À proximité du métro Ranelagh et des commerces de l'avenue Mozart,
un appartement familial de 214 m² dans un immeuble de 1930
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

L'urbanisation de cette partie du 16e arrondissement, entre l'avenue Mozart et la place Rodin, remonte à la fin des années 1920. Sont alors édifiés sur d'anciens terrains du couvent de l'Assomption, de nombreux immeubles bordés de jardinets, pour des particuliers aisés dès les années 1930. L'architecture est homogène, les immeubles en pierre de taille. À quelques encablures du bois de Boulogne, de nombreuses ambassades se sont installées dans les rues adjacentes, ainsi que de plusieurs établissements scolaires réputés. Le quartier est bien desservi par les transports en commun : la station de métro Ranelagh (ligne 9) est juste à deux pas, ainsi que les arrêts de bus 22, 52 et 70 . Enfin, la présence de nombreux commerces de proximité et du marché de la rue Gros en font un quartier particulièrement adapté à une vie de famille.

Description

Dans le 16e arrondissement, entre l'avenue Mozart et la place Rodin, près de Ranelagh, un appartement de 214 m² prend place dans un immeuble 1930 en pierre de taille. Les parties communes sont bien entretenues et disposent d'un local à vélo. Occupant tout le troisième étage de l'édifice, l'appartement dispose d'un triple espace réception sur 97 m² avec cheminée, entièrement modulable et ouvert sur plusieurs balcons. La cuisine, aménagée et équipée, est spacieuse et côtoie une buanderie, des toilettes invités et un débarras. Côté nuit, deux chambres sont attenantes à des salles d'eau privatives, tandis que trois autres se partagent une dernière salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les sols sont couverts de parquet, les plafonds rehaussés de corniches. Une cave complète le bien. Possibilité de place de parking à proximité.

L'immeuble

Il fut édifié en 1930 et fait partie d'un ensemble homogène de huit bâtiments. Des jardinets précèdent les façades en pierre de taille, elles-mêmes ponctuées de larges baies vitrées et de balcons au garde-corps illustrant parfaitement la sobriété de la période. Les parties communes, où la pierre est omniprésente, sont aérées. Les garde-corps s'accordent avec les vitraux de la cage d'escalier, tandis qu'un tapis rouge réchauffe l'atmosphère. L'immeuble compte six étages avec un appartement par étage, plus deux étages de chambres de bonnes. Les ravalements de façades ont été faits récemment. Un local à vélo est facilement accessible. Possibilité de location de parking à proximité.

L'appartement

Profitant d'une luminosité d'Est en Ouest, il occupe tout le troisième étage pour une surface de 214 m² (210 m² selon les normes de la loi Carrez). Au centre du palier, la double porte d'entrée s' impose. Derrière, la large galerie d'entrée mène au triple espace de réception, d'une surface totale de 97 m². Un astucieux jeu de portes battantes permet de moduler l'espace à souhait, la profondeur étant toujours assurée par un jeu de miroir, même quand les espaces sont clos. L'ensemble s'ouvre sur l'extérieur par de larges baies vitrées donnant sur des balcons. Les éléments architecturaux sont sobres et élégants, illustrant parfaitement le style des années 1930 : les sols sont en parquet à fines lames, les plafonds ornés de corniches, les poignées de portes en laiton délicatement sculptés, la cheminée en marbre beige compte un foyer en brique. À l'arrière, la surface de la cuisine, aménagée et équipée, permet de recevoir six personnes. Plus loin, la buanderie, des toilettes invités et un débarras sur le palier de l'escalier de service.
Côté nuit, la chambre principale jouxte une salle de bains attenante et garde-robes. La seconde chambre profite d'une salle d'eau attenante avec toilettes. Trois autres chambres se partagent une dernière salle d'eau et des toilettes indépendantes. Elles accèdent à des balcons. Il serait tout à fait envisageable de supprimer une chambre afin d'installer deux salles d'eau supplémentaires pour que chaque chambre puisse avoir son point d'eau (arrivées d'eau et évacuations déjà en place). Une cave de plus de 9 m², ainsi qu'un débarras au huitième étage, complètent ce bien.

Ce que nous en pensons

L'immeuble est un bel exemple de la passation architecturale entre le style haussmannien qui a longtemps fleuri dans Paris et l'architecture d'après-guerre, plus minimaliste et fonctionnelle. Dans les années 1930, les baies s'élargissent, les balcons se multiplient, les rues se verdissent. De la même manière, à l'instar de l'appartement, la circulation intérieure d'un espace à un autre est plus fluide, les pièces s'éclaircissent pour des ensembles plus aériens. Cet aménagement moderne correspond en tous points aux exigences du confort moderne et aux besoins d'une famille. D'autant qu'à proximité, les espaces verts du quartier promettent de longues balades le dimanche et de nombreux loisirs de plein air, à pratiquer seul ou à plusieurs générations.

2 835 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 148037

Surface totale intérieure214 m2
Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 5
Surface Carrez 210 m2
Surface Cave9 m2
Surface Debarras3 m2
Local commun (vélos, poussettes, ...)
Surface Balcon6.50 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
9464 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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