Situation
Le bien se situe aux étages supérieurs d’un immeuble haussmannien construit en 1879 dans l’un des enclos privés et sécurisés de l’avenue Foch, une artère parmi les plus prestigieuses du 16e arrondissement et, au-delà, de la capitale. Quartier résidentiel par excellence, le secteur n’est cependant guère éloigné des commerces de Passy. Le lycée Janson-de-Sailly se trouve à proximité, tout comme les écoles Saint-Louis-de-Gonzague et Saint-Jean-de-Passy, qui sont facilement accessibles par la ligne 2 du métro. La station de métro Porte Dauphine se situe à 2 min à pied du duplex ; la sortie de Paris en voiture s’effectue par le boulevard périphérique, à 300 m.
Description
Le bien occupe les trois derniers étages de l’immeuble et s’étend sur plus de 300 m² au sol. Il ouvre sur des perspectives panoramiques de Paris et profite notamment d'une vue sur l’Arc de triomphe. Il domine au premier plan les frondaisons et les vastes parterres de l’avenue ainsi que, au-delà, la frise admirable des façades opposées. Orienté au sud et à l’ouest, il bénéficie en outre d’une abondante lumière naturelle.
À l'intérieur, le duplex présente la tournure d’un hôtel particulier : depuis le palier du troisième étage, une ample galerie, parquetée, lambrissée et longée de fenêtres à vitraux décorés d'une scène champêtre, mène à une porte d’entrée à double battant, qui ouvre sur une antichambre. Une première volée de marches conduit au palier principal de l’appartement, spacieux et situé au quatrième étage de l’immeuble. Une triple salle de réception donne, par cinq hautes portes-fenêtres à imposte vitrée en plein cintre, sur un balcon filant de près de 30 m², bordé d'un garde-corps en fer finement ouvragé, à volutes et motifs végétaux. Au même étage, la chambre principale est constituée d'une vaste pièce gratifiée d'une vue panoramique ainsi que d'une salle de bains et d'une garde-robe privatives. Trois autres pièces à coucher, chacune avec sa salle de bains et un placard, se trouvent à l’ouest. Le niveau compte également une cuisine de grande qualité, carrelée et claire, ainsi qu'une partie salle à manger parquetée, qui bénéficient toutes deux d’un éclairage naturel abondant grâce à de hautes fenêtres. Dans la plupart des pièces, le sol est couvert d'un parquet à point de Hongrie, tandis que nombre de plafonds sont ornés de moulures et que les murs, blancs, sont en divers espaces couverts de lambris d'appui à panneaux.
Un deuxième escalier intérieur mène au dernier étage de l’édifice, qui a été aménagé en salle de sport, en bureau et en espace de rangement. Enfin, une buanderie, un débarras, une cave et deux places de stationnement sont également inclus dans la vente.
Ce que nous en pensons
Un bien d'une noblesse certaine et exempt de défauts, auquel la synergie de ses multiples qualités donne un attrait et une valeur rares pour un appartement parisien : une adresse prestigieuse dans un quartier recherché, un square privé et sécurisé, d’une part, le faste décoratif haussmannien à son apogée, des volumes aussi amples que lumineux et des vues exceptionnelles, d’autre part. En sus, sa rénovation, de grande qualité, a soigneusement combiné le respect des éléments décoratifs d'origine avec une touche de modernité, d'une élégante sobriété. L’architecte qui a redessiné l’espace a su allier le lustre d’un appartement de réception et les commodités d’une habitation familiale. Il a habilement contribué à faire du bien un lieu unique, qui corresponde aux aspirations les plus exigeantes en matière de confort tout en satisfaisant les attentes d’un goût raffiné.
6 900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 638437
Surface totale intérieure | 310 m2 |
Surface Carrez | 296 m2 |
Nombre de pièces | 8 |
Surface réception | 111 m2 |
Nombre de chambres | 5 |
Nombre de lots | 10 |
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
17200 € |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.