Dans le 20e arrondissement, près du métro Pelleport, un local commercial
de 122 m², en angle, avec 30 m linéaires de vitrines
Paris, PARIS paris 75020 FR

Situation

Au pied de la butte de Ménilmontant, le quartier Saint-Fargeau, qui était autrefois une terre de vignes, de fruitiers et d’asperges, puis un secteur industriel, est aujourd’hui un quartier dynamique qui se gentrifie depuis le début des années 2000, comme en témoignent certaines enseignes qui se sont installées autour du métro Pelleport. Mais il n’a pas perdu son esprit d’origine : cafés populaires, commerces de bouche — dont une micro-brasserie —, librairies et cordonneries y côtoient cafés branchés, boutiques de créateurs et œuvres d’art urbain. La vie artistique y est intense, avec la présence de nombreux ateliers, de salles de spectacle — comme le théâtre national de la Colline ou le Cirque électrique —, les studios d’enregistrement Ferber, ou la station de métro fantôme « Cinéma », qui est un haut lieu de tournage. Enfin, le quartier a tiré bénéfice des Jeux olympiques de 2024, avec la rénovation de la piscine Georges Vallerey.
Le local profite aussi bien du dynamisme des commerces implantés autour de la station de métro Pelleport que du caractère des petites rues qui conduisent au lotissement La Campagne à Paris, où s’élève un ensemble de maisons anciennes, autrefois « habitations à bon marché » et aujourd’hui patrimoine confidentiel. Le secteur est abondamment desservi par les transports, avec la ligne 3 du métro aux stations Gambetta et Porte de Bagnolet et la ligne 3 bis, qui s’arrête à Pelleport, mais aussi par les lignes de bus n° 20, 60, 61, 64, 96 et 102, et enfin le tramway T3b.

Description

Le local, de près de 125 m² au sol — 122 m² selon la loi Carrez — occupe le rez-de-chaussée d’un immeuble caractéristique du milieu des années 1960 à la façade très sobre, plane et enduite. Il bénéficie d’une situation privilégiée à l’angle de deux rues, dans le prolongement d’une petite place. Ses trois longues vitrines totalisent 30 m linéaires, offrant une visibilité hors pair et une source de luminosité importante. Deux entrées en commandent l’accès : il est en effet composé de deux lots distincts, et ainsi divisibles au besoin. D’une hauteur sous plafond de 3 m, il présente un vaste volume traversant de près de 68 m² — ouvert, il comprend toutefois un certain nombre de piliers porteurs — ainsi que deux bureaux fermés, respectivement de quelque 10 et 17 m².
Aménagée dans l’entrée principale, une cuisine fournit aux collaborateurs un espace convivial pour prendre une pause déjeuner, ou encore y recevoir les clients. Une porte en verre, coulissante, permet d’isoler cette dernière de l’aire des bureaux. Au fond du local, enfin, se tiennent des sanitaires, équipés de rangements, d’un lavabo et de deux toilettes séparées. Les sols sont en parquet stratifié et des volets roulants métalliques protègent toutes les vitrines.

Ce que nous en pensons

Un local stratégiquement situé à l’angle des rues du Capitaine-Marchal et Le Bua, où celles-ci forment, avec la rue Bretonneau, une petite place. Le bien est aisément repérable et exposé à une abondante fréquentation. La commercialité, l’étendue des vitrines, garantes de visibilité et de luminosité, l’absence de murs de refend à l’intérieur laissent envisager de nombreuses possibilités — moyennant la prise en compte des piliers porteurs : boutique, librairie, commerce de bouche, notamment, ou conservation des locaux dans leur usage et leur état actuels, tout à fait favorables et profitables.

Vente en exclusivité

965 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 850010

Surface Carrez 121.71 m²
Hauteur sous plafond 2.98 m
Surface totale intérieure 124.26 m²
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 2

Nombre de lots 70
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
7400 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Vanina Pialot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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