En région Rhône-Alpes, à Lyon, dans le quartier Bellecombe,
un duplex traversant de 214 m² au dernier étage d'un immeuble des années 1950 avec ascenseur
Lyon, RHONE rhones-alpes 69006 FR

Situation

Le bien est établi dans le 6e arrondissement de Lyon, à 15 min de marche de la gare SNCF de la Part-Dieu avec le tramway et les stations de métro Brotteaux et Charpennes à quelques encablures, dans le quartier Bellecombe. Ce dernier, à la personnalité multiple, a conservé ses allures de grand village paisible et de lieu d'échanges avec la présence de marchés, de commerces, d'un cinéma et une vie associative dynamique. L'immeuble qui abrite l'appartement est situé dans une rue chargée d'histoire, en face d'une maison originale bâtie dans les années 1930, et proche de l'église orthodoxe Saint-Nicolas.

Description

La construction de l'immeuble remonte aux années 1950. Un haut portail automatique et sécurisé assure l'accès au bâtiment, de grande hauteur, avec toiture partiellement en verrière, aménagé dans un ancien atelier des soyeux reconverti en imprimerie au début du siècle. L'immeuble, à la façade enduite des plus sobres, compte un rez-de-chaussée surélevé et trois étages, desservis par escalier et ascenseur, qui dominent ceux des bâtiments d'habitation voisins. Des places de stationnement associées au bien sont matérialisées à l'intérieur de la propriété.
L'appartement, configuré en duplex, traversant et lumineux, est situé aux troisième et quatrième étages. Le hall d'entrée se prolonge par un couloir de dégagement d'une grande longueur débouchant sur la pièce la plus spacieuse de l'appartement, un salon-salle à manger baigné de lumière par des baies droites, à l'est et à l'ouest, séparé de la cuisine par une cloison de type atelier, vitrée aux deux tiers de sa hauteur. Le bureau et le salon de télévision bénéficient d'une lumière de même nature. Une arrière-cuisine loge les machines d'usage. Des sanitaires sont également présents à ce niveau. Un grand escalier droit mène à l'étage supérieur, qui comporte une salle de bain, quatre chambres dont une avec salle de douche privative ainsi que des toilettes indépendantes. Des poutrelles métalliques ont été conservées et cinq fenêtres de toit apportent une vue sur le ciel ainsi qu'une abondante lumière naturelle. Les sols sont majoritairement couverts de parquets à lames fines.

Ce que nous en pensons

Un morceau d'histoire et un symbole de l'art de vivre lyonnais, voilà qui définit au plus juste l'appartement, coiffant le bâtiment aménagé dans d'anciens ateliers des soyeux transformés en imprimerie. Situé au dernier étage, feutré et préservé des désagréments urbains, le duplex est un havre de paix, lumineux et convivial, où le confort et la tranquillité ont remplacé la mécanique huilée des rotatives et plus avant le bis-tan-clac-pan des métiers à tisser, pressés de délivrer leurs beaux ouvrages. À n'en point douter, il s'agit bien d'un espace unique, à dimension familiale, sans nuisance sonore ni visuelle, qui répondrait à la maxime bien inspirée : pour vivre en ville, choisissons de vivre "cachés".

Vente en exclusivité

1 050 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 479494

Surface cadastrale 1528 m2
Surface Carrez 214 m2
Nombre de pièces 7
Hauteur sous plafond 2.75
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible 5

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
787 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Lyon et sa première couronne

Laurence Grisard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.