Dans le 9e arrondissement, square Montholon,
un appartement de 171 m² avec balcon exposé au sud et trois chambres
un appartement de 171 m² avec balcon exposé au sud et trois chambres
Paris,
PARIS
paris
75009
FR
Situation
Le square Montholon est un des rares espaces verts du 9e arrondissement. Il a été aménagé par Adolphe Alphand en 1863 et couvre une superficie de 4 571 m². Ses grilles en fer forgé ont été conçues par Gabriel Davioud. Sa pelouse centrale compte deux platanes d’Orient, centenaires, d’environ 30 m de hauteur. Lors de fouilles effectuées à l’emplacement du futur square, un squelette complet de mammouth a été mis au jour. Il y avait autrefois une statue en bronze d’Auguste Cain, intitulée « Aigle et vautours se disputant un ours mort », créée en 1895. Cependant, elle fut fondue en 1942 pour contribuer à l’effort de guerre. Un groupe en marbre de Julien Lorieux — 1876-1915 — nommé « La Sainte-Catherine » y est installé. L’œuvre rend hommage aux travailleuses et a été acquise par la ville de Paris en 1925 afin d’honorer les ouvrières du secteur.
Les stations de métro les plus proches, Cadet et Poissonnière, sont desservies par la ligne 7.
Description
Une porte cochère en bois donne accès à un immeuble en pierre de six étages sur rez-de-chaussée, dont les façades sont animées de garde-corps en fer forgé, de balcons filants au deuxième et au cinquième, ainsi que de baies surmontées de mascarons, qui constituent la signature ornementale des constructions haussmanniennes.L’appartement de réception occupe à lui seul le palier de l’étage noble. Une porte à double battant ouvre sur une entrée qui dessert un salon d’environ 30 m² et une salle à manger de près de 23 m². Tous deux exposés au sud, ils bénéficient d’une abondante luminosité. La hauteur sous plafond, de 3 m, prodigue à l’ensemble une ampleur que soulignent les moulures d’époque et les cheminées en marbre.Neuf portes-fenêtres scandent la façade et donnent sur un grand balcon filant, véritable belvédère sur le square Montholon, qui profite d’une vue dégagée et verdoyante.À droite, un couloir dessert trois vastes chambres, dont chacune mesure de plus de 18 m². Deux d’entre elles ont un accès au balcon. La troisième, tournée vers la cour, se trouve au calme. Une salle d’eau et des toilettes indépendantes s’ajoutent à l’espace de nuit.À gauche de l’entrée, un dégagement conduit à une cuisine spacieuse où il est possible de prendre ses repas. Elle a été conçue comme une pièce à vivre.Les sols sont parquetés de chêne en point de Hongrie dans les pièces principales et à lames droites dans les espaces de circulation. Actuellement, l’ensemble des sols est recouvert de moquettes non collées, laissant entrevoir la possibilité de retrouver aisément les matériaux d’origine. De nombreux espaces de rangement se trouvent répartis dans les différentes zones.L’appartement nécessite une rénovation complète, ce qui constitue l’opportunité de redonner tout son éclat à un bien de caractère, avec des volumes confortables et une adresse recherchée.
Le bar
Un petit bar entre le salon et une chambre a été décoré d’une fresque par les dessinateurs Daniel Guérin et Raoul Laborne en 1945. Il comporte une porte-fenêtre qui ouvre sur le balcon.Ce que nous en pensons
Rares sont les immeubles qui réunissent tous les codes du style haussmannien : un étage noble, un seul logement par palier, des espaces de réception aux amples volumes, une importante hauteur sous plafond et une façade que souligne un balcon filant avec une vue dégagée. Un appartement où la lumière circule librement grâce à neuf portes-fenêtres qui inscrivent le square Montholon comme une extension naturelle de l’habitation.
L’état actuel requiert une rénovation globale, et c’est précisément ce qui en fait l’intérêt : la structure est saine, les éléments anciens sont en place, l’ordonnancement des pièces se prête à une restauration respectueuse de l’existant comme à sa réinterprétation plus contemporaine. Les cheminées, les parquets et les mascarons forment un héritage de caractère, prêt à être révélé.
En tant qu’habitation familiale ou de réception, le bien se distingue par une forte identité et s’adresse à ceux qui recherchent un projet de fond plutôt qu’un bien prêt à l’emploi, qui est à même de traverser les époques avec élégance et raffinement.
1 790 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 704 762 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 611079
| Surface totale intérieure | 171 m² |
| Surface Carrez | 170.98 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Ascenseur | 1 |
| Nombre de lots | 13 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
8112 € |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
