Entre le Carreau du Temple et les Arts et Métiers, au calme et proche des commerces,
un appartement de 147 m² rénové avec un espace indépendant
Paris, PARIS paris 75003 FR

Situation

Le secteur est connu pour son cosmopolitisme et sa vie culturelle riche. Les trentenaires branchés y ont ouvert des adresses gourmandes et atypiques : la Gaîté-Lyrique accueille les jeunes talents des scènes de musiques actuelles ; la rue de Bretagne, toute proche, regorge de commerces de bouche aussi raffinés qu'originaux, dont le marché des Enfants-Rouges. De nombreuses lignes de métro passent à proximité – les lignes 3, 5, 8, 9 et 11.

Description

Situé dans le 3e arrondissement, à la jonction du Marais et du Sentier, proche des commerces et des lignes de métro 3, 5, 8, 9 et 11, l'appartement se trouve au calme d'une cour pavée, arborée et ensoleillée. Les lieux ont été entièrement rénovés sur une surface habitable de 147 m² – 136 m² en loi Carrez.
Côté jour, un espace de réception aux volumes généreux est développé sur une surface de près de 46 m², sous un plafond dont la hauteur atteint les 3 m : un salon avec une vaste bibliothèque, une salle à manger et une cuisine équipée semi-ouverte.
Côté nuit, la chambre principale se présente comme un studio avec espace de sommeil, petit salon, salle d'eau avec toilettes et garde-robe. Cette partie peut être rendue indépendante grâce à un escalier privatif. Enfin, dans une dernière section, se trouvent trois chambres à coucher, une salle de bains et des toilettes séparées.
Les sols couverts de parquets patinés, une poutrelle en acier qui rythme le salon, des verrières de type atelier et des "carreaux de métro" distillent dans l'habitation une ambiance contemporaine et chaleureuse.

L'immeuble

La copropriété se compose d'un ensemble post-haussmannien de la fin du 19e s. Côté rue, c'est un immeuble de six étages aux lignes classiques, avec balcon filant au cinquième étage qui reprend les codes de l'architecture haussmannienne. Passé la porte cochère, l'immeuble s'élève au-dessus d'une cour intérieure pavée, arborée et ensoleillée. Le rez-de-chaussée est occupé par des bureaux dont les verrières en métal de type industriel et leurs soubassements en brique sont les vestiges très bien conservés d'anciens ateliers de confection.
Les façades arborent des réminiscences du style néo-classique : la porte d'entrée de l'immeuble est surmontée d'un fronton, les étages sont séparés par des corniches, tandis que les bossages continus en table rythment l'ensemble. Les baies sont larges, caractéristiques de l'architecture post-haussmannienne, avec leur garde-corps en fonte moulée. Les étages de l'immeuble sont desservis par un ascenseur et les parties communes bénéficient d'un entretien soigné et d'un excellent état.

L'appartement

Il occupe le premier étage, accessible par ascenseur. Côté façade principale, il est orienté au sud. L'appartement compte environ 147 m² habitables – 136 m² en loi Carrez – et a été entièrement rénové récemment.
L'entrée se fait par une double porte dans un vaste volume de près de 46 m², avec 3 m environ de hauteur sous plafond, qui s'ouvre plein sud par de larges fenêtres. L'espace a été aménagé avec du mobilier sur mesure : un mur entier est ainsi occupé par une bibliothèque, face au salon. Ce dernier est précédé, le long de l'axe central de l'appartement, d'un espace salle à manger dans lequel une table a été habilement intégrée entre une poutrelle métallique et un pan de mur, perpendiculairement à la cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée.
La chambre principale est organisée comme un studio avec espace sommeil et petit salon, garde-robe, salle d'eau avec douche et toilettes. Cette partie bénéficie d'un accès indépendant – un escalier privatif qui donne directement dans la cour de la copropriété. De l'autre côté de l'appartement, trois chambres à coucher dont une dotée d'une garde-robe et d'une petite bibliothèque. La salle de bains est équipée d'une baignoire et de toilettes séparées.
La décoration intérieure s'inspire du style industriel qui se retrouve souvent dans les lofts : parquets à lames droites patinés, poutrelles métalliques, huisseries en métal de couleur sombre, verrières de type atelier et anciennes arches présentes dans certaines chambres. Les salles d'eau sont revêtues des fameux "carreaux de métro" créés par Hector Guimard en 1900 pour le métropolitain parisien. L'ensemble des fenêtres sont en bois et à double vitrage.

Ce que nous en pensons

Un appartement à l'image de son quartier, qui figure parmi les plus cosmopolites de Paris. Il se trouve dans un environnement très vivant et cependant en retrait, au calme. Les aménagements récents y conjuguent avec finesse une fonctionnalité et une esthétique toutes contemporaines – par sa configuration autant que par sa décoration – et l'âme que le lieu a su garder après avoir traversé plus d'un siècle et s'être subtilement patiné. La partie aménagée en studio, accessible indépendamment du reste de l'appartement, pourra être adaptée à l'exercice d'une profession libérale, loger un membre de la famille ou générer un revenu locatif.

1 500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 498949

Surface totale intérieure 147 m2
Surface Carrez 137 m2
Nombre de pièces 5
Hauteur sous plafond 2.9
Surface réception 36 m2
Nombre de chambres 4

Nombre de lots 16
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3744 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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