À Paris, dans le Marais, quartier des Enfants-Rouges, au dernier étage,
un lumineux duplex de 33 m² en loi Carrez et sa dépendance
un lumineux duplex de 33 m² en loi Carrez et sa dépendance
Paris,
PARIS
paris
75003
FR
Situation
Le bien se trouve à proximité du Carreau du Temple et de ses jardins, de la rue de Bretagne et de ses commerces de bouche ainsi que du marché des Enfants Rouges. La rue du Temple doit son nom à l’ordre des Templiers, qui s’y sont installés au 13e s. Au 19e s., celle-ci est principalement occupée par des artisans en orfèvrerie, des joailliers et des horlogers. L’enseigne d’un ancien atelier d’horlogerie, « Selima », est encore visible sur le bandeau de la façade de l’immeuble du côté cour. Aujourd’hui, certains des ateliers ont disparu, mais d’autres se sont transformés en galeries d’art, en boutiques tendance ou de créateurs. De plus, les musées Picasso, de la Chasse, Carnavalet et le Centre Georges Pompidou ne sont situés qu’à quelques centaines de mètres. Trois stations de métro se trouvent à proximité, qui sont desservies par six lignes distinctes. Dix lignes de bus quadrillent le secteur en surface, en plus des nombreuses pistes cyclables, ce qui facilite grandement les déplacements dans Paris.
Description
L’édifice, qui remonte à 1780, présente une façade en bois recouverte d’un enduit. Il se divise en quatre niveaux. Le rez-de-chaussée comporte quatre commerces, au-dessus desquels prennent place deux étages carrés et un dernier niveau, sous les rampants de la toiture, au brisis en ardoises avec lucarnes, où se situe le bien. Pour pénétrer dans l’édifice depuis la rue, il faut passer par une porte cochère en plein cintre. Son panneau inférieur arbore une décoration en pointe de diamant. Un code d’accès électronique assure la sécurité de l’entrée. Dans le porche qui suit sont placées les boîtes aux lettres ; une grille en fer, elle aussi munie d'un digicode, conduit à une cour pavée et arborée. Elle sépare les deux ailes plus basses du bâtiment principal, formant un U avec le mur mitoyen situé à l’arrière de la cour. L’accès aux appartements du bâtiment principal se fait sous le porche. À droite, un escalier en bois, balancé et à deux quarts tournants, mène aux étages. Il est abondamment éclairé par des croisées situées à chaque palier. Au troisième et dernier étage, d'anciennes toilettes ont été converties en débarras. La porte suivante donne sur une grande entrée, qui, commune à seulement deux logements, est éclairée par une fenêtre de toit et aménagée en buanderie avec plusieurs lave-linge et placards de rangement. En face de l’entrée de l’appartement se trouve une fenêtre à croisée à deux vantaux qui ouvre sur la rue. Le sol est en parquet à lames droites. Le logement compte deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve une salle d'eau avec toilettes, une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon ainsi qu’une mezzanine accessible par un escalier en colimaçon en métal. D’une superficie au sol d'environ 11 m², et près de 8 m² en loi Carrez, celle-ci est éclairée par une fenêtre de toit et comporte un mur garni de placards ainsi qu’un espace de rangement placé devant le garde-corps. Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont individuels et fonctionnent à l’électricité. Un climatiseur, dont l’installation a dûment été autorisée par la copropriété, permet de rafraîchir les lieux en période estivale.
Ce que nous en pensons
Un appartement situé dans un quartier jeune et branché, où artistes, créateurs et bourgeois bohèmes cohabitent. Ils apprécient ce secteur du Marais moins touristique, mais plus tendance, avec ses galeries d’art, ses antiquaires du 20e s. et ses boutiques de créateurs de mode. De plus, il est parfaitement desservi par les transports en commun, avec de multiples pistes cyclables. Un endroit très prisé au cœur de Paris. De nombreux commerces de bouche, restaurants et bars sont à proximité, mais à une distance suffisante pour ne pas constituer de nuisance. Un bien parisien typique du 18e s. qui bénéficie de parties communes entretenues avec soin. Sous les toits, les volumes sont mansardés, mais la mezzanine profite d’une hauteur sous plafond suffisante pour pouvoir se tenir debout. L’agencement des pièces est judicieusement organisé. Les charges mensuelles sont faibles. La possibilité de mettre le bien immédiatement en location convaincra les investisseurs, tandis que l’opportunité de le rafraîchir et d'y apporter leur propre style incitera de futurs acquéreurs à s'y installer.
Référence 518577
| Surface totale intérieure | 32.71 m2 |
| Surface Carrez | 32.71 m2 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Hauteur sous plafond | 4.2 |
| Surface réception | 21 m2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de chambres possible | 1 |
| Surface Debarras | 1.03 m2 |
| Nombre de lots | 45 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
303 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
