À Six-Fours, en position dominante avec vue sur mer à 180°,
une villa à rénover au calme sur un terrain boisé
une villa à rénover au calme sur un terrain boisé
Six-Fours-les-Plages,
VAR
paca
83140
FR
Situation
La commune, station balnéaire appréciée, occupe une péninsule qui protège la rade de Toulon et sa base navale. Sa position explique la présence de nombreux ouvrages militaires tels que les batteries de la pointe du cap Nègre et du cap Sicié ou le fort qui jouxte la collégiale St-Pierre. La villa se niche en contrebas de celui-ci, dans un environnement calme et arboré, composé d'une belle végétation méditerranéenne, à quelques minutes à pied des commerces.
Les plages sont accessibles en moins de 10 min de route. L'accès autoroutier est également à 10 min, Toulon et sa gare TGV se rejoignent en 20 min, l'aéroport de Toulon - Hyères en 30 min. Marseille St-Charles et l'aéroport Marseille - Provence sont à environ 1 h de route.
Description
Un portail situé au bas du terrain permet de monter en voiture jusqu'à la maison et au garage.
Un accès piéton situé plus haut sur le chemin y mène aussi, plus directement. Construite dans la pente, en position dominante, cachée par de grands arbres, la bâtisse est entourée de plusieurs niveaux de terrasses et de différents espaces extérieurs reliés par des escaliers en pierre.
À l'arrière du bâtiment, au nord, l'espace barbecue constitue une étendue où il fait bon demeurer en période estivale ; il donne accès à une terrasse à l'ouest qui surplombe la piscine.
Édifiée sur de solides fondations en 1973, typique de la région et de l'époque par son architecture et ses balustrades en fer forgé, la villa a traversé le demi-siècle passé sans aucun désordre. La bâtisse aux façades crépies, de forme rectangulaire, est surmontée d'une toiture à quatre pans en tuile romane que borde une génoise à deux rangs. Elle est illuminée par des baies avec portes-fenêtres ou fenêtres en bois à petits carreaux et contrevents semi-persiennés.
Un accès piéton situé plus haut sur le chemin y mène aussi, plus directement. Construite dans la pente, en position dominante, cachée par de grands arbres, la bâtisse est entourée de plusieurs niveaux de terrasses et de différents espaces extérieurs reliés par des escaliers en pierre.
À l'arrière du bâtiment, au nord, l'espace barbecue constitue une étendue où il fait bon demeurer en période estivale ; il donne accès à une terrasse à l'ouest qui surplombe la piscine.
Édifiée sur de solides fondations en 1973, typique de la région et de l'époque par son architecture et ses balustrades en fer forgé, la villa a traversé le demi-siècle passé sans aucun désordre. La bâtisse aux façades crépies, de forme rectangulaire, est surmontée d'une toiture à quatre pans en tuile romane que borde une génoise à deux rangs. Elle est illuminée par des baies avec portes-fenêtres ou fenêtres en bois à petits carreaux et contrevents semi-persiennés.
La villa
Elle se compose de deux appartements indépendants qui occupent chacun un niveau et disposent d'un accès propre, un escalier intérieur reliant le rez-de-chaussée à l'étage. Elle est donc modulable et peut facilement être rénovée en un seul logement.
Sa surface habitable avoisine les 200 m². L'appartement du rez-de-chaussée occupe environ 76 m² et jouxte un grand garage pour deux voitures de près de 50 m². Au premier étage, l'appartement d'environ 121 m² ouvre au sud et à l'ouest sur une vaste terrasse carrelée. Étendue sur près de 90 m², elle offre une vue sur mer de l'île des Embiez aux îles du Frioul ; elle reste agréable à tout moment de la journée, permettant de s’y tenir à l’ombre ou au soleil. Les volumes sont généreux et fonctionnels ; la circulation est aisée.
Le rez-de-jardin
L'entrée se situe en façade est. Une porte en bois ouvre sur un couloir qui dessert côté sud une grande cuisine puis la pièce de vie. Sa double porte-fenêtre ouvre sur une terrasse couverte qui longe la façade sud jusqu'au garage. Côté nord, se trouvent un vestibule qui accueille l'escalier reliant le premier niveau au second, puis une chambre à coucher et une salle d'eau avec toilettes. Les sols sont carrelés. Au bout du couloir, une porte permet d'accéder directement au garage après la descente de trois marches.
Le premier étage
Surplombant l'entrée du rez-de-jardin, un escalier extérieur carrelé avec rampe en fer forgé permet d'accéder au palier de l'étage, couvert par un auvent, et au second appartement. Une porte en bois ouvre, comme au niveau inférieur, sur un couloir qui mène aux différentes pièces. Au sud, la cuisine puis la salle à manger et le salon avec cheminée ouvrent par de larges baies vitrées sur la grande terrasse carrelée, couverte d'un auvent devant la cuisine. Au nord, se suivent deux chambres à coucher, entre lesquelles débouche l'escalier intérieur, des toilettes séparées, et une salle de bains avec fenêtre, comprenant de spacieux placards. Des rangements installés sur toute la hauteur habillent le mur sud du couloir. En son extrémité, une troisième chambre à coucher qui ouvre à l'ouest sur la terrasse offre une large vue sur mer et donne accès à une petite pièce avec fenêtre qui sert d'atelier. En haut de l'escalier intérieur, une trappe conduit aux combles par un escalier escamotable ; leur aménagement permettrait d'agrandir la surface habitable d'environ 20 m².
Le garage
Il jouxte l'appartement du rez-de-jardin auquel il est relié par un accès direct. Il s'étend sur 48 m² et permet d'abriter deux voitures comme d'y opérer du stockage. Sa hauteur sous plafond est d'environ 3,1 m. Deux ballons d'eau chaude y sont installés qui assurent l'approvisionnement des deux appartements.
Le jardin
Clos de mur, de barrière et de grillage, il s'étend essentiellement à l'est et au sud sur près de 1 600 m². Il consiste en une pinède qui mêle des arbres anciens à une végétation méditerranéenne plus jeune.
Dans sa partie ouest, très escarpée, un escalier mène en contrebas à la piscine de 8 m x 5 m environ, équipée d'un volet roulant, et à la petite plage qui la borde sur deux côtés, à l'abri des regards.
Ce que nous en pensons
Une vaste villa idéalement située avec une vue à couper le souffle, qui n'a connu aucune rénovation depuis sa création, dans les années 1970, tant sa conception et sa construction étaient de qualité. Des travaux de mise au goût du jour sont toutefois à prévoir pour la traversée des cinquante prochaines années.
Elle s'adresse tout aussi bien à une famille nombreuse ou recomposée qu'à deux foyers qui occuperont les appartements en toute indépendance. Entre ville, mer et campagne, chacun trouvera son bonheur : les randonnées dans les collines boisées rivaliseront avec les nombreuses activités nautiques ; et le farniente aux abords de la piscine avec la contemplation de l'horizon marin.
1 080 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 271817
| Surface cadastrale | 1600 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 197.45 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 48 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
