Neuilly-sur-Seine, quartier Saint-James,
un appartement de collectionneur, au dernier étage d’un hôtel particulier 19e s.
Neuilly-sur-Seine, HAUTS-DE-SEINE paris 92200 FR

Situation

Il est des adresses qui racontent l’histoire des villégiatures de l’aristocratie et des promenades mondaines. La rue de Longchamp s’inscrit précisément dans cette géographie exclusive. En s’éloignant du cœur vibrant de la commune pour glisser vers l’ouest, l’artère pénètre dans le très exclusif quartier Saint-James, une enclave verdoyante où subsiste le souvenir des fastes du 18e s. C’est ici, entre le tracé de l’ancien château de Madrid de François Ier et la lisière du bois de Boulogne, que Claude Baudard de Saint-James, trésorier de la Marine sous Louis XVI, fit bâtir sa célèbre « folie ». Des hôtels particuliers modernistes de Le Corbusier à la maison voisine qui abrita les dernières années de Théophile Gautier ajoutent au faste architectural du quartier le souvenir d’une haute mémoire littéraire. La station de métro Pont de Neuilly, sur la ligne 1, se trouve à quelques centaines de mètres.

Description

Construite à la fin du 19e s., la maison est mitoyenne de celle de Théophile Gautier. Elle est située en retrait de la rue, protégée des regards par une haie et un jardin arboré d’un majestueux saule pleureur ainsi qu’un magnolia. Élevée de trois niveaux, elle est coiffée d’une toiture en ardoise percée de lucarnes. L’appartement, seul au deuxième et dernier étage, est accessible par un escalier confortable. L’entrée ouvre sur une vaste salle de séjour d’environ 65 m² avec un plafond cathédrale dont le faîtage atteint 4,8 m de hauteur et où se déploie une remarquable charpente apparente. La pièce compte également une cheminée fonctionnelle au manteau de bois sculpté. Adjacente à cet espace, une cuisine entièrement équipée dispose d’un plan de travail en ardoise qui s’harmonise avec les tons chauds des menuiseries. Une partie réservée à la nuit réunit deux chambres mansardées ; le bois, omniprésent, apporte à leurs volumes irréguliers une atmosphère chaleureuse. Une salle de bains et une salle de douche sont agencées dans le même esprit. Une penderie, à la manière d’un sas, devance des toilettes séparées. Un escalier droit mène à une vaste mezzanine qui surplombe le salon. Celle-ci pourrait être aménagée en chambre, en espace de bureau ou en salle de jeu pour les plus jeunes. Une grande cave et une double place de stationnement — cette dernière en supplément du prix — sont accessibles directement depuis le sous-sol. Le chauffage est assuré par une chaudière récente et le bien est également équipé d’une climatisation.

Ce que nous en pensons

Il est des lieux où le caractère et la matière s’unissent pour composer un cadre de vie intemporel. Résider ici, c’est bénéficier du confort d’un quotidien qui allie la proximité immédiate de la fondation Louis Vuitton, les allées cavalières du bois de Boulogne et l’élégance d’un quartier privilégié. Un lieu de haute mémoire et de discrétion absolue, idéalement connecté à l’Étoile et à l’axe historique de la capitale. Une maison qui, au dernier étage, se présente comme un refuge haut perché, à la fois intime, chaleureux et empreint d’histoire. Une adresse où l’esprit du 19e s. résonne avec la modernité.

1 550 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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SIREN : 343 503 967
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises

Référence 663803

Surface Carrez 111.90 m²
Surface totale intérieure 153.5 m²
Surface réception 66 m²
Hauteur sous plafond 4 m
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible 3

Nombre de lots 3
Charges de copropriété 3512 € annuel
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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