Dans le 10e arrondissement, quartier Louis Blanc,
à 300 m du canal Saint-Martin et 400 m de la gare de l’Est,
un appartement de 48,5 m², entièrement rénové et isolé
Paris, PARIS paris 75010 FR

Situation

Implanté dans le nord-ouest du 10e arrondissement, le quartier Louis Blanc s'est transformé au cours des dix dernières années. De nombreux commerces de bouche et restaurants ont fait leur apparition dans la rue du Faubourg-Saint-Martin, et la population, autrefois très populaire, a fait place à un public jeune, attiré par le canal Saint-Martin, qui est aujourd'hui fermé à la circulation les week-ends, et bordé de boutiques, bars et restaurants branchés. Le canal, avec ses neuf écluses, ponts tournants et passerelles, invite à la flânerie et aux pique-niques. Le cinéma MK2 quai de Seine-quai de Loire est distant d'environ 800 m.
La gare de l’Est et les lignes 4, 5 et 7 du métro sont situées à 400 m de l’appartement. La station Louis Blanc, avec les lignes 7 et 7 bis, est à 150 m.

Description

L’appartement est établi dans un ancien ensemble industriel, comme il en existait beaucoup dans le quartier, qui tirait profit de la proximité du canal Saint-Martin ainsi que des gares de l’Est et du Nord pour le transport des marchandises. La porte cochère, protégée par un digicode, ouvre sur une cour tout en longueur. Sur la droite, se trouve le bâtiment qui abritait autrefois les ateliers. Sa façade, orientée au nord, est rythmée avec une grande régularité par de hauts pilastres en béton et de larges verrières métalliques dont les soubassements en briques beiges et rouges forment un calepinage en losange. Des terrasses végétalisées singularisent les deux derniers étages. Sur la gauche, se tient par ailleurs le bâtiment où logeaient les ouvriers, à la façade sobre et enduite, avec bandeaux d'étage et appuis de fenêtre, élevée de quatre niveaux. L’appartement se situe au deuxième étage de celui-ci, exposé au sud et totalement protégé des bruits de la rue du Faubourg-Saint-Martin.
L’escalier en bois qui dessert les trois étages mène à chaque niveau à un palier qui distribue deux appartements. La porte, en bois peint, de l'habitation ouvre sur une petite entrée dont le sol est en granit noir indien et le plafond recouvert d’une peinture à la feuille d’or. Sur la gauche, de grandes penderies jalonnent l'accès aux toilettes, équipées d'un lave-mains.
Face à la porte d’entrée, se tient la pièce principale, divisée en trois espaces : repas, salon et cuisine. Cette dernière occupe tout le mur du fond . Ses meubles hauts et bas sont en bois foncé, la crédence est parée de zelliges marocains carrés, noirs aux reflets cuivrés. Le plan de travail est en marbre noir « Sahara » de Turquie. Le sol qui délimite la cuisine est en pierre de Saint-Maximin ponctuée de cabochons carrés en marbre noir de Mazy. Le reste de la pièce est orné d'un parquet de chêne clair à lames brossé et posé à la française. Les rebords des deux fenêtres, le dessus d’un radiateur et le bas d’une niche murale sont habillés de marbre italien Rosso Levanto. Les interrupteurs, de marque Meljac, ont une finition bronze médaille clair.
L'unique chambre à coucher de l'appartement est séparée de la pièce à vivre par deux grandes portes en bois, dont les fines lamelles laissent passer la lumière. Le sol est parqueté comme dans la salle de séjour. Une bibliothèque en bois avec deux portes en cannage est adossée au mur de gauche. Enfin, face au lit et séparée de la chambre par un rideau, la salle d’eau, éclairée par une fenêtre à deux vantaux dont les rebords sont en marbre blanc de Grèce, présente un sol et une douche à l'italienne en marbre bleu de Savoie ainsi que le lavabo d’origine sur colonne, de style Art déco ; un sauna en bois naturel pour deux personnes jouxte la douche. Les interrupteurs ont ici une finition canon de fusil.

Ce que nous en pensons

Un appartement dont l'espace a été judicieusement optimisé et soigneusement rénové avec des matériaux nobles. Son élégance toute contemporaine, ses volumes ouverts, son agencement fluide et son aisance d'usage font du bien une résidence principale ou un pied-à-terre parisien des plus appréciables. Les équipements et autres éléments de confort quotidien ont fait l'objet d'un soin particulier lors de la rénovation des lieux, avec un système de chauffage individuel au gaz, une chaudière et une tuyauterie neuves ainsi que des radiateurs en fonte sablés et désemboués, des menuiseries à double vitrage et une isolation complète refaite il y a moins de deux ans. Il ne reste plus, pour y mener une vie douce et stimulante, qu'à poser ses valises et à ajouter une touche de personnalité à une habitation qui, avec ses traits aux tons pastel entièrement renouvelés et soigneusement composés, n'en manque pas.

Vente en exclusivité

530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 382636

Surface totale intérieure 48.42 m2
Surface Carrez 47.32 m2
Nombre de pièces 2
Hauteur sous plafond 2.40
Surface réception 27.60 m2
Nombre de chambres 1
Surface Cave 5 m2
Local commun (vélos, poussettes, ...)

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1390 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Théophraste Augé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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