À la Muette, au fond d’une allée privée bordée de tilleuls,
un vaste et lumineux appartement bénéficiant d’une vue dégagée
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Entre le boulevard de Montmorency et l’avenue Mozart, se trouve un maillage de voies résidentielles d’une quiétude quasi provinciale, qui annonce, dès la Muette, le quartier d’Auteuil : rues de l’Yvette, Henri Heine, Jasmin… Parmi ces voies au charme discret, celle du docteur Blanche présente un attrait qui lui est propre : son large répertoire architectural. De gracieux hôtels particuliers y côtoient d’altières bâtisses haussmanniennes ; mais s’y déploie aussi tout le nuancier stylistique du 20ᵉ siècle. La création Art déco, notamment, est ici illustrée par ses plus grandes figures : Mallet-Stevens, Le Corbusier, Pierre Patout. En retrait, au bout d’une voie privée bordée de tilleuls, le bien est établi au quatrième étage d'un immeuble en pierre de taille : fier archétype des années trente. Toute proche, l’avenue Mozart dispense les ressources de ses boutiques élégantes et de ses commerces de bouche réputés. À proximité également, le jardin du Ranelagh offre l'agrément de ses pelouses, ses ombrages – et de ses fameuses promenades à poney...

Description

La façade de l’immeuble se dresse au fond d’une allée bordée de tilleuls, qui est close sur la rue par une grille ancienne. Trois lignes continues de balustrades en pierre aux deuxième, cinquième et sixième étages et une série de loggias au quatrième : telle est l’ordonnance majeure de sa modénature, caractéristique de la magistrale sobriété de l’esthétique Art déco. Une sobriété qui prévaut également dans les parties communes : le hall, l’escalier et sa rampe en ferronnerie, les vitraux monochromes à mi-palier, se distinguent par l’élégante pureté de leur dessin. L’appartement, établi au quatrième étage, s’ouvre sur une vaste galerie d’entrée qui révèle d’emblée les atouts du bien : des pièces spacieuses, une belle hauteur sous plafond, une lumière généreuse. La double réception confirme cet accueil prometteur : exposée au sud-est, elle déploie sur près de 60 m² d’amples volumes ensoleillés. Par quatre grandes baies elle jouit d’une vue panoramique sur Paris. L’une de ces baies, une large et haute porte-fenêtre, livre accès à une loggia qui offre un plaisant espace extérieur. De l’autre côté de la galerie, une salle à manger de quelque 24 m² et une cuisine conviviale présentent les mêmes attraits : amplitude et luminosité. Quatre belles chambres et trois pièces d’eau complètent la disposition de l’appartement : deux des chambres, en façade, bénéficient, comme les salons, d’une perspective dégagée et d’un plein ensoleillement ; les deux autres, exposées à l’ouest, sont également lumineuses et profitent, elles aussi, de vues lointaines. Les éléments du décor intérieur sont de facture classique : portes à double vantail, parquets en point de Hongrie, corniches et moulures d’une discrète élégance. Le bien dispose en annexe d’un studio de service de près de 20 m² au sol et de deux belles caves.

Ce que nous en pensons

À première vue un grand appartement bourgeois du 16ᵉ arrondissement – parmi tant d’autres ? Sa situation au sein d’une allée privée, qui lui assure le calme et la sécurité ; des perspectives larges et profondes, qui donnent une admirable expansion à ses espaces intérieurs ; l’ensoleillement, dont son exposition le comble tout au long du jour : ces atouts confèrent à ce bien une personnalité et une valeur singulières. Mais un appartement vaut aussi – et peut-être surtout ? – par la qualité de son environnement. Celui de la rue du Docteur Blanche offre trois précieuses ressources à portée de pas, qui se complètent opportunément : l’agrément des espaces de verdure et de détente – tels le bois de Boulogne, le jardin du Ranelagh ou le square Desroches-Noblecourt, place Rodin ; la commodité des commerces de bouche et de services de l’avenue Mozart ; le charme d’un quartier paisible et familial, dont l'élégance est dépourvue d’ostentation, mais non d’intérêt architectural et patrimonial.

3 000 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 184859

Surface Carrez 219.17 m²
Surface réception 85 m²
Hauteur sous plafond 3 m
Ascenseur
Surface totale intérieure 225 m²
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible 5
Surface Balcon 4.70 m²
Surface Cave 16 m²
Local commun (vélos, poussettes, ...)

Nombre de lots 42
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Pierre Lequoy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.