Dans le 17e arrondissement, à 300 m du marché Poncelet,
un appartement de 210 m², seul au 2e étage, au sein d’un immeuble Art nouveau
un appartement de 210 m², seul au 2e étage, au sein d’un immeuble Art nouveau
Paris,
PARIS
paris
75017
FR
Situation
L’immeuble se trouve dans le 17e arrondissement de Paris, dans une rue qui a été ouverte en 1862 et qui porte le nom de Claude d’Abbans, marquis de Jouffroy, inventeur des bateaux à vapeur. Bien qu’à proximité de la célèbre rue Poncelet, l’appartement est à l’abri du tumulte. Aujourd’hui, le quartier est l’un des plus recherchés de la capitale, avec ses nombreuses constructions haussmanniennes, ses artères huppées et conviviales, ses multiples commerces de bouche, ses bistrots et ses petits restaurants qui se partagent une clientèle d’habitués. La zone profite aussi d’un accès direct à la Défense et aux routes qui mènent vers la Normandie. Les riverains peuvent flâner le long de la promenade Pereire, ancienne voie ferrée transformée en un espace fleuri, ou se détendre dans le parc Monceau, qui a été aménagé sous le règne de Napoléon III. Les stations de métro Ternes avec la ligne 2, et Wagram avec la ligne 3 se trouvent à seulement 300 m de l’immeuble.
Description
L’édifice de pierre de taille fut érigé en 1907 par Théo Petit, illustre architecte du style Art nouveau. Il deviendra célèbre grâce à ses réalisations, dont les hôtels Normandie et Royal à Deauville, ainsi que le Majestic à Cannes. La façade en pierre blanche est soigneusement sculptée de délicats motifs floraux. Des balcons, protégés par des garde-corps en fer forgé, soulignent les deuxième et cinquième étages. L’immeuble est accessible par une porte d’entrée à double battant en ferronnerie finement ouvragée. Le style Art nouveau est visible dans les espaces communs : un sol en mosaïque, des lignes aux courbes élégantes, des motifs végétaux inspirés par la nature. L’appartement se trouve au deuxième étage, seul sur le palier. Une porte s’ouvre sur une grande entrée. Les hauts plafonds, caractéristiques des étages nobles des immeubles de l’époque, sont toujours visibles. Les éléments d’origine, tels que les stucs, les moulures, les corniches, les hautes fenêtres à crémone, les cheminées en marbre et les parquets de chêne à point de Hongrie, mettent en évidence le cachet du bien. La pièce principale, une vaste salle de réception de plus de 65 m², se distingue par ses trois portes-fenêtres donnant sur un balcon continu et une quatrième fenêtre en arc de plein cintre. Ensemble, elles contribuent à la luminosité de l’espace. De part et d’autre de la salle de séjour, deux cheminées se font face. La pièce pourrait être cloisonnée par de grandes portes battantes. Une cuisine spacieuse, éclairée par une fenêtre donnant sur la cour, est pourvue d’un accès à l’escalier de service avec ascenseur. Un grand bureau-bibliothèque, avec un mur arrondi, pourrait aisément devenir une vaste chambre. La section de nuit est desservie par un couloir. Elle se compose de trois chambres au calme, qui mesurent entre 15 et 20 m² approximativement, et donnent sur la cour de l’immeuble. Deux d’entre elles sont contiguës, chacune avec sa salle de douche et ses toilettes. La troisième est adjacente à une salle de bains. Des toilettes pour les invités sont situées près de la réception. Une grande cave est directement accessible par l’escalier de service. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs, grâce à une chaudière récente qui fonctionne au gaz de ville.
Ce que nous en pensons
Résider dans un quartier dynamique, à proximité d’un des marchés les plus connus et réputés de la capitale, tout en bénéficiant d’un environnement paisible constitue un avantage. L’élégant immeuble Art nouveau se distingue par ses parties communes soigneusement entretenues. Un appartement de réception situé à l’étage noble, qui a conservé tous les marqueurs d’un bien cossu : de hauts plafonds, de vastes pièces, mais aussi un lieu familial avec ses quatre chambres spacieuses. La proximité de la plaine Monceau et du parc du même nom, ou celle des larges avenues boisées autour de la place de l’Étoile, en plus de la commodité des transports en commun, témoigne de la qualité de l’investissement.
2 635 000 €
Honoraires de négociation inclus
2 533 654 € Honoraires exclus
4%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 372177
| Surface totale intérieure | 210.39 m² |
| Surface Carrez | 209.06 m² |
| Nombre de pièces | 6 |
| Hauteur sous plafond | 3.40 |
| Surface réception | 70 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de chambres possible | 5 |
| Surface Cave | 12 m² |
| Surface Balcon | 8 m² |
| Ascenseur | 1 |
| Nombre de lots | 10 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
3510 € |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
