Au cœur du quartier St-Michel à Bordeaux, dans un immeuble typiquement girondin,
un appartement refait à neuf et sa terrasse de plain-pied, au calme
Bordeaux, GIRONDE aquitaine 33800 FR

Situation

Le bien est situé dans le secteur historique de Saint-Michel, l’un des plus anciens et emblématiques de Bordeaux, qui a su préserver son caractère tout en s’adaptant aux exigences contemporaines. Le quartier, datant du Moyen Âge, a toujours été un centre de commerce et de vie, reliant la basse ville à la haute ville à travers des rues étroites et sinueuses. Saint-Michel, avec sa célèbre basilique gothique (édifiée entre le 14e et le 15e s.), est un véritable témoin du passé bordelais. Autour de l'église, s'est développé au fil des siècles un Bordeaux à la fois commerçant et intellectuel, avec des bâtisses historiques, des hôtels particuliers du 18e s. et des façades en pierre de taille qui racontent l’histoire d’un port dynamique et commerçant.
Aujourd’hui, le quartier mêle harmonieusement tradition et modernité. Il reste un lieu d’histoire et de culture, avec des commerces de bouche typiques, des marchés vivants et des cafés animés, qui tous témoignent de l’attractivité du quartier. En outre, la proximité immédiate de la Garonne et de ses quais autorise d'agréables promenades le long du fleuve. Bien que l’histoire de Saint-Michel soit inscrite dans ses pierres et son architecture, le quartier s’est également modernisé ces dernières années avec l’arrivée de nouveaux habitants, la naissance d'entreprises créatives et de lieux de rencontre. Le secteur a également retrouvé une vitalité résidentielle depuis la pandémie, de plus en plus de Bordelais choisissant ce quartier pour son authenticité, sa centralité et son atmosphère de village au cœur de la ville.
L’appartement bénéficie d’une situation idéale, à proximité des stations de tramway Saint-Michel et Place-du-Palais, et à seulement 10 min à pied de la gare Saint-Jean, facilitant ainsi les déplacements vers d'autres grandes villes du Sud-Ouest.

Description

L'immeuble, bâti en pierre de taille au début du 20e s., est élevé de trois niveaux dont un en surcroît, qui surmonte une corniche à entablement soutenue par des corbeaux et soulignée par des denticules, la frise et la base des corbeaux étant finement sculptées de motifs végétaux. Le reste de la façade, rythmée par des bandeaux filants, est sobre. La toiture est en tuiles canal.
L'entrée s'effectue par une porte en bois surmontée d'une imposte vitrée. Au bout du long couloir qu'elle commande, une seconde porte, vitrée, accède à l'espace jardin, dont une partie est commune aux neuf copropriétaires, qui s'en partagent la jouissance. L’appartement, situé au rez-de-chaussée et au fond dudit jardin, offre ainsi un cadre de vie paisible à la tranquillité garantie, tout en étant implanté au cœur du quartier Saint-Michel, à proximité de l'animation du quartier.
Le logement, qui compte une unique chambre, bénéficie de volumes spacieux, avec un sol en parquet à lames larges, un mur en pierre blonde d'Aquitaine, des cloisons peintes en diverses couleurs selon les pièces et deux grandes baies vitrées, donnant vue sur la verdure et contribuant à l'atmosphère lumineuse et aérée qui règne à l'intérieur. Une cuisine américaine, ouverte sur une salle de séjour, présente une surface confortable, adaptée pour recevoir, et permet l’installation d’un lave-vaisselle ainsi que d’un lave-linge. L’appartement dispose également d'une salle d'eau moderne avec douche, lavabo et toilettes. Enfin, la terrasse, en bois, sur laquelle ouvre la salle de séjour, est orientée à l'ouest. Elle est suffisamment étendue pour permettre l'installation d'une table, de chaises, de transats ainsi que de pots de fleurs, et donne sur le jardin commun de la copropriété, étendue enherbée, plantée d'arbres et d'arbustes en ses bordures, protégée des nuisances visuelles et sonores.
L’ensemble a été totalement rénové de façon fonctionnelle et agencé de manière à rendre le quotidien pratique et agréable.

Ce que nous en pensons

Un appartement qui bénéficie d’une situation particulièrement recherchée au cœur du quartier Saint-Michel, avec un accès direct aux commerces et aux quais de la Garonne. L’atmosphère calme et intime du jardin intérieur contraste agréablement avec l’animation du quartier, offrant ainsi un cadre de vie à la fois central et paisible. Le bien est un pied-à-terre idéal pour qui recherche l’authenticité et le confort à Bordeaux, tout en étant à proximité des lieux emblématiques de la ville. Le spacieux deux-pièces concentre caractère et fonctionnalité, se montrant ainsi idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, avec un véritable potentiel, au cœur d’un quartier vivant et prisé du Port de la Lune.

260 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 163896

Surface cadastrale 317 m2
Surface Carrez 37.45 m2
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Jardin

Nombre de lots 12

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Bordeaux et sa première couronne

David Buchet +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus