Paris, Auteuil-sud, un appartement familial de quatre chambres
et son jardin privé de 30 m²
et son jardin privé de 30 m²
Paris,
PARIS
paris
75016
FR
Situation
À la rencontre discrète de la rue Boileau et du boulevard Exelmans, le bâtiment s’inscrit dans un environnement résidentiel du 16e arrondissement, où le calme et la vitalité du quartier se côtoient. L’adresse présente deux visages : l’un est feutré, arboré et confidentiel, l’autre, plus ouvert et classique, correspond à l’entrée officielle de l’immeuble.
À quelques pas, le réseau de métro et de bus dessert l’ensemble de la capitale. De plus, des établissements scolaires réputés, accessibles à pied, renforcent le caractère familial de ce quartier recherché.
Description
Construit en 1926, l’ensemble immobilier se distingue par une architecture aux lignes sobres. L’entrée principale dévoile un hall élégant, gardienné et sécurisé. En contrepoint, une porte en métal plus discrète, située dans la rue piétonne, constitue un accès confidentiel,
D’une surface de près de 150 m², prolongé par un jardin privatif d’environ 30 m², l’appartement déploie des volumes singuliers. La salle de séjour, organisée en deux demi-niveaux, compose un espace de réception de plus de 50 m² structuré par quelques marches en bois et une hauteur sous plafond remarquable, qui atteint jusqu’à 4 m. La configuration crée une circulation fluide et une perception presque scénographique des espaces qui sont naturellement prolongés par le jardin privé, accessible de plain-pied. Isolé, il domine une voie piétonne et profite d’un calme absolu, ce qui est peu fréquent à une telle adresse. De grandes ouvertures baignent le salon d’une abondante luminosité.
Dans l’entrée principale de l’appartement, une galerie distribue toutes les pièces : une cuisine indépendante, des toilettes pour les invités et quatre chambres, dont deux sont exposées sur les espaces verts de la copropriété et les deux autres donnent sur le jardin privé. Trois salles d’eau s’ajoutent à l’ensemble pour en parfaire le confort.
Le tout dégage une élégance intemporelle : un parquet chaleureux, une cheminée encadrée de menuiseries, des portes agrémentées de miroirs et surtout une bibliothèque en chêne sur mesure qui se déploie sur tout un pan de mur.
Il est possible d’acquérir en sus du prix un garage à proximité.
D’une surface de près de 150 m², prolongé par un jardin privatif d’environ 30 m², l’appartement déploie des volumes singuliers. La salle de séjour, organisée en deux demi-niveaux, compose un espace de réception de plus de 50 m² structuré par quelques marches en bois et une hauteur sous plafond remarquable, qui atteint jusqu’à 4 m. La configuration crée une circulation fluide et une perception presque scénographique des espaces qui sont naturellement prolongés par le jardin privé, accessible de plain-pied. Isolé, il domine une voie piétonne et profite d’un calme absolu, ce qui est peu fréquent à une telle adresse. De grandes ouvertures baignent le salon d’une abondante luminosité.
Dans l’entrée principale de l’appartement, une galerie distribue toutes les pièces : une cuisine indépendante, des toilettes pour les invités et quatre chambres, dont deux sont exposées sur les espaces verts de la copropriété et les deux autres donnent sur le jardin privé. Trois salles d’eau s’ajoutent à l’ensemble pour en parfaire le confort.
Le tout dégage une élégance intemporelle : un parquet chaleureux, une cheminée encadrée de menuiseries, des portes agrémentées de miroirs et surtout une bibliothèque en chêne sur mesure qui se déploie sur tout un pan de mur.
Il est possible d’acquérir en sus du prix un garage à proximité.
Ce que nous en pensons
Il est des lieux qui ne se livrent pas d’emblée, mais dont les qualités se révèlent par touches successives. Un appartement qui, derrière une adresse à double visage, témoigne une disposition intérieure singulière, presque inattendue, où les demi-niveaux composent une structure élégante et donnent aux espaces une présence réelle.
La pièce de réception, avec ses variations de hauteurs et son lien direct avec le jardin, évoque davantage l’esprit d’une maison que celui d’un appartement parisien. L’ouverture sur un lieu extérieur intime constitue l’un de ses attraits les plus précieux. La cohérence dans le choix des aménagements affirme enfin son caractère : une bibliothèque en chêne, des menuiseries intégrées, une cheminée, autant d’éléments qui attestent d’un goût pour les matériaux durables et les intérieurs pensés pour traverser le temps.
1 390 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 336 538 € Honoraires exclus
4%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 710203
| Surface totale intérieure | 148 m² |
| Surface Carrez | 148 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Hauteur sous plafond | 3 |
| Surface réception | 50 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface Jardin | 30 m² |
| Cave | |
| Ascenseur | 1 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
7000 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
