À Toulon, à 100 m des plages, avec une vue à 180° sur la rade,
une grande villa, au cœur du quartier du Mourillon
Toulon, VAR paca 83000 FR

Situation

Au sud-est de la France, sur la côte méditerranéenne, implantée à l'est de Toulon, face aux plages du quartier résidentiel du Mourillon, la villa présente une vue panoramique sur la rade. Le centre ville de la capitale du Var, avec son port, son théâtre, ses cinémas, ses restaurants et l'ensemble des services publics, distant de 2 km, est accessible par transport en commun en 10 min.
La gare TGV qui conduit notamment vers Paris se rejoint en 10 min de voiture et les aéroports de Hyères et de Marseille en respectivement 30 min et 1 h.

Description

Un portillon piéton et un double portail donnent accès au jardin qui mène à la maison. Construite en 1931 avec une sur-élévation réalisée en 1946, d’une superficie d’environ 380 m2, orientée sud, elle est érigée sur quatre niveaux avec sur sa façade un balcon au 1er étage, une terrasse au 2ème et une au 3ème étage. Le jardin s'étend sur environ 500 m2 principalement devant la maison. Il se poursuit par une terrasse à l’ouest qui donne accès à une petite cour au dos de la maison. La villa est mitoyenne sur sa façade est avec une maison de deux étages.

La maison

Construite en pierre sur sa partie basse et moellons de béton couleur brique à partir du 1er étage, la façade est harmonieuse avec un corps central qui se prolonge sur la gauche en léger retrait. Elle est coiffée d'un toit à deux pans couvert de tuiles canal. Partant de la façade et se poursuivant sur l'aile gauche, la terrasse du deuxième étage est soulignée par un pignon carré, celle du troisième étage est en léger surplomb. Un escalier extérieur, à gauche de la façade, donne accès à la porte d’entrée avec son heurtoir à tête de lion et aux pièces principales situées au premier étage. La villa est équipée d’un élévateur vertical qui dessert le rez-de-chaussée, le premier et deuxième étage.


Le rez-de-chaussée
Par un escalier intérieur, un couloir dessert à l’ouest une chambre avec de nombreux placards de rangement, salle d’eau et toilettes, et au sud, un appartement de deux pièces avec coin cuisine, salle d’eau avec douche et des toilettes. Du même côté, un studio indépendant équipé d'un espace cuisine, salle d’eau avec douche et toilettes. Chambre, studio, appartement, chacun est éclairé de portes-fenêtres donnant un accès direct au jardin. La hauteur de plafond est d'environ 2,90 m.
 Tous les sols sont dallés de carreaux de grès blanc, sauf celui de la chambre qui alternent les couleurs sur un damier noir et blanc. Les murs clairs promettent un intérieur lumineux.
Du local technique où est installé le chauffage au gaz avec un ballon d’eau chaude, une porte donne accès à l’arrière-cour de la maison.
Le premier étage
Depuis l’escalier extérieur, l'accès au vestibule se fait par une large porte métallique sécurisée. En face, se trouvent l’élévateur vertical et l’accès aux escaliers. Une cuisine lumineuse à l’ouest, avec vue sur la mer, mène à une lingerie, une buanderie et des toilettes. Les pièces de réception, rassemblant une surface d'environ 80 m2, composées d’une salle à manger accessible par une large baie depuis le vestibule et d’un salon traversant, présentent un important volume et une hauteur sous plafond de plus de 3,10 m. Elles jouissent d’une vue élargie sur la rade de Toulon grâce à plusieurs fenêtres et une double porte vitrée donnant sur un balcon en façade. Comme au rez-de-chaussée, tous les sols sont dallés de carreaux de grès blanc.
Le deuxième étage
Un escalier agrémenté d'une niche en cul-de-four mène à un palier qui dessert quatre chambres. À droite, la première, avec trois fenêtres vue sur mer, permet d’accéder par une porte-fenêtre à une confortable terrasse en angle rejoignant la façade. La chambre est complétée d’une salle d’eau et des toilettes. En face, deux chambres, dont une grande de près de 30 m2, donnent sur la façade proposant une vue à 180° sur les plages et la rade. Elle est équipée d’une large penderie, éclairée d’une baie vitrée donnant accès à la terrasse et dispose de sa propre salle de bains avec baignoire et toilettes. L’autre chambre, avec cuisine intégrée, mène à la terrasse par une double porte vitrée. La quatrième, orientée nord, est prolongée par une salle d’eau avec douche et des toilettes. Les sols sont identiques aux niveaux précédents. Les murs, blancs et sobres, ne sont agrémentés d'aucune fioriture.
Le troisième étage
Le palier, illuminé d’un puits de lumière fixe, distribue quatre chambres. À droite, une chambre lumineuse, sous toiture, d'environ 15 m2 avec une grande fenêtre de toit et deux fenêtres avec vue mer. En face, des toilettes contiguës à une salle d’eau avec douche. Deux chambres au sud avec chacune une fenêtre, et une porte donnant sur une terrasse surplombant la végétation. Le panorama sur la rade de Toulon s’étend jusqu’à la presqu’île de Saint-Mandrier. Au milieu du couloir, à gauche, dans un local technique avec fenêtre, est installé un ballon d’eau chaude. Au fond, se trouve la quatrième chambre, sous toiture, avec une fenêtre rectangulaire. Le sol du 3ème étage est revêtu d’un parquet flottant, la hauteur sous plafond atteint 2,50 m.

Le jardin

Un cèdre du Liban majestueux, donnant un réel cachet à la villa, apporte ombre et fraicheur au coeur de l’été. Les nombreuses essences méditerranéennes plantées dans le jardin présentent une harmonie végétale : deux orangers, un néflier, un grenadier, un arbre de Judée, une glycine le long de l’escalier extérieur, des lauriers rose, des oiseaux de feux, des oliviers et palmiers Chamaerops. Une pergola en fer à cheval est positionnée devant la façade de la villa. Une mosaïque représentant un voilier, en tesselles de céramique orne la façade. Enfin, sur son côté gauche, une grande terrasse propose un espace bain de soleil protégé. Le Plan Local d’Urbanisme autorise sous réserve d’un permis la construction d’une piscine dont l’implantation peut s’envisager à l’emplacement de la terrasse ou bien côté est du jardin. Deux places de stationnement pourraient aussi être envisagées entre le cèdre et la limite sud du jardin.

Ce que nous en pensons

Une villa lumineuse idéalement située à Toulon, dans un cadre privilégié avec vue sur mer et proximité des plages du Mourillon pour des baignades quotidiennes l’été.
La dimension remarquable de la maison sur quatre niveaux ouvre la possibilité de créer plusieurs espaces avec accès indépendants : au rez-de-jardin, bureaux ou locations saisonnières, résidence principale ou maison de vacances du premier au troisième étage. L’état général ne nécessite pas de gros travaux mais la villa devra être rafraichie pour lui redonner son éclat naturel face à la rade de Toulon.

2 652 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 837421

Surface cadastrale 603 m2
Surface du bâtiment principal 380 m2
Nombre de chambres 12

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Conseiller
De Pierrefeu-du-Var au Rayol-Canadel

Eymeric de Kerhor +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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