Situation
L'appartement est situé dans une villa privée et sécurisée donnant sur une rue commerçante, constituée d'immeubles à l'architecture homogène, au cœur du triangle constitué par les avenues Foch, de la Grande-Armée et la place de l'Étoile. Le Bois de Boulogne n'est qu'à quelques encablures. Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun : les stations de métro Argentine, Victor-Hugo et Étoile sont à proximité, ainsi que la gare RER Charles de Gaulle-Étoile et une multitude d'arrêts de bus. Dès 2023, la nouvelle ligne de RER permettra de rejoindre les gares du Nord, de l'Est et de Saint-Lazare en quelques minutes.
Description
Derrière la porte d'entrée, le petit vestibule dessert une grande pièce de réception, composée du salon et de la salle à manger qui intègre une bibliothèque. Deux grandes double porte-fenêtres ouvrent sur le large balcon, exposé sud-est, qui domine les toits de Paris. Le salon se prolonge par la cuisine ouverte. Celle-ci, en retour d'équerre, bénéficie de l'éclairage naturel par une fenêtre et a été aménagée, carrelée et équipée. À l’arrière-cuisine, la buanderie bien isolée. Plus loin, une première chambre jouxte une salle d'eau. A l'extrémité, l'escalier circulaire libre de contremarches pour laisser passer la lumière mène au niveau supérieur. Il comprend une grande chambre adossée à une garde-robes et la salle de bains avec baignoire et double vasque. Trois fenêtres assurent une belle luminosité et offrent une vue totalement dégagée jusqu'à la Tour Eiffel. Au sous-sol, une cave.
Ce que nous en pensons
À une encablure de l’Étoile et des Champs-Élysées, l'appartement est idéal pour vivre pleinement le Paris chic et bourgeois. Au calme d'un quartier cossu et avec pour seuls voisins les cieux de Paris, il occupe une situation particulièrement avantageuse. Il est à la fois proche du Bois de Boulogne et des transports, permettant de rayonner d'est en ouest et de profiter du poumon vert de la ville-monde. La rénovation des lieux a fait l'objet d'une attention toute particulière avec l'utilisation de matériaux de qualité et une rationalisation des espaces. Son aménagement intelligent y permet une circulation fluide et une optimisation des espaces. Son style élégant, entre sa cuisine moderne et son double salon ouvert sur l’extérieur, en font un bien sans fausse note et typiquement parisien.
1 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 108270
Surface totale intérieure | 83 m2 |
Surface Carrez | 80 m2 |
Nombre de pièces | 4 |
Surface réception | 33 m2 |
Nombre de chambres | 2 |
Surface Cave | 5 m2 |
Surface Balcon | 8 m2 |
Nombre de lots | 120 |
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
3600 € |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.