À Toulon, au cœur du Mourillon et proche des plages, une villa bourgeoise
de 210 m² du début du 20e s., à restaurer, et son jardin au sud
de 210 m² du début du 20e s., à restaurer, et son jardin au sud
Toulon,
VAR
paca
83000
FR
Situation
Dans le sud de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et du département du Var, la villa est implantée au cœur du quartier recherché du Mourillon, dans l’est de Toulon. Les plages et les commerces réputés de la rue Lamalgue sont accessibles en 10 min à pied. Le centre-ville de la capitale varoise, avec son port, son théâtre, ses cinémas, ses restaurants et l'ensemble des services publics, distant de 1,5 km, se rejoint en 10 min par les transports en commun.
La gare TGV, qui permet notamment de rallier Paris, se trouve à 10 min de voiture et les aéroports de Toulon-Hyères et de Marseille-Provence sont respectivement à 30 min et 1 h de route.
Description
Dans une rue calme et bordée de maisons individuelles, la villa se révèle caractéristique des habitations bourgeoises du début du 20e s. D'une date de construction antérieure à 1920, d’une superficie d’environ 210 m² et orientée nord-sud, elle présente un corps unique de plan rectangulaire et élevé de trois niveaux, le rez-de-chaussée donnant au sud sur une terrasse carrelée que bordent un muret en pierre et, derrière, le jardin.
Côté rue, la façade nord, également en pierre, recouverte d'un enduit clair et animée par des persiennes provençales en bois peint en vert, est ornée au premier étage d'un balcon au garde-corps en fer forgé délicatement ouvragé, appuyé sur six consoles moulurées qui surmontent les angles supérieurs des percements du rez-de-chaussée. Toutes les baies, rectangulaires et disposées symétriquement par rapport à l'axe central où s'inscrit la porte d'entrée, sont ornées d'encadrements en pierre blanche moulurés et, pour la plupart, surmontées de clés en pierre sculptée au décor varié de masques ou de motifs végétaux. La façade est en outre surmontée d'une corniche moulurée et rythmée par un bandeau d'étage des plus sobres. Enfin, le toit de tuiles mécaniques, à trois pans et deux croupes en T, abrite une fenêtre sous toiture prolongée d'un balcon avec garde-corps à balustres en pierre et consoles sculptées.
Côté jardin, au premier étage, un balcon prolonge sur toute sa largeur la façade, pareillement enduite et actuellement masquée par une végétation foisonnante.
Côté rue, la façade nord, également en pierre, recouverte d'un enduit clair et animée par des persiennes provençales en bois peint en vert, est ornée au premier étage d'un balcon au garde-corps en fer forgé délicatement ouvragé, appuyé sur six consoles moulurées qui surmontent les angles supérieurs des percements du rez-de-chaussée. Toutes les baies, rectangulaires et disposées symétriquement par rapport à l'axe central où s'inscrit la porte d'entrée, sont ornées d'encadrements en pierre blanche moulurés et, pour la plupart, surmontées de clés en pierre sculptée au décor varié de masques ou de motifs végétaux. La façade est en outre surmontée d'une corniche moulurée et rythmée par un bandeau d'étage des plus sobres. Enfin, le toit de tuiles mécaniques, à trois pans et deux croupes en T, abrite une fenêtre sous toiture prolongée d'un balcon avec garde-corps à balustres en pierre et consoles sculptées.
Côté jardin, au premier étage, un balcon prolonge sur toute sa largeur la façade, pareillement enduite et actuellement masquée par une végétation foisonnante.
La maison
La porte d'entrée en chêne avec ouvrant vitré et grille en fer forgé, surmontée d'une imposte, accède au couloir qui distribue les pièces du rez-de-chaussée. Un large escalier central dessert les deux étages et deux toilettes à mi-étage, éclairés par un puits de lumière.
Le rez-de-chaussée
L'entrée distribue à droite un bureau aisé à transformer en chambre, en face la cuisine avec deux accès à l'extérieur, enfin à gauche une salle de séjour traversante donnant sur la rue et la cour puis le jardin. Les sols en carreaux de ciment aux motifs géométriques, l'importante hauteur (3,3 m) des plafonds, leurs rosaces, leurs bords arrondis et leurs corniches, enfin les cheminées des pièces de réception, en brique et en bois sculpté ou en marbre clair, donnent beaucoup de cachet à l'ensemble.
Le premier étage
Un palier distribue quatre chambres lumineuses dont deux côté jardin avec accès par des doubles fenêtres à un large balcon, où installer par exemple des transats ou une table de bistrot et ses deux chaises pour un temps de repos ou de lecture ensoleillé. Une salle de bain avec toilettes et une salle d'eau complètent les pièces de nuit. Les tomettes hexagonales anciennes, les cheminées en marbre dans les chambres pourront être conservées afin de préserver l'âme des lieux.
Le second étage
Sous les combles, avec une hauteur de plafond dépassant les 2,5 m, trois chambres au sol couvert de tomettes ont été aménagées, éclairées respectivement par une fenêtre, une porte-fenêtre et une fenêtre de toit. Par ailleurs, deux greniers, de près de 30 m² au total, se prêtent à la création de salles de bain ou de douche.
La cave
Au fond du hall d'entrée, à côté de la cuisine, une porte donne accès à l'escalier en bois qui mène à la cave. D'une surface de 22 m² avec 2 m de hauteur de plafond, elle peut abriter des équipements de chauffage, une cave à vin et un espace de rangement pour les outils de jardin.
Le jardin
Étendu sur une superficie de 300 m² environ et orienté au sud, il est accessible de plain-pied depuis le rez-de-chaussée de la maison. Longeant toute la façade, une terrasse de quelque 21 m², attenante au salon et à la cuisine, offre un agréable espace carrelé de terre cuite et protégé du soleil grâce au balcon du premier étage. Dans la continuité, le jardin, planté notamment d'un figuier et d'un avocatier aux formes et dimensions remarquables, attend la main verte d'un jardinier pour retrouver tout son éclat. Enfin, un bassin ou une piscine pourra agrémenter l'ensemble.
Ce que nous en pensons
Une villa toulonnaise du quartier prisé du Mourillon qui ne manque pas d'allure et ne demande qu'à revivre après avoir quelque peu sommeillé entre deux siècles, laissant nombre de ses ornements et revêtements intouchés. Les travaux à effectuer sont significatifs mais le potentiel est à l'avenant, avec des pièces nombreuses et des volumes équilibrés sur près de 210 m² habitables, en plein cœur de ville, au grand calme, les commerces et la plage ne se trouvant qu'à 10 min à pied.
Avec ses sept chambres et son jardin au sud, où une piscine pourra aisément être bâtie, elle fera le bonheur d'une grande famille à moins qu'elle ne se transforme en une conviviale maison d'hôtes pour le plaisir des voyageurs de passage à Toulon, dans un environnement garant d'une précieuse tranquillité.
750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 169856
| Surface cadastrale | 278 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 212 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
