Dans l’Essonne, à Massy, quartier Vilmorin, dans un immeuble récent,
un appartement de 77 m², avec 69 m² de terrasse et balcons filants
un appartement de 77 m², avec 69 m² de terrasse et balcons filants
Massy,
ESSONNE
paris
91300
FR
Situation
En région Île-de-France, au sud de Paris, le département de l’Essonne fut créé en 1968 par démembrement de l’ancienne Seine-et-Oise. La dynastie Vilmorin, famille de botanistes, s’illustre dès 1766 en publiant « Plantes, arbres, arbrisseaux et arbustes », le premier catalogue de vente de plantes par correspondance. En 1885, Henry de Vilmorin achète une grande parcelle qui jouxtent les voies ferrées nouvellement construites. Jusqu’en 1972, la S.A. Vilmorin exploite des champs et pépinières à Massy, avant de s’installer dans le Val-de-Loire et d'abandonner la ferme massicoise. Un projet de quartier résidentiel voit le jour au début du 21e s. : Massy-Vilmorin. Un lieu où la nature est omniprésente et dont la qualité paysagère constitue l'une des forces.
Description
Vente en viager occupé par une seule usufruitière, de 77 ans, avec un bouquet de 126 000 € et une rente viagère mensuelle de 1 587,52 €.
Proche du pôle scientifique et technologique de Saclay, au cœur des 13 ha d’un quartier piéton érigé sur les terrains des anciennes pépinières Vilmorin à Massy, le bien se situe à 10 min à pied de la gare RER. L’immeuble où se trouve le bien, construit en 2000, est élevé de cinq niveaux. Un chemin piéton pavé, planté et arboré, conduit à la résidence, protégée par une grille. Une rampe bétonnée donne accès à un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. La porte d'entrée du bâtiment, vitrée, est protégée par un digicode. Le hall, d’une hauteur sous plafond de plus de 4 m, est pavé de granit et lambrissé. Lui est contigu un local à poussettes et à vélos. Passé une deuxième porte, vitrée également, un ascenseur mène au quatrième et dernier étage.
Proche du pôle scientifique et technologique de Saclay, au cœur des 13 ha d’un quartier piéton érigé sur les terrains des anciennes pépinières Vilmorin à Massy, le bien se situe à 10 min à pied de la gare RER. L’immeuble où se trouve le bien, construit en 2000, est élevé de cinq niveaux. Un chemin piéton pavé, planté et arboré, conduit à la résidence, protégée par une grille. Une rampe bétonnée donne accès à un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. La porte d'entrée du bâtiment, vitrée, est protégée par un digicode. Le hall, d’une hauteur sous plafond de plus de 4 m, est pavé de granit et lambrissé. Lui est contigu un local à poussettes et à vélos. Passé une deuxième porte, vitrée également, un ascenseur mène au quatrième et dernier étage.
L'appartement
Le bien, d'environ 77 m², jouit d'une terrasse de près de 69 m², de plain-pied et sans vis-à-vis, orientée au sud-ouest, qui se prolonge par deux balcons filants. L’appartement se compose d’un vestibule, d'un salon d'environ 29 m², avec une baie vitrée, d'une cuisine, équipée d'une porte-fenêtre, les deux pièces ouvrant sur la terrasse. Un dégagement vers les espaces de nuit distribue des toilettes, une salle d’eau avec fenêtre, douche, lavabo et toilettes, une chambre avec deux fenêtres qui ouvrent sur le balcon prolongeant la terrasse, et enfin une deuxième pièce à coucher avec placard, associée à une salle de bains, éclairée par une fenêtre, qui est équipée d’une baignoire et d’un lavabo. Un placard est accessible depuis le dégagement. Les sols sont majoritairement revêtus de parquets en hêtre verni, ceux de la cuisine, de la salle d’eau, des toilettes et de la salle de bains sont carrelés. Le chauffage provient de radiateurs électriques, et la production d’eau chaude est assurée par un ballon sanitaire. Une ventilation mécanique contrôlée assure la circulation de l’air dans toutes les pièces humides. Le sol de la terrasse est dallé et sur plots. Enfin, deux garages fermés au premier sous-sol de l’immeuble et une cave sont vendus avec l'appartement.
Ce que nous en pensons
Dans le bucolique quartier de Vilmorin, c'est la nature qui domine. De nombreuses pistes cyclables sillonnent les espaces boisés des environs, qui contribuent fortement à l'agrément du bien. Si le secteur, avec ses écoles élémentaires, garderies et équipements sportifs, semble tout destiné aux familles, il a également de quoi convaincre une diversité d'habitants, des commerces multiples et marchés s’ajoutant à la toute proche ferme de Viltain, où il est possible de récolter les légumes soi-même. L’appartement, des plus fonctionnels, et sa vaste terrasse, idéalement exposée et sans vis-à-vis, s'intègrent parfaitement à son environnement végétalisé. La possibilité d'en moduler facilement le plan, en aménageant une troisième chambre ou en intégrant la cuisine à la salle de séjour, facilitera la personnalisation du logis. Un investissement qui constitue une rare opportunité, sans travaux d'importance à prévoir.
Référence 963630
| Surface totale intérieure | 76 m2 |
| Surface Carrez | 76 m2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Hauteur sous plafond | 2.80 |
| Surface réception | 30 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de chambres possible | 4 |
| Surface Cave | 2 m2 |
| Surface Terrasse | 69 m2 |
| Surface Place de parking 1 | 10 m2 |
| Surface Place de parking 2 | 10 m2 |
| Nombre de lots | 155 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
2845 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
