À Poitiers, dans un hôtel particulier en cours de rénovation,
un appartement de près de 90 m², éligible à des dispositifs fiscaux
un appartement de près de 90 m², éligible à des dispositifs fiscaux
Poitiers,
VIENNE
poitou-charentes
86000
FR
Situation
En région Nouvelle-Aquitaine, l'immeuble est implanté à Poitiers, dans le quartier du Plateau, aux ruelles anciennes ponctuées d'édifices historiques. La demeure est proche de tous les commerces, des établissements scolaires et de nombreux lieux culturels. Ville d'art et d'histoire, la préfecture de la Vienne est connue pour la richesse de son patrimoine et par son dynamisme universitaire. Le train dessert Paris en 1 h 20 environ et de grands axes routiers rejoignent Tours, La Rochelle et Bordeaux.
Description
L’appartement occupe le rez-de-chaussée d'un édifice du 19e s., en cours de restauration complète sous l’égide des Bâtiments de France. La façade est richement ornée : corniche à modillons et denticules, chambranles soignés, baies à arc segmentaire ou en anse de panier, ainsi qu’un décor de palmettes et de rinceaux. Au centre, le fronton est décoré d'un buste en ronde-bosse. L'entrée de l'immeuble, ouvre sur un couloir qui mène au logement. Il se distingue par d'amples volumes, sous de hauts plafonds. Un balcon prolonge une chambre. L'ensemble conserve une distribution singulière, héritée de sa vocation d'origine : les différents espaces constituaient autrefois les pièces de réception de l'hôtel particulier. Un porche accède à une place de stationnement associée au bien.
L'appartement
Sa surface totale est de 89 m² environ, avec une double orientation : un salon et une salle à manger sont exposés au nord, sans vis-à-vis, tandis que la chambre et une cuisine donnent vers le sud. L'entrée ouvre sur le salon, avec près de 3,40 m de hauteur sous plafond. Les éléments anciens ont été préservés : moulures, cheminées en marbre et de hautes baies de type cathédrale. Dans le prolongement, la salle à manger est parée du même décor. Un couloir distribue une salle de bains avec des toilettes puis la chambre, prolongée d'une petite terrasse, également accessible depuis l'entrée du bâtiment. À partir du salon, un circulation mène à un dégagement, puis à la cuisine, légèrement en retrait.Les dispositifs de défiscalisation proposés
Au titre du plan de sauvegarde et de mise en valeur du quartier, l’immeuble fait l’objet d’une restauration complète. Dans ce cadre, le logement bénéficiera notamment du remplacement de l’ensemble de ses huisseries, tandis que les parties communes seront entièrement réhabilitées. L'opération ouvre droit à différents régimes fiscaux : lois Malraux, De Normandie ou encore déficit foncier, selon la situation de l’acquéreur. Le prix de vente inclut un accompagnement personnalisé, assuré par un cabinet spécialisé.Ce que nous en pensons
Dans le centre historique de Poitiers, un appartement élégant et singulier, qui séduira un passionné d'architecture ou un investisseur attentif. Les volumes sont importants et les pièces de vie lumineuses, dans un décor d'époque urbain et raffiné. Le bien est inscrit dans une opération de restauration d'envergure. Il est éligible à divers mécanismes fiscaux avantageux, qui pourraient optimiser un projet locatif. Il peut tout autant convenir à une résidence principale, dans une cité vivante, à moins de 2 h de la capitale.
Référence 634239
| Surface totale intérieure | 89 m² |
| Surface Carrez | 89 m² |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de lots | 7 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
