À Neuilly-sur-Seine, boulevard de la Saussaye
dans un immeuble de style Art déco, un appartement en excellent état d'environ 53 m²
Neuilly-sur-Seine, HAUTS-DE-SEINE paris 92200 FR

Situation

Le bien se trouve dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des quais de Seine et de l’île de la Jatte. Les déplacements à vélo y sont facilités et de nombreuses infrastructures sportives jalonnent le secteur.
La porte de Champerret peut être rejointe directement en empruntant les bus des lignes 163 et 164 ; la station de métro Pont-de-Neuilly, qui permet de rallier l'arrêt Châtelet en 20 min via la ligne 1, se trouve à peine à 1 km de l'immeuble.

Description

L’accès à la résidence se fait via une grille sécurisée par un code. Une allée d’une vingtaine de mètres mène à l’immeuble, de huit étages, édifié en 1938. Neuf fenêtres en saillie courbe, caractéristiques du style Art déco, singularisent la façade en pierre de taille dans sa partie centrale, du troisième au cinquième étage. Les baies sont droites et vastes, protégées par des garde-corps en fer ouvragé de style Art déco, peints en vert, et des volets roulants blancs ; leur disposition est régulière et symétrique. La façade est rythmée, au niveau des travées centrales, par trois balconnets à balustres en pierre au deuxième étage, trois petits balcons au cinquième étage séparés par deux colonnes doubles, enfin un balcon filant à chacun des deux derniers niveaux, tandis qu'un toit-terrasse avec garde-corps métallique coiffe l'imposant bâtiment. L'élévation est marquée par des saillies, des retraits et divers éléments de modénature qui distinguent les niveaux ou les travées : encadrements de baies, linteaux, corniches et frise.
La double porte d'entrée, dont le passage est protégé par un code, est en verre et en fer forgé à motif de lemniscate. Elle ouvre sur un vaste vestibule au sol en marbre avec, de part et d'autre, de grands miroirs aux murs. Un escalier en bois recouvert d’un tapis conduit aux étages tandis que l'ascenseur, ancien, a conservé sa structure métallique ajourée et sa cabine en bois.
Au calme, dans la partie arrière de la résidence, l’appartement d'environ 53 m² a été entièrement rénové il y a sept ans. Il est le seul du quatrième étage, accessible par l'ascenseur ou l'escalier. Son plan, conçu pour optimiser l'espace, articule quatre pièces : une entrée, une cuisine séparée, une salle de séjour de près de 25 m², une chambre à coucher d'environ 16 m² avec une garde-robe et une salle de bains équipée d'une grande vasque, d'une baignoire et de toilettes.
L’ensemble jouit d'une luminosité marquée, grâce à ses grandes baies exposées au sud-ouest, sans vis-à-vis. Les fenêtres à ouvrant à la française sont à double vitrage. Le sol est couvert d'un parquet en chêne blond.
Un chauffage collectif au gaz alimente les radiateurs de l'appartement.
Il est possible de stationner un véhicule dans l'enceinte de la copropriété et de disposer d'une cave.
Un gardien, qui réside à demeure, veille sur les lieux et leur entretien.

L'appartement

Situé au quatrième étage, accessible par l’escalier ou par l’ascenseur, le bien est le seul que dessert le palier. Une grande porte en bois dans le style Art déco ouvre sur l’entrée où un large panneau japonais en verre dépoli et petits bois laisse passer une lumière diffuse et dissimule habilement la cuisine. À la suite du hall, se trouve la salle de séjour, d'environ 25 m². Celle-ci, par sa grande fenêtre à double vitrage exposée au sud-ouest, bénéficie d'une vue dégagée, où se dressent de grands arbres et, dans une lointaine parallèle, les tours de La Défense.
La cuisine est aménagée est équipée d’une plaque à induction à quatre feux, d’une hotte, d’un four électrique, d’un lave-linge et d’un réfrigérateur-congélateur. Dans le prolongement de la salle de séjour, derrière une porte à galandage, se trouve la chambre à coucher avec sa grande fenêtre exposée au sud-ouest, pareille à celle de la salle de séjour. Au fond à droite, derrière une première porte, se tient la garde-robe. Sur la gauche, une seconde porte ouvre sur la salle de bains carrelée, également très lumineuse, avec un lavabo, des toilettes et, au fond de la pièce, une baignoire.
Les sols de l’entrée, de la salle de séjour et de la chambre sont couverts de parquets à lames droites et fines en chêne blond, les murs peints en gris clair et un liseré blanc au sommet des murs assure une douce transition avec les plafonds.
Le tout est en excellent état et les matériaux employés comme les équipements installés sont de qualité.

Ce que nous en pensons

Un bien fonctionnel et soigné dont le calme et la luminosité ne sont pas les moindres des qualités. Sa situation très appréciable et ses vastes baies l'ouvrent sur un environnement urbain et verdoyant jusqu'aux tours de La Défense, qui marquent la relative proximité de la capitale.
Le confortable appartement présente des espaces bien agencés à la conception optimisée et des aménagements dont la qualité s'observe des sols aux plafonds, dans une sobriété toute contemporaine pensée avec beaucoup de cohérence. Il est idoine pour un ou deux occupants, en tant que résidence principale ou secondaire. Son excellent état, au sein d'un immeuble Art déco très bien entretenu, engage à y poser ses valises rapidement et sans tracas.

595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 629212

Surface totale intérieure 53.3 m2
Surface Carrez 53.3 m2
Nombre de pièces 2
Surface réception 25 m2
Nombre de chambres 1
Surface Cave 4 m2

Nombre de lots 25
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2767 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Théophraste Augé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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