Rive Droite, dans le 4e arrondissement, un appartement traversant et en duplex,
dans un immeuble ISMH du quartier piéton de Saint-Merri
Paris, PARIS paris 75004 FR

Situation

Au sein de l’îlot Quincampoix–Saint-Martin, l’immeuble prend place dans un ensemble inscrit MH depuis le 6 août 1975, pour la typologie de ses façades. L’axe de circulation est-ouest, attesté dès le 10e s., existait bien avant l’édification de l’enceinte de Philippe Auguste. Dès 1250, la rue, dans son tracé actuel, se trouvait entièrement bâtie. Elle doit son nom à l’installation de prêteurs lombards venus d’Italie, parmi lesquels la famille Tolomei, dont l’activité de soutien financier s’étendait à de nombreuses puissances, tant royales que pontificales. Le quartier compte parmi les plus anciens de Paris et conserve un caractère pittoresque ; il est aujourd’hui réservé à la circulation piétonne. À moins de 300 m, la gare de Châtelet – Les Halles, parmi les plus fréquentés d’Europe, permet de rejoindre de nombreuses destinations, ainsi que les principales gares ferroviaires et les aéroports.

Description

Selon la typologie des immeubles antérieurs au 17e s., le bâtiment à pans de bois présente une façade étroite. Elle s’organise en deux travées de baies réparties sur cinq niveaux carrés, rez-de-chaussée compris, et se prolonge par un niveau sous toiture percé de deux lucarnes. Les façades, sur rue comme sur cour, ont fait l’objet d’un ravalement en 2024. La toiture a été réhabilitée la même année, tandis que les parties communes ont été reprises en 2025. L’immeuble réunit cinq copropriétaires, tous occupant leur bien. Depuis la rue, une porte d’entrée discrète à panneau de ferronnerie, sécurisée par un digicode, ouvre sur un couloir. Une seconde porte vitrée précède un escalier dont les marches sont capotés de laine. Les murs des parties communes laissent apparaître des colombages, associés à des enduits à la chaux.L’appartement se situe au deuxième. Dès l’entrée, sa configuration traversante entre rue et cour apparaît nettement. Des poutres demeurent apparentes au plafond et le sol est parqueté. Une salle de séjour, avec ses deux baies sur rue, communique avec une salle à manger prolongée d’une cuisine équipée et installée sous verrière. Dans un volume vitré à châssis métallique avec meneaux de type atelier de part et d'autre, une chambre prend place entre ces espaces. Attenante à la cuisine, une salle d’eau aux murs de travertin vieilli comprend des toilettes, une vasque posée sur un meuble ancien ainsi qu’une douche de plain-pied, également traitée en travertin. Un escalier intérieur droit, longé d’une rambarde en fer forgé et accessible depuis l’entrée, mène au niveau supérieur du duplex. Un couloir y distribue deux chambres sur rue et des toilettes avec lavabo. Les poutres sont peintes et le sol est également parqueté. La production d’eau chaude et le chauffage sont assurés par un système électrique. En complément, une buanderie privative, accessible depuis l’escalier commun du troisième étage de l’immeuble, est éclairée d’une baie.

Ce que nous en pensons

Avec ses angles de vues saisissants et la lumière naturelle omniprésente, un élégant appartement à la manière d’un belvédère. Les quatre baies exposées au sud sur la rue et la verrière côté cour ménagent deux perspectives : une rue piétonne arborée et, à l’opposé, les toits de zinc et le ciel de Paris. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation soignée en 2018. Les murs à colombages, les poutres apparentes et les enduits à la chaux accompagnent des volumes dont les hauteurs sont marquées. L’organisation actuelle comprend trois chambres. Une famille d’artistes y réside aujourd’hui et envisage la transmission du lieu à des amateurs sensibles à la lumière et aux éléments anciens. À proximité des quais de Seine et du quartier de Châtelet, les parcours à pied mènent naturellement aux théâtres, aux musées et aux cinémas.

Vente en exclusivité

969 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 194514

Surface totale intérieure 72 m²
Surface Carrez 69.08 m²
Nombre de pièces 4
Hauteur sous plafond 2.85
Surface réception 36.15 m²
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible 3
Surface Debarras 2.95 m²

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1800 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Juan-Carlos Sanchez Marco +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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