Dans un hôtel particulier du 17e s. situé au cœur du Marais, proche de la place des Vosges,
un appartement de 163 m², organisé comme une maison, avec ses volumes modulables
un appartement de 163 m², organisé comme une maison, avec ses volumes modulables
Paris,
PARIS
paris
75003
FR
Situation
Dans le Marais historique, au sein d'un secteur recherché qui bénéficie de la proximité de nombreux lieux emblématiques, tels que la place des Vosges, le musée Picasso ou l'hôtel du Grand Veneur. De nombreux commerces et restaurants se situent dans les environs immédiats du bien, tandis que la rue de Bretagne et le marché des Enfants Rouges sont accessibles à pied en quelques minutes. Le métro, par les lignes 1 et 8, ainsi que plusieurs lignes de bus desservent l'ensemble du quartier. L'école Massillon, l'école des Francs Bourgeois et le lycée Henri IV sont situés à proximité.
Description
Situé non loin de la place des Vosges et des commerces, l'appartement, de près de 163 m², conçu comme une maison et accessible directement depuis la cour d'honneur, prend place dans un hôtel particulier du 17e s. Le rez-de-chaussée est occupé par les pièces de réception, sur une surface d'environ 85 m². Un vestibule relie un salon avec cheminée à une vaste salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un petit salon, ou salle de jeu, sous voûtes. La hauteur sous plafond est de plus de 3 m et les sols sont en pierre.
À l'étage, un premier espace se divise en deux chambres, qui se partagent une salle d'eau, située au rez-de-chaussée. Un second espace, qui constitue l'ensemble principal, se compose d'une chambre à coucher, d'une garde-robe et d'une salle de bains avec toilettes. Un studio, d'environ 22 m², comprend une pièce principale, une petite cuisine et une salle d'eau avec toilettes ; indépendant, il peut si nécessaire être relié à l'appartement. Le bien est ainsi modulable, adaptable aux besoins des occupants. Une cave s'ajoute à l'ensemble et la copropriété dispose d'une gardienne à demeure.
À l'étage, un premier espace se divise en deux chambres, qui se partagent une salle d'eau, située au rez-de-chaussée. Un second espace, qui constitue l'ensemble principal, se compose d'une chambre à coucher, d'une garde-robe et d'une salle de bains avec toilettes. Un studio, d'environ 22 m², comprend une pièce principale, une petite cuisine et une salle d'eau avec toilettes ; indépendant, il peut si nécessaire être relié à l'appartement. Le bien est ainsi modulable, adaptable aux besoins des occupants. Une cave s'ajoute à l'ensemble et la copropriété dispose d'une gardienne à demeure.
L'hôtel particulier
Il fut édifié en 1637 en plein centre du Marais pour un grand seigneur, dans un secteur particulièrement prisé par la noblesse de l'époque. Le bâtiment a gardé ses principales caractéristiques : un logis principal en forme de U qui entoure une cour d'honneur pavée, fermée côté rue par un pavillon accessible en son centre via une imposante porte cochère. Ses façades en pierre, taillée ou enduite, sont sobres, rythmées par des travées régulières avec baies droites pleines de fenêtres à grands carreaux, protégées de garde-corps en fer forgé à barreaux ou à volutes, et par des encadrements de baies, des bandeaux d'étage et des corniches moulurés.
L'appartement
Étendu sur près de 164 m² et conçu comme une maison, il prend place dans le pavillon du porche d'entrée, accessible directement par la cour d'honneur. Le rez-de-chaussée constitue l'espace de réception tandis que l'étage rassemble les chambres, avec un studio qu'il est possible de relier à l'appartement, ou bien de laisser indépendant, tel qu'actuellement, desservi qu'il l'est par les parties communes et l'escalier d'honneur de l'immeuble. Un vestibule conduit au salon, orienté à l'ouest, avec une cheminée contemporaine en brique, en état de fonctionnement, et une hauteur sous plafond de plus de 3 m. De l'autre côté du vestibule prend place une vaste salle à manger avec une cuisine ouverte entièrement équipée, orientée au sud, éclairée par une verrière de type atelier. Accessible par un escalier en pierre, une petite pièce, à usage de salon ou de salle de jeu pour les enfants, se situe dans une cave voûtée aménagée. L'ensemble de l'espace de réception occupe environ 85 m², et ses sols sont en pierre.
L'étage est accessible par deux escaliers distincts, chacun en bois et en métal : une partie compte deux chambres à coucher qui bénéficient de la salle d'eau située au rez-de-chaussée – équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. L'autre partie comprend une chambre, un palier avec une garde-robe et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes. Le studio, d'environ 22 m², comprend une pièce principale, une petite cuisine et une salle d'eau avec douche, lavabo et toilettes. La distribution actuelle de l'étage a été conçue pour dissocier la partie que se partagent les deux pièces à coucher de l'espace qui reçoit la chambre principale. L'étage, entièrement modulable, permet le remodelage du plan en fonction des besoins.
Ce que nous en pensons
Un hôtel particulier forme toujours un cadre appréciable pour une copropriété, a fortiori quand l'appartement est lui-même conçu comme une maison au sein de l'ensemble, ce qui procure une sensation d'absence de voisinage. Une surface qui compte quatre confortables chambres dans le Marais est assez rare, avec un avantage ici : la grande modularité des lieux qui permettra aux futurs occupants de s'adapter à leurs divers besoins. La clarté des volumes, lignes et luminosité confondues, la sobriété des aménagements, à la fois fonctionnels et d'aspect soigné, ou l'ouverture des espaces à la cour pavée, calme et verdoyante, finira de convaincre les intéressés de l'aménité du bien, à la simplicité raffinée.
1 790 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 649806
| Surface totale intérieure | 164 m2 |
| Surface Carrez | 160 m2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Surface réception | 71 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface Cave | 4 m2 |
| Surface Local commun (velos, poussettes, ...) | 4 m2 |
| Nombre de lots | 30 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
0 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
