Dans un hôtel particulier du 17e s. situé au cœur du Marais, proche de la place des Vosges,
un appartement de 163 m², organisé comme une maison, avec ses volumes modulables
un appartement de 163 m², organisé comme une maison, avec ses volumes modulables
Paris,
PARIS
paris
75004
FR
Situation
Dans le Marais historique, au sein d'un secteur recherché qui bénéficie de la proximité de nombreux lieux emblématiques, tels que la place des Vosges, le musée Picasso ou l'hôtel du Grand Veneur. De nombreux commerces et restaurants se situent dans l'entourage immédiat, tandis que la rue de Bretagne et le marché des Enfants Rouges sont accessibles à pied. Le métro, par les lignes 1 et 8, dessert le quartier, ainsi que plusieurs lignes de bus. L'école Massillon, l'école des Francs Bourgeois et le lycée Henri IV sont situés à proximité.
Description
Non loin de la place des Vosges et des commerces, l'appartement de près de 163 m² prend place dans un hôtel particulier du 17e s. Conçu comme une maison, et accessible directement depuis la cour d'honneur, le rez-de-chaussée est occupé par les pièces de réception, pour une surface d'environ 85 m². Un vestibule relie un salon avec cheminée à une vaste salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un petit salon, ou salle de jeux, sous voûtes. La hauteur sous plafond est de plus de 3 m, et les sols sont en pierre.
À l'étage, un premier espace présente deux chambres qui bénéficient d'une salle d'eau, située au rez-de-chaussée. Un second espace, qui constitue la chambre principale, se compose d'une chambre à coucher, d'une garde-robe et d'une salle de bains avec toilettes. Un studio indépendant d'environ 22 m² comprend une pièce principale, une petite cuisine et une salle d'eau avec toilettes. celui-ci peut être relié à l'appartement. L'ensemble est modulable en fonction des besoins des occupants. Une cave s'ajoute à l'ensemble, et la copropriété dispose d'une gardienne à demeure.
À l'étage, un premier espace présente deux chambres qui bénéficient d'une salle d'eau, située au rez-de-chaussée. Un second espace, qui constitue la chambre principale, se compose d'une chambre à coucher, d'une garde-robe et d'une salle de bains avec toilettes. Un studio indépendant d'environ 22 m² comprend une pièce principale, une petite cuisine et une salle d'eau avec toilettes. celui-ci peut être relié à l'appartement. L'ensemble est modulable en fonction des besoins des occupants. Une cave s'ajoute à l'ensemble, et la copropriété dispose d'une gardienne à demeure.
L'hôtel particulier
L'hôtel fut édifié en 1637 en plein centre du Marais, pour un grand seigneur, dans un secteur particulièrement prisé par la noblesse de l'époque. Le bâti a gardé ses principales caractéristiques : un logis principal en forme de U qui entoure une cour d'honneur pavée, fermée côté rue par un pavillon percé en son centre d'une imposante porte cochère.
L'appartement
Il mesure près de 164 m² et prend place dans le pavillon du porche d'entrée. Conçu comme une maison, l'entrée se fait directement par la cour d'honneur. Le rez-de-chaussée est consacré à l'espace de réception, l'étage, aux chambres, avec un studio qu'il est possible de relier à l'appartement, ou bien rester indépendant, tel qu'actuellement, accessible par les parties communes et par l'escalier d'honneur. Un vestibule conduit au salon, orienté à l'ouest, doté d'une cheminée en état de fonctionnement, et qui présente une hauteur sous plafond de plus de 3 m. De l'autre côté du vestibule prend place une vaste salle à manger avec une cuisine ouverte entièrement équipée, orientée sud, éclairée par une verrière de type atelier. Accessible depuis un confortable escalier, un petit salon ou salle de jeux pour les enfants se situe dans une cave voûtée aménagée. L'ensemble de l'espace de réception mesure environ 85 m², et les sols sont en pierre.
L'étage est accessible par deux escaliers distincts : une partie dispose de deux chambres à coucher qui bénéficient de la salle d'eau située au rez-de-chaussée – équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. L'autre partie comprend une chambre, un palier avec une garde-robe et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes. Le studio indépendant, d'environ 22 m², comprend une pièce principale, une petite cuisine et une salle d'eau avec douche, lavabo et toilettes. La distribution actuelle de l'étage a été conçue pour dissocier la partie qui comporte les deux chambres, de l'espace qui reçoit la chambre principale. L'étage est entièrement modulable pour permettre le remodelage du plan en fonction des besoins.
Ce que nous en pensons
Un hôtel particulier forme toujours un lieu appréciable pour une copropriété, a fortiori quand l'appartement est lui-même conçu comme une maison au sein de l'ensemble, ce qui procure une sensation d'absence de voisinage. Une surface qui peut recevoir quatre confortables chambres dans le Marais est assez rare, avec un avantage ici : la grande modularité des lieux qui permettra aux futurs occupants de s'adapter à leurs différents besoins.
1 880 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 649806
| Surface totale intérieure | 164 m2 |
| Surface Carrez | 160 m2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Surface réception | 71 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface Cave | 4 m2 |
| Surface Local commun (velos, poussettes, ...) | 4 m2 |
| Nombre de lots | 30 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
0 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
