Sur l'île Saint-Louis, dans un petit immeuble du 17e s., un appartement de 58 m²
avec sa réception sous voûtes sur croisées d'ogives
avec sa réception sous voûtes sur croisées d'ogives
Paris,
PARIS
paris
75004
FR
Situation
L'île Saint-Louis est le fruit d'une urbanisation d'envergure menée de 1616 à 1660, qui relia l'une à l'autre deux îles afin de former une étendue de 5 ha au milieu de la Seine. Depuis l'origine, cet ensemble urbain prestigieux est demeuré presque intact avec les alignements de façades de ses hôtels particuliers sur les quais et les petits immeubles qui en bordent les rues intérieures, destinés aux commerces. Lieu de flânerie pour les touristes comme pour les parisiens, l'île Saint-Louis est synonyme de prestige et attire pour la qualité de vie qui y règne.
Depuis la crise du Covid, l'île a retrouvé des habitants permanents et de nombreux commerces de bouche s'y sont installés. L'accès y est facilité par la ligne 7 du métro à la station Pont-Marie.
Description
Au cœur de l'île Saint-Louis, dans une rue calme et proche des commerces et des quais de Seine, l'appartement se trouve dans un petit immeuble du 17e s., dont la façade a été récemment ravalée et dont les parties communes sont bien entretenues. Il occupe le rez-de-chaussée ainsi qu'une partie en souplex, pour une surface totale de près de 62 m² – environ 58 m² en loi Carrez. Il se compose d'une pièce principale avec son plafond à poutres apparentes, ses tomettes et ses espaces de rangement, d'une salle d'eau avec lavabo et d'une douche attenante. L'entrée dessert une petite cuisine équipée ainsi que des toilettes séparées. Un escalier conduit au niveau inférieur, aménagé en un espace de réception sous voûtes sur croisées d'ogives, d'une surface de plus de 32 m², avec une cheminée en état de fonctionnement. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation récente et forme un lieu de vie confortable.
L'immeuble
Il s'agit d'un petit édifice typique des rues transversales de l'île Saint-Louis, bâti au 17e s., dont la vocation d'origine était d'abriter un commerce au rez-de-chaussée, de vastes caves de stockage au sous-sol et des logements de rapport aux niveaux supérieurs, plus ou moins nobles selon l'étage. La particularité de la façade est son étroitesse, à l'instar de nombreuses autres sur l'île, qui ne comptent généralement que deux fenêtres. Le bâtiment dont la structure est à pans de bois recouverts d'un enduit à la chaux s'élève sur quatre étages. La porte, de taille modeste, ouvre sur une entrée au sol recouvert de tomettes et aux murs en pierre apparente, au fond de laquelle se trouve l'escalier en bois qui permet l'accès aux étages.
L'appartement
Il occupe le rez-de-chaussée de l'immeuble, ainsi que le sous-sol, pour une surface totale de plus de 60 m² – environ 58 m² en loi Carrez. Il s'agissait probablement à l'origine d'une boutique, comme en témoigne la large fenêtre à petits carreaux qui s'ouvre côté rue. Facile d'accès, car située en rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un petit vestibule. La pièce principale donne sur la rue. Elle est dotée de poutres apparentes pour une hauteur sous plafond de près de 2,7 m, équipée de placards pour le rangement ainsi que d'une salle d'eau attenante avec lavabo et douche. Accessibles depuis l'entrée, se trouvent aussi une petite cuisine équipée ainsi que des toilettes. Les sols sont en tomette. Un escalier conduit au sous-sol, qui a été aménagé en un espace de réception sous voûtes sur croisées d'ogives, occupant une surface de plus de 30 m². Une première partie fait office de salle à manger, tandis que la seconde constitue un salon intimiste avec une cheminée en état de fonctionnement. À ce niveau, les murs sont en pierre apparente et les sols en tomette.
Ce que nous en pensons
Un duplex à l'emplacement précieux et aux traits singuliers qui comporte tout le nécessaire pour une confortable habitation, solitaire ou partagée, en plein cœur de l'historique «île Notre-Dame ». La situation en rez-de-chaussée constitue un véritable privilège, grâce à sa facilité d'accès, car seuls quelques rares immeubles sont dotés d'un ascenseur sur l'île Saint-Louis. L'espace a été rénové avec soin, dans le respect de l'âme du lieu tout en le dotant d'éléments divers de confort moderne. La surface de réception, inattendue par sa configuration, permet d'accueillir en toute discrétion, sans craindre de déranger les voisins, dans un cadre original et intimiste.
560 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 405307
| Surface totale intérieure | 57 m2 |
| Surface Carrez | 57.48 m2 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Hauteur sous plafond | 2.70 |
| Surface réception | 32 m2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de chambres possible | 2 |
| Nombre de lots | 5 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
900 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
