À La Croix-Valmer, à environ 1 km des plages, dans un ancien palace du 19e s.,
un appartement de 176 m² entièrement rénové, avec vue sur mer
, VAR paca FR

Situation

Dans le département du Var, depuis début du 20e s., la Croix-Valmer et Gassin font partie des communes les plus recherchées du golfe de Saint-Tropez. Ses plages de sable fin et sa côte découpée en ont fait un haut lieu touristique, dont l'exploration est inépuisable. Les nombreux sentiers côtiers permettent de multiples balades et mènent entre autres jusqu'à la célèbre plage de Ramatuelle. Les îles d'Or qui font partie du parc national de Port-Cros invitent également à s'échapper depuis les plages du débarquement, dans un environnement totalement préservé où la flore et la faune ne sont qu'émerveillement.
La propriété se trouve à environ 15 min à pied des plages de La Croix-Valmer et une quinzaine de minutes également du centre-ville. Les accès les plus directs se font par le train depuis Toulon à 1 h 15, depuis l’aéroport de Hyères à environ 1 h, ou celui de Nice à environ 1 h 30, ou encore par l'autoroute A8.

Description

Chargé d'histoire, le bâtiment a été construit à la fin du 19e s. selon les plans de l'architecte Chevallet. À l'origine, il était destiné à des religieuses qui s’occupaient de sœurs retraitées, mais accueillaient également des pensionnaires anglaises afin de subvenir financièrement à leurs besoins. C'est en 1905, que commença sa brillante épopée hôtelière dont la dernière appellation était « L'Hôtel Kensington » et dura jusqu'à la Seconde Guerre mondiale. En 1955, il fut transformé en séminaire – « la maison du Saint-Esprit » – et dans les dix dernières années, cédé à une copropriété de vingt-cinq appartements entièrement rénovés.
Depuis le centre-ville de La Croix-Valmer, une petite route départementale descend doucement vers la mer et sillonne au milieu de villas construites au début du siècle dernier. Elle conduit à la grille d'entrée contrôlée par un code d'accès puis aux places de stationnement réservées et situées à l'arrière et sur les côtés de la propriété, dont deux sont réservées à l'appartement. Le bâtiment, exposé sud-sud-ouest, est édifié au nord du terrain, libérant une grande surface de plus de 1,5 ha pour un vaste jardin d'agrément sillonné d'allées et particulièrement arboré.
La façade principale s'élève sur quatre niveaux au-dessus du rez-de-jardin, avec une aile accolée en retour d'équerre à l'ouest et une avancée surmontée d'un fronton au centre de l'édifice, lui-même coiffé d'une croix bienveillante qui rappelle la vocation religieuse initiale de l'édifice. Revêtue d'un enduit de couleur sable, la façade principale est percée de plus de cinquante baies droites soulignées par des encadrements ouvragés. Dans l'avancée centrale, les ouvertures sont en outre surmontées de frontons en parfaite harmonie avec l'architecture de l'ensemble.
Un escalier symétrique en fer à cheval part du bas de la terrasse sous le l'avancée centrale et permet l'accès au jardin.

L'appartement

Situé au troisième étage, il est accessible par un ascenseur ou par l'ancien escalier. Le logement est issu de la réunification de deux appartements et se trouve à l'extrémité ouest de la propriété, présentant ainsi des vues aussi bien vers le sud, qu'à l'ouest et au nord. Entièrement rénové, il reste néanmoins très empreint de l'architecture du 19e s.
Dans les pièces nobles, la hauteur de plafond avoisine les 3,10 m, suggérant de généreux volumes parfaitement équilibrés. Le salon se situe à droite de l'entrée : deux ouvertures sans portes y donnent accès – le nombre d'or a probablement dû servir l'architecte tant ses proportions sont agréables. En symétrie, se découvrent deux baies droites, dont l'une d'entre elles donne sur un balcon d'une dizaine de mètres filant sur la façade sud, jusqu'à la chambre à coucher la plus à l'est. La vue dévoile des perspectives sur le jardin au premier plan, puis les vignes, et enfin la mer avec, tout au fond, la silhouette des îles du Levant et de Port-Cros qui se détachent de l'horizon. Des volets intérieurs et une corniche renvoyant une lumière indirecte complètent le raffinement de la pièce.
De part et d'autre du salon, toujours côté sud, ont été aménagées une chambre à coucher avec sa salle d'eau et un accès au balcon, ainsi qu'une chambre de maître lumineuse illuminée par deux grandes baies, avec une cheminée décorative en marbre au trumeau miroir. Cette dernière est encadrée de deux portes anciennes moulurées, chacune agrémentée d'une glace, ce qui contribue à accroître l'espace. Un passage en arc en plein cintre s'ouvre sur la salle de bains éclairée par la lumière provenant de l'ouest et des toilettes séparées sont accessibles depuis la chambre.
De l'autre côté de l'entrée, sur la gauche, un vaste espace salle à manger illuminé par deux fenêtres en forme d'ogive au nord et une baie droite qui s'ouvre sur une grande terrasse d'une vingtaine de mètres carrés en demi-octogone. Celle-ci dévoile une vue vers l'ouest jusqu'à la mer. La cuisine éclairée par l'ouest est ouverte sur la salle à manger. Deux autres chambres à coucher sont disposées au nord, toutes baignées de lumière par une baie en ogive, avec un sol en parquet, chacune disposant de sa salle d'eau. Pour toutes les autres pièces, un dallage en pierre de Bourgogne avec cabochon noir, renforce la luminosité ambiante.
À noter que deux caves situées en rez-de-jardin sont attribuées à cet appartement au sein de la copropriété.

Les parties communes

Le hall central rappelle le passé prestigieux de la demeure avec ses colonnes corinthiennes et son plafond en caisson. Il est percé de trois baies en arc de cercle qui donnent sur le perron à l'extérieur. Une rotonde, dont l'usage reste à définir – salle de sport, de yoga –, est actuellement louée à un artiste renommé.

Le jardin

D’environ 1,8 ha, il s'étend principalement au sud de la propriété. Véritable jardin d'agrément aménagé à l'anglaise, il est planté de multitudes d'essences d'arbres, dont des palmiers, des eucalyptus et des arbres fruitiers. Une petite allée descend en pente douce jusqu'à une piscine de 17 m x 7 m placée à l'écart et disposant d'une agréable plage d'ensoleillement. Chaque propriétaire bénéficie d'un petit lopin de terre pour en faire son potager.

Ce que nous en pensons

Un appartement lumineux suspendu au-dessus du paysage méditerranéen jusqu'à la mer dans un ancien palace du 19e s. Il s'agit d'un lieu de villégiature où chaque copropriétaire est soucieux de maintenir cet art de vivre qui se retrouve rarement ailleurs. Une rénovation récente de qualité a sans conteste su concilier l'élégance du siècle des révolutions avec le confort actuel. L'endroit conviendrait parfaitement à un couple de retraité souhaitant accueillir leur famille.

1 900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 436132

Surface cadastrale 1 ha 90 a 91 ca
Surface du bâtiment principal 176 m2
Nombre de chambres 4

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
9000 €

Une ou plusieurs procédure(s) en cours menée(s) sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Coeur de Var

Bertrand de Poulpiquet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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