Situation
Au pied de la butte de Ménilmontant, qui appartenait jadis au village de Charonne, le quartier Saint-Fargeau doit son nom à Louis-Michel Le Peletier de Saint-Fargeau, propriétaire terrien et fervent défenseur de la Révolution française, assassiné en 1793 pour avoir voté la mort du roi Louis XVI. Terre de vignes, de fruitiers et d’asperges, le secteur devint plus industriel après son annexion à Paris, en 1860. Il abrita aussi des sablières et une carrière de glaise, exploitée pour la confection de briques et de tuiles, avant la Première Guerre mondiale.
Aujourd’hui, Saint-Fargeau est un quartier dynamique, qui se gentrifie depuis le début des années 2000, comme en témoignent certaines enseignes qui se sont installées à côté du métro Pelleport. Mais il n’a pas perdu son esprit d'origine : cafés populaires, commerces de bouche – dont une micro-brasserie –, librairies et cordonneries y côtoient cafés branchés, boutiques de créateurs et œuvres d’art urbain. La vie artistique y est intense, avec la présence de nombreux ateliers, de salles de spectacle – comme le théâtre national de la Colline ou le Cirque électrique –, des studios d’enregistrement Ferber, ou de la station de métro fantôme « Cinéma », qui est un haut lieu de tournage. Enfin, le quartier tire bénéfice des jeux olympiques, avec la rénovation de la piscine Georges Vallerey.
Le local profite aussi bien du dynamisme des commerces implantés autour de la station de métro Pelleport que du caractère des petites rues qui conduisent au lotissement La Campagne à Paris, où s'élève un ensemble de maisons anciennes, autrefois "habitations à bon marché" et aujourd'hui patrimoine confidentiel. Le secteur est très bien desservi par les transports, par la ligne 3 du métro avec les stations Gambetta et Porte de Bagnolet, ou la ligne 3 bis, qui fait arrêt à Pelleport, mais aussi par les lignes de bus n°20, 60, 61, 64, 96 et 102, et enfin le tramway T3b.
Description
Il occupe le rez-de-chaussée d’un immeuble caractéristique du milieu des années 1960, à la façade très sobre, plane et enduite, est commandé par deux entrées et se compose de deux lots, divisibles au besoin. D'une hauteur sous plafond de 3 m, il présente un vaste volume traversant et ouvert, de près de 68 m², ainsi que deux bureaux fermés, respectivement de quelque 10 et 17 m².
Aménagée dans l’entrée principale, une cuisine fournit aux collaborateurs un espace convivial pour prendre une pause, déjeuner, ou encore y recevoir leurs clients. Une porte en verre, coulissante, permet de l'isoler de l’espace des bureaux. Au fond du local, enfin, se tiennent des sanitaires, aménagés de rangements, d'un lavabo et de deux toilettes séparées. Les sols sont en parquet stratifié et des volets roulants métalliques protègent toutes les vitrines.
Ce que nous en pensons
Un local stratégiquement situé à l'angle des rues Le Bua, Capitaine-Marchal et Bretonneau, qui y forment une petite place où il est bien repéré et exposé à une abondante fréquentation. La commercialité, l'étendue des vitrines, garante de visibilité et de luminosité, l’absence de murs de refend à l’intérieur laissent envisager de nombreuses possibilités – moyennant la prise en compte des piliers porteurs : boutique, librairie, commerce de bouche, notamment, ou conservation des locaux dans leur usage et leur état actuels, tout à fait favorables et profitables.
Référence 850010
Surface totale intérieure | 124.26 m2 |
Surface Carrez | 121.71 m2 |
Nombre de pièces | 6 |
Hauteur sous plafond | 2.98 |
Nombre de chambres | 2 |
Nombre de lots | 70 |
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
7400 € |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.