Un local commercial à destination de l'hébergement hôtelier,
clé en main, au cœur d’un village parisien à proximité de Montparnasse
Paris, PARIS paris 75014 FR

Situation

À deux stations de métro de Montparnasse, le bien se trouve au cœur du « village de Pernety », quartier convivial du 14e arrondissement. De la rue Raymond-Losserand à la rue d’Alésia en passant par la rue du Château, les commerces de bouche, les restaurants et les cafés sont nombreux. À quelques pas, la place Flora-Tristan, désormais dévolue aux piétons, permet de prendre un verre sous les platanes, dans un environnement typiquement parisien.
L'emplacement se trouve à quelques minutes de la gare Montparnasse, desservie par la ligne 13 du métro qui mène également à la gare Saint-Lazare. Les stations Alésia ou Mouton-Duvernet, avec la ligne 4, conduisent directement au centre de Paris ou aux gares du Nord et de l’Est.

Description

Ancienne boutique située au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de Paris qui date de 1850, le local, d'environ 36 m² pondérés – 33,7 m² en loi Carrez pour 39,4 m² au sol – a été entièrement rénové en 2020 pour être converti en hébergement hôtelier. Récemment, les voyageurs ne se sont pas trompés en l’élisant « coup de cœur » sur la plateforme de réservation en ligne. Béton ciré, chauffage au sol, grande hauteur sous plafond – de 3 m à 3,5 m –, pierre et poutres apparentes sont les atouts du lieu, qui arbore une ambiance graphique dans laquelle se répondent bois clair et éléments sombres. Le logement se présente comme un « mini-loft ». La pièce principale est traversante entre rue et cour. Elle est munie d'une cuisine ouverte, bordée de meubles en pin surmontés d'un plan de travail en granit indien noir moucheté d’or. Six personnes peuvent y prendre les repas. En surplomb de la cuisine, accessible depuis le salon, se trouve une mezzanine, conçue sur mesure et en métal noir, qui constitue un espace de nuit. Deux à trois lits simples peuvent être également déployés dans la salle de séjour. À l’arrière de la cuisine, une porte donne accès à une salle de bains avec des toilettes et une grande douche à l'italienne en granit noir moucheté d’or.
Le local est actuellement exploité comme hébergement hôtelier, avec une déclaration préalable déposée et une décision tacite de non-opposition de la mairie de Paris. Le taux de remplissage, supérieur à 80 %, dépasse souvent 90 % au printemps et en été. Le revenu constaté s'élève, en moyenne, annuellement à environ 55 000 euros bruts.

Ce que nous en pensons

Un achat « clé en main », ce qui est rare dans la capitale, laquelle a drastiquement réduit les possibilités de location de courte durée et de création d’hébergement hôtelier pour les investisseurs. Muni de fenêtres à double vitrage, le local profite à la fois du calme de la tranquille rue Pernety et de celui de la cour de l’immeuble, dans un quartier à l'ambiance authentique où se plurent nombre d'artistes – dont Alberto Giacometti. À l'écart de la cohue des « arrondissements à un chiffre », sa situation géographique, proche des transports et au cœur d'un des « villages » de Paris, en fait un bien idéal pour les hôtes des plateformes de location saisonnière, et tout à la fois d'un pied-à-terre commode autant qu'élégant.

Vente en exclusivité

575 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 784212

Surface totale intérieure 39,33 m2
Surface Carrez 33,68 m2
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
327 €


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Conseiller

Vanina Pialot +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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