Dans le 15e arrondissement de Paris, quartier Dupleix,
un appartement de 178 m² habitables, au calme, rénové avec soin
Paris, PARIS paris 75015 FR

Situation

L'arrondissement, qui se trouve sur la rive gauche de la Seine, est issu de l’annexion des communes de Vaugirard et de Grenelle, d'où son éclectisme : mêlant des quartiers modernes et résidentiels assez divers, il répond à toutes les exigences. Pôle d’attraction culturel et touristique, il présente également un caractère familial, résolument vert, au patrimoine remarquable. Le bien se trouve dans une voie calme, non loin de la rue du Commerce, à proximité du marché de Grenelle et du square Franck Bauer. La station Dupleix, desservie par la ligne 6, se trouve à seulement quelques mètres du bien, tandis que les lignes 8 et 10 du métro, ou la ligne C du RER, sont respectivement à 5 ou 7 min à pied, fournissant l'assurance d'une mobilité optimale au sein de la capitale.

Description

La structure en métal qui soutient la ligne du métro aérien, « la Dame de fer » qui anime la vue depuis le salon de l’appartement, comme les marqueurs architecturaux du bien, conservés dans le cadre de sa réfection : tout ici témoigne du style industriel qui s’est immiscé dans l’ambitieux programme de rénovation urbaine de la capitale entrepris par le baron Haussmann à la fin du 19e s. La rénovation récente de la propriété ne renie pas la vision urbanistique et novatrice du courant architectural ici à l’œuvre, dont l’utilisation du verre et du fer fut l’un des symboles. Le mur en brique brute, les poutrelles de bois et de fer, l’importante hauteur sous plafond et la présence de nombreux ouvrants en toiture constituent autant d'empreintes du mouvement et de l'époque qui singularisent la construction.
L’appartement occupe le dernier étage d'un immeuble haussmannien, sécurisé par un digicode et accessible par un ascenseur. Sa façade, en pierre, est rythmée par des bossages aux deux premiers niveaux, un balcon filant sur consoles sculptées au deuxième étage et un similaire au cinquième, des garde-corps en fer forgé finement ouvragé, des encadrements de baie moulurés, un bandeau d'étage et une corniche, notamment. La surface habitable, de près de 178 m², a été entièrement redessinée et modernisée. L'ouverture des combles réaménagés et le prolongement vers l'extérieur via un balcon filant donnent plus de profondeur à l'habitation. Le logement, qui se compose de cinq pièces, s'organise autour d'espaces communs, cuisine et salle de séjour, auxquels s'ajoute la chambre principale avec sa salle de bains privative. Les lignes sont sobres, l'esthétique est raffinée et l'habitation bénéficie d'une climatisation. Dans l'espace de nuit, du côté sud, se trouvent trois autres chambres : les deux premières incluent chacune une mezzanine, tandis que la troisième présente une importante hauteur sous plafond, qui permet de personnaliser librement son aménagement. Une autre salle de bains est réservée aux occupants de la seconde partie de l’appartement ainsi que deux toilettes indépendantes. Des placards muraux, installés dans toutes les chambres et dans les espaces de déplacement, constituent un atout appréciable. Deux caves sont attribuées à l'appartement.

L'appartement

Dans une copropriété composée d'une dizaine de lots, l’appartement, qui se trouve au cinquième étage de l'immeuble, s'étend sur une surface habitable de près de 178 m² – 120 m² selon la loi Carrez – et se divise en cinq pièces. Afin de préserver l’intimité des différents espaces, son plan a été conçu en deux ailes distinctes, un couloir assurant la communication entre celles-ci. En son centre, une entrée d’environ 10 m² profite de la lumière naturelle, grâce à un ouvrant à double battant. À droite, un couloir conduit à la cuisine, d'environ 13 m², et à la salle de séjour, de près de 30 m², qui comporte un espace salon, d'une part, délimité par un mur en brique, d'origine, et une salle à manger, d'autre part. Le mur de séparation a été conservé afin de faire contraster la couleur et la matière de la terre cuite, qui marque l'époque de la construction, avec la blanche modernité des peintures murales et la clarté chaleureuse des parquets. Dans le prolongement des trois fenêtres à double vitrage, un balcon filant présente une vue sur la pointe de la tour Eiffel. Les matériaux bruts, les grandes baies et l’importante hauteur sous plafond, de plus de 3 m, procurent le sentiment de vivre dans une maison sous les toits. Contiguë au salon, la chambre principale, de près de 16 m², et sa salle d’eau, d'environ 6 m², aménagée d'une baignoire, d’une douche et d’un meuble à double vasque. Un cellier, de près de 3 m², et des toilettes séparées, s'ajoutent utilement à l'ensemble.
Dans la seconde partie de l’appartement, exposée au sud, trois chambres ont été pensées pour des enfants ou des adolescents. Une salle d’eau, de près de 5 m², avec douche, baignoire et deux vasques qui se font face, se trouve à proximité. La première pièce à coucher, d’une superficie d'environ 7 m², bénéficie d’un complément de surface occupable, un espace sous combles en mezzanine, de près de 15 m², accessible par un escalier en chêne. Il peut être aménagé en un lieu de sommeil pour deux personnes. La deuxième chambre, d'environ 9 m², est également organisée avec un niveau sous combles de type mezzanine, de près de 6 m² et accessible par une échelle métallique, où installer par exemple un espace nuit ou un bureau. Les deux surélévations, aux dimensions insolites, forment de judicieux volumes complémentaires et intimistes. La dernière pièce à coucher, d’une surface d'environ 10 m², a conservé sa complète hauteur sous plafond, d’environ 3 m, qui permet de laisser libre cours à l'imagination des futurs occupants pour un ameublement personnalisé. Toutes les chambres de l’appartement sont tournées vers la cour intérieure de l'immeuble et aménagées de placards.

Ce que nous en pensons

Un bien minutieusement rénové et pensé sur mesure, tel un appartement d'architecte, qui se singularise par ses dimensions hors norme. Suivant un plan simple et fonctionnel, il répond aux différents usages possibles par ses futurs occupants. Les espaces, assez atypiques, rendent le bien unique, ludique et chaleureux. Les éléments ou matériaux apparents – bois, métal et brique – donnent du caractère aux multiples pièces, à la modernité affirmée. Enfin, la situation, au dernier étage, l'omniprésence de la lumière, l'aération des volumes ainsi que le prolongement de la salle de séjour vers l’extérieur procurent le sentiment de résider en un lieu privilégié, au sein d'un habitat de qualité. Un spacieux logis perché, à l'environnement particulièrement vert et culturellement riche, où élire domicile immédiatement.

1 990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 348423

Surface totale intérieure 170 m2
Surface Carrez 120 m2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 4

Nombre de lots 10
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
4720 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Fabienne Mortreuil +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.