Dans le 11e arrondissement, à deux pas de la place de la Nation,
un appartement de 44 m² entièrement rénové, très lumineux
Paris, PARIS paris 75011 FR

Situation

Dans un secteur où l’esprit du faubourg Saint-Antoine, longtemps voué aux artisans et aux ébénistes, se mêle à l’effervescence de la place de la Nation, l’adresse se trouve à quelques pas de l’ancienne barrière du Trône et du marché du cours de Vincennes, rendez-vous des gourmets du quartier. Le boulevard de Charonne déroule ici son tracé vivant entre commerces de bouche, boutiques et terrasses. L’appartement s’inscrit à la croisée des chemins : la place de la Nation, son animation et sa desserte exceptionnelle — avec les lignes de métro 1, 2, 6, 9 et le RER A — sont à portée de promenade, tandis que les rues voisines présentent un calme appréciable.

Description

L’immeuble, érigé en 1935, est élevé de sept étages. Sa façade sobre est caractéristique des constructions de l’époque moderniste. Elle alterne de larges bandes verticales en brique rouge et en béton de couleur blanc crème en léger avant-corps ; les fenêtres sont soulignées d’appuis que protègent des garde-corps en fer à motifs géométriques. Le bâtiment abrite une copropriété bien entretenue de quarante-neuf lots. L’appartement se trouve au cinquième étage. Il est desservi par un escalier en bois et par un ascenseur. Une entrée donne directement sur une salle de séjour de près de 30 m² qui est prolongée par une cuisine ouverte. Le sol est parqueté de chêne massif à lames droites. Une chambre, d’une superficie d’environ 12 m², est séparée de l’espace de vie. Elle est aménagée de placards de rangement sur mesure. Contiguë, une salle d’eau aux murs et sol en béton ciré abrite également des toilettes ; elle arbore un style minimaliste et actuel. Entièrement repensé en 2023 avec des matériaux de qualité, l’appartement est caractérisé par la sobriété et le soin apporté à ses finitions. Une cave s’ajoute au bien. La copropriété bénéficie d’un local à vélos installé dans une cour sécurisée et la chaudière collective vient d’être remplacée.

Ce que nous en pensons

Une adresse située au sein d’un quartier vivant et très recherché de l’Est parisien, à proximité immédiate des transports, des commerces et du marché, cumulant ainsi de nombreux avantages. L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète particulièrement soignée, dans un style épuré et contemporain. Il se dégage de celui-ci une atmosphère à la fois lumineuse, élégante et chaleureuse. Une occasion unique d’acquérir un bien prêt à habiter et refait avec goût, en s’épargnant des contraintes, du stress et des imprévus budgétaires liés aux travaux. Il ne reste qu’à poser ses valises pour profiter d’un confort immédiat et abouti, idéal pour un premier achat.

499 900 €
Honoraires à la charge du vendeur


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SIREN : 343 503 967
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises

Référence 959024

Surface Carrez 44 m²
Hauteur sous plafond 2.60 m
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Ascenseur

Nombre de lots 49
Charges de copropriété 218 € mensuel
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Julien Charbonniaud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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