Dans le 8e arrondissement, boulevard Malesherbes,
un appartement de 227 m² dans un remarquable ensemble haussmannien
Paris, PARIS paris 75008 FR

Situation

Situé entre la mairie du 8e arrondissement et l’église Saint-Augustin, le secteur, résidentiel et huppé, bénéficie de l’harmonie du plus grand plan d’urbanisme jamais réalisé au 19e s. C’est Georges-Eugène Haussmann, connu sous le nom de baron Haussmann, qui a métamorphosé Paris sous le Second Empire, sous l’impulsion de Louis-Napoléon Bonaparte. L’empereur, de retour de Londres après son exil entre 1846 et 1848, décida de transformer Paris en une ville aussi prestigieuse que la capitale britannique. Les espaces verts, tels que le parc Monceau, et les larges avenues, dont celle où fut bâti l’immeuble, ont donné à l’ancien Paris, avec ses rues étroites et ses venelles sinueuses, un aspect moderne. L’emplacement est très bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Saint-Augustin – ligne 9 – à seulement 300 m et la gare Saint-Lazare à 500 m.

Description

L'immeuble, construit en 1864, est typiquement haussmannien. Sa façade de pierre de taille blanche est soigneusement sculptée. Deux portes cochères permettent l’accès au bâtiment et accentuent la symétrie de l’édifice. À l'intérieur, des colonnes en pierre coiffées de chapiteaux corinthiens magnifient les accès aux cages d'escalier et à la grande cour pavée autour de laquelle s’articulent les différents corps de bâtiments. Face à l’entrée, en fond de cour, se trouve le bâtiment protégé par une porte vitrée avec interphone. Le sol du hall est couvert de marbre beige, l’entrée est majestueuse avec ses colonnes en stuc, ses lanternes en laiton et un grand escalier en marbre gris. Au deuxième étage, par l'escalier ou par l'ascenseur, passée la haute porte à double battant, l'accès à l'appartement de réception se fait par une vaste entrée. Les hauts plafonds sont typiques des étages nobles des immeubles haussmanniens. Le décor d’origine avec ses stucs, ses moulures et corniches, ses hautes fenêtres à crémone, ses cheminées de marbre et ses parquets de chêne en point de Hongrie accentuent l’élégance de l’ensemble. Un total de neuf pièces, actuellement à usage de bureaux, seront à réaménager par les futurs occupants en fonction de leurs souhaits. Quatre pièces donnent sur la cour de l’immeuble et cinq pièces sur le jardin situé à l’arrière de la copropriété. Une petite cour peut être couverte et permettrait de gagner une dizaine de mètres carrés, l’autorisation de la copropriété étant acquise. Tout l’appartement est équipé de climatisation et de chauffage central au gaz.

Ce que nous en pensons

Dans le secteur du 8e arrondissement de Paris le plus emblématique de l'architecture haussmannienne, à mi-chemin entre la place de la Madeleine et le parc Monceau, l'adresse est des plus huppées : à la fois au centre du quartier des affaires et des boutiques élégantes. L'immeuble en pierre de taille est de très belle facture avec des parties communes prestigieuses. Le bien, situé à l'étage noble, se trouve entre cour et jardin, ce qui lui assure une grande discrétion. D'importantes hauteurs sous plafond et de vastes pièces en font un appartement de réception cossu. Une rénovation permettra à ses futurs acquéreurs de bénéficier d’un environnement calme dans un édifice dans le plus pur style du Second Empire.

2 600 000 € Honoraires de négociation inclus
2 500 000 € Honoraires exclus
4% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 387749

Surface totale intérieure 227 m²
Surface Carrez 220.53 m²
Nombre de pièces 8
Hauteur sous plafond 3.6
Nombre de chambres 5

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
7793 €

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Paris

Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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