En bordure du 5e arrondissement, derrière la manufacture des Gobelins, un appartement
de 73 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble réhabilité, au sein d'un îlot historique
de 73 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble réhabilité, au sein d'un îlot historique
Paris,
PARIS
paris
75013
FR
Situation
Jadis rattaché au bourg Saint-Marcel, le quartier Croulebarbe doit son nom à la famille éponyme qui, au 13e s., y possédait des vignes et un moulin, sur les rives de la Bièvre. Progressivement urbanisé à partir du 14e s., il a vu affluer tanneurs, teinturiers et cordonniers. De ces époques industrieuses, la manufacture des Gobelins est le témoin actuel le plus célèbre. Le secteur s'est métamorphosé avec la couverture de la Bièvre, à partir de 1864.
Il associe aujourd'hui à son remarquable patrimoine historique le calme de ses rues, tout en bénéficiant de la plaisante animation du 5e arrondissement tout proche - avec en particulier la rue Mouffetard et le Square Saint-Médard, à quelques minutes de marche seulement. Il est accessible via les stations de métro Gobelins – desservie par la ligne 7 – et Corvisart – par la ligne 6 – ainsi que via les bus qui mènent au centre de la capitale et toutes les gares parisiennes.
Description
L’appartement, situé en rez-de-chaussée et qui donne presque entièrement sur la rue Berbier-du-Mets, est distribué autour d’une entrée dotée d’un placard. Dans son prolongement est établi le salon-salle à manger de près de 25 m², qui ouvre sur ce que le règlement de copropriété décrit comme un « jardin d’hiver », agréable espace carrelé et vitré au calme, telle une loggia, dont les fenêtres ouvrent sur la rue. Attenante au salon - dont elle est séparée par une simple cloison -, la chambre donne également sur le jardin d’hiver. Elle dispose, sur toute sa largeur, d’un profond placard toute hauteur. Les deux pièces présentent un parquet à chevrons en très bon état.
À droite de l'entrée est aménagée une cuisine séparée de presque 9 m². Elle comporte une porte-fenêtre qui ouvre sur une petite cour enclavée dans l'immeuble, d’environ 4 m², à usage privatif. Masqué par une porte, l’accès aux pièces d’eau se fait à gauche de l’entrée : toilettes séparées et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble peut être réaménagé pour permettre le passage d’un fauteuil roulant.
Un des atouts de l'appartement est sans conteste son calme, les fenêtres à double vitrage qui donnent d’une part sur la paisible rue Berbier-du-Mets, et d’autre part, côté cuisine, sur une petite cour intérieure. Il bénéficie en outre d'une très bonne isolation phonique entre les niveaux, qui caractérise les constructions récentes.
Divers réaménagements sont envisageables, aucune cloison porteuse n'en limitant les possibilités. Le règlement de copropriété autorise l'exercice de professions libérales dans les appartements du rez-de-chaussée, et une place de stationnement en sous-sol peut être acquise en sus.
À droite de l'entrée est aménagée une cuisine séparée de presque 9 m². Elle comporte une porte-fenêtre qui ouvre sur une petite cour enclavée dans l'immeuble, d’environ 4 m², à usage privatif. Masqué par une porte, l’accès aux pièces d’eau se fait à gauche de l’entrée : toilettes séparées et salle de bains avec baignoire et douche. L’ensemble peut être réaménagé pour permettre le passage d’un fauteuil roulant.
Un des atouts de l'appartement est sans conteste son calme, les fenêtres à double vitrage qui donnent d’une part sur la paisible rue Berbier-du-Mets, et d’autre part, côté cuisine, sur une petite cour intérieure. Il bénéficie en outre d'une très bonne isolation phonique entre les niveaux, qui caractérise les constructions récentes.
Divers réaménagements sont envisageables, aucune cloison porteuse n'en limitant les possibilités. Le règlement de copropriété autorise l'exercice de professions libérales dans les appartements du rez-de-chaussée, et une place de stationnement en sous-sol peut être acquise en sus.
La copropriété
L'immeuble est établi au sein de l’îlot historique dit de la Reine Blanche, qui abrite un patrimoine exceptionnel des 16e et 17e s. En dépit de son nom, le « château », classé monument historique, n’est pas la résidence royale qu’avait fait construire Marguerite de Provence au bord de la Bièvre à la fin du 13e s., laquelle fut détruite en 1404. Bâti au même emplacement par la famille Gobelin au début du 16e s., il en a gardé l'appellation, et fait partie d’un ensemble de demeures et de bâtiments industriels liés aux activités sur la Bièvre, tour à tour teinturerie, tannerie, tuilerie puis brasserie. En effet, la rue Berbier-du-Mets, autrefois nommée ruelle des Gobelins, voyait jadis couler en son centre l'un des deux bras parisiens de la Bièvre – que différents projets promettent de rouvrir un jour, au moins dans ce secteur.
L’îlot de la Reine Blanche a été entièrement restauré au début des années 2000, période à laquelle l'immeuble qui abrite l'appartement a été aménagé. Passé le porche d'un bâtiment sur rue, sécurisé par digicodes, se présente l'accès par la majestueuse cour pavée du 17e s., sur laquelle donne l’arrière du château de la Reine Blanche, bordée d'une galerie à arcades et centrée sur un puits en pierre.
Ce que nous en pensons
Un appartement sous les fenêtres duquel coule secrètement la Bièvre et qui, aménagé dans un lieu gardien de la mémoire historique du quartier, procure le confort et la fonctionnalité des logements de construction récente, accessibles aux personnes à mobilité réduite. Situé à deux pas du très agréable square René-Le-Gall – aménagé à la fin des années 1930 dans un style néoclassique –, il bénéficie d’une localisation parfaite pour rayonner dans Paris et profiter du cœur battant de la capitale. Tout en étant établi à l'écart de la circulation et du bruit, il permet de profiter, au terme d'une courte marche, des commerces de proximité du sud du 5e arrondissement, du marché Mouffetard ou encore de la Brûlerie des Gobelins. Cet appartement constitue ainsi un lieu calme et soigné, idéal comme pied-à-terre autant que pour y établir les locaux d’une profession libérale.
765 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 574237
| Surface totale intérieure | 73 m2 |
| Surface Carrez | 73 m2 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Hauteur sous plafond | 2.47 |
| Surface réception | 25 m2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de chambres possible | 2 |
| Surface Cave | 4 m2 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
539 € |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
