, les sols couverts d'un parquet à lames droites. La cuisine est tout équipée. Actuellement fermée, elle peut être ouverte sur la salle à manger en abattant la cloison qui sépare les deux pièces. Côté nuit, une chambre à coucher orientée vers l'est donne sur la cour. Son sol est recouvert d'un parquet et son plafond agrémenté d'une corniche. Une salle d'eau avec toilettes prend place juste en face de la chambre. L'ensemble est en très bon état.

Ce que nous en pensons

Franchir le portail en bois d'un tel immeuble procure la sensation d'un saut hors du temps. Depuis le 18e s., les lieux ont très peu changé et une atmosphère de vieux Paris y règne subtilement. L'appartement a lui aussi conservé la sobriété et l'élégance du siècle des Lumières, dans le raffinement discret de ses détails ornementaux, ainsi que dans l'équilibre de ses volumes et la distribution de ses espaces. Ses diverses pièces ont vu leur éclat rehaussé par les couleurs, pastel ou plus soutenues, qui en habillent les murs ou le mobilier encastré. Les lieux sont en outre partiellement modulables, certaines pièces peuvent être décloisonnées ou réaffectées et ainsi s'adapter aux souhaits des futurs occupants, un atout rare pour un bien de cette époque.

915 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 135730

Surface totale intérieure 71.15 m2
Surface Carrez 70.91 m2
Nombre de pièces 3
Hauteur sous plafond 3
Surface réception 33 m2
Nombre de chambres 1
Nombre de chambres possible 2
Local commun (vélos, poussettes, ...)

Nombre de lots 20
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1950 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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