Dans le 16e arrondissement, aux derniers étages d'un immeuble Art-Déco,
un duplex, son large balcon et sa vue dégagée sur la Tour Eiffel
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

L'immeuble est situé dans une villa privée et sécurisée, au cœur du triangle constitué par les avenues Foch, de la Grande-Armée et la place de l'Étoile, à la limite naturelle entre les quartiers Chaillot et de la Porte-Dauphine. Le bien se trouve dans une rue commerçante, constituée d'immeubles à l'architecture homogène. Le Bois de Boulogne n'est qu'à quelques encablures. Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun : les stations de métro Argentine, Victor-Hugo et Étoile sont à proximité, ainsi que la gare RER Charles de Gaulle-Étoile et une multitude d'arrêts de bus. Dès 2023, la nouvelle ligne de RER permettra de rejoindre les gares du Nord, de l'Est et de Saint-Lazare en quelques minutes.

Description

Daté de 1936, l'ensemble immobilier reprend les codes architecturaux de la période Art-Déco. La brique a été abondamment utilisée pour donner à la façade un relief tout à fait saisissant, grâce à un jeu sur les couleurs et les dispositions. Une fois franchi le grand portail en fer forgé et la cour intérieure de la résidence, l'entrée de l'immeuble conduit à l'escalier principal et l’ascenseur qui mènent tous deux aux septième et dernier étages. C'est là que se situe l'appartement en duplex de près de 83 m² (80 m² selon les normes de la loi Carrez) et son balcon filant de 8 m².
Derrière la porte d'entrée, le petit vestibule dessert une grande pièce de réception, composée du salon et de la salle à manger qui intègre une bibliothèque. Deux grandes double porte-fenêtres ouvrent sur le large balcon, exposé sud-est, qui domine les toits de Paris. Le salon se prolonge par la cuisine ouverte. Celle-ci, en retour d'équerre, bénéficie de l'éclairage naturel par une fenêtre et a été aménagée, carrelée et équipée. À l’arrière-cuisine, la buanderie bien isolée. Plus loin, une première chambre jouxte une salle d'eau. A l'extrémité, l'escalier circulaire libre de contremarches pour laisser passer la lumière mène au niveau supérieur. Il comprend une grande chambre adossée à une garde-robes et la salle de bains avec baignoire et double vasque. Trois fenêtres assurent une belle luminosité et offrent une vue totalement dégagée jusqu'à la Tour Eiffel. Au sous-sol, une cave.

Ce que nous en pensons

À une encablure de l’Étoile et des Champs-Élysées, l'appartement est idéal pour vivre pleinement le Paris chic et bourgeois. Au calme d'un quartier cossu et avec pour seuls voisins les cieux de Paris, il occupe une situation particulièrement avantageuse. Il est à la fois proche du Bois de Boulogne et des transports, permettant de rayonner d'est en ouest et de profiter du poumon vert de la ville-monde. La rénovation des lieux a fait l'objet d'une attention toute particulière avec l'utilisation de matériaux de qualité et une rationalisation des espaces. Son aménagement intelligent y permet une circulation fluide et une optimisation des espaces. Son style élégant, entre sa cuisine moderne et son double salon ouvert sur l’extérieur, en font un bien sans fausse note et typiquement parisien.

1 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 108270

Surface réception33 m2
Surface totale intérieure83 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Surface Carrez 80 m2
Surface Cave5 m2
Surface Balcon8 m2

Nombre de lots 120
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3600 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Alain Sander +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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