Situation
À deux stations de métro de Montparnasse, le bien se trouve au cœur du « village de Pernety », quartier convivial du 14e arrondissement. De la rue Raymond-Losserand à la rue d’Alésia en passant par la rue du Château, les commerces de bouche, les restaurants et les cafés sont nombreux. À quelques pas, la place Flora-Tristan, désormais dévolue aux piétons, permet de prendre un verre sous les platanes, dans un environnement typiquement parisien.
L'emplacement se trouve à quelques minutes de la gare Montparnasse, desservie par la ligne 13 du métro qui mène également à la gare Saint-Lazare. Les stations Alésia ou Mouton-Duvernet, avec la ligne 4, conduisent directement au centre de Paris ou aux gares du Nord et de l’Est.
Description
Le local est actuellement exploité comme hébergement hôtelier, avec une déclaration préalable déposée et une décision tacite de non-opposition de la mairie de Paris. Le taux de remplissage, supérieur à 80 %, dépasse souvent 90 % au printemps et en été. Le revenu constaté s'élève, en moyenne, annuellement à environ 55 000 euros bruts.
Ce que nous en pensons
Un achat « clé en main », ce qui est rare dans la capitale, laquelle a drastiquement réduit les possibilités de location de courte durée et de création d’hébergement hôtelier pour les investisseurs. Muni de fenêtres à double vitrage, le local profite à la fois du calme de la tranquille rue Pernety et de celui de la cour de l’immeuble, dans un quartier à l'ambiance authentique où se plurent nombre d'artistes – dont Alberto Giacometti. À l'écart de la cohue des « arrondissements à un chiffre », sa situation géographique, proche des transports et au cœur d'un des « villages » de Paris, en fait un bien idéal pour les hôtes des plateformes de location saisonnière, et tout à la fois d'un pied-à-terre commode autant qu'élégant.
Référence 784212
Surface totale intérieure | 39,33 m2 |
Surface Carrez | 33,68 m2 |
Nombre de pièces | 2 |
Nombre de chambres | 1 |
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
327 € |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.