Dans le 20e arrondissement, près du métro Pelleport, un local commercial
de 122 m², en angle, avec 30 m linéaires de vitrines
Paris, PARIS paris 75020 FR

Situation

Au pied de la butte de Ménilmontant, qui appartenait jadis au village de Charonne, le quartier Saint-Fargeau doit son nom à Louis-Michel Le Peletier de Saint-Fargeau, propriétaire terrien et fervent défenseur de la Révolution française, assassiné en 1793 pour avoir voté la mort du roi Louis XVI. Terre de vignes, de fruitiers et d’asperges, le secteur devint plus industriel après son annexion à Paris, en 1860. Il abrita aussi des sablières et une carrière de glaise, exploitée pour la confection de briques et de tuiles, avant la Première Guerre mondiale.
Aujourd’hui, Saint-Fargeau est un quartier dynamique, qui se gentrifie depuis le début des années 2000, comme en témoignent certaines enseignes qui se sont installées à côté du métro Pelleport. Mais il n’a pas perdu son esprit d'origine : cafés populaires, commerces de bouche – dont une micro-brasserie –, librairies et cordonneries y côtoient cafés branchés, boutiques de créateurs et œuvres d’art urbain. La vie artistique y est intense, avec la présence de nombreux ateliers, de salles de spectacle – comme le théâtre national de la Colline ou le Cirque électrique –, des studios d’enregistrement Ferber, ou de la station de métro fantôme « Cinéma », qui est un haut lieu de tournage. Enfin, le quartier tire bénéfice des jeux olympiques, avec la rénovation de la piscine Georges Vallerey.
Le local profite aussi bien du dynamisme des commerces implantés autour de la station de métro Pelleport que du caractère des petites rues qui conduisent au lotissement La Campagne à Paris, où s'élève un ensemble de maisons anciennes, autrefois "habitations à bon marché" et aujourd'hui patrimoine confidentiel. Le secteur est très bien desservi par les transports, par la ligne 3 du métro avec les stations Gambetta et Porte de Bagnolet, ou la ligne 3 bis, qui fait arrêt à Pelleport, mais aussi par les lignes de bus n°20, 60, 61, 64, 96 et 102, et enfin le tramway T3b.

Description

Ancien restaurant – sans système d'extraction – rénové et réaménagé en bureaux en 2015, le local, de près de 125 m² au sol – 121,71 m² selon la loi Carrez, bordé de trois vitrines, qui totalisent 30 m linéaires, s'impose visuellement à l’angle des rues Le Bua, Capitaine-Marchal et Bretonneau.
Il occupe le rez-de-chaussée d’un immeuble caractéristique du milieu des années 1960, à la façade très sobre, plane et enduite, est commandé par deux entrées et se compose de deux lots, divisibles au besoin. D'une hauteur sous plafond de 3 m, il présente un vaste volume traversant et ouvert, de près de 68 m², ainsi que deux bureaux fermés, respectivement de quelque 10 et 17 m².
Aménagée dans l’entrée principale, une cuisine fournit aux collaborateurs un espace convivial pour prendre une pause, déjeuner, ou encore y recevoir leurs clients. Une porte en verre, coulissante, permet de l'isoler de l’espace des bureaux. Au fond du local, enfin, se tiennent des sanitaires, aménagés de rangements, d'un lavabo et de deux toilettes séparées. Les sols sont en parquet stratifié et des volets roulants métalliques protègent toutes les vitrines.

Ce que nous en pensons

Un local stratégiquement situé à l'angle des rues Le Bua, Capitaine-Marchal et Bretonneau, qui y forment une petite place et apportent une grande visibilité au bien. La commercialité, l'étendue des vitrines, garante de visibilité et de luminosité, l’absence de murs porteurs à l’intérieur – où seuls quelques piliers se signalent – et la qualité des aménagements laissent envisager de très nombreuses possibilités : installation, moyennant quelques aménagements, d'une boutique, d'une librairie, d'un commerce de bouche, ou même conservation des locaux dans leur usage et leur état actuels, tout à fait favorables et profitables.

Vente en exclusivité

1 095 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 850010

Surface totale intérieure 124.26 m2
Surface Carrez 121.71 m2
Nombre de pièces 6
Hauteur sous plafond 2.98
Nombre de chambres 2

Nombre de lots 70
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
7400 €


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Conseiller

Vanina Pialot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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