Près de Morlaix, sur un domaine de près de 17 ha,
une maison d'architecte, son moulin et ses dépendances
une maison d'architecte, son moulin et ses dépendances
Morlaix,
FINISTERE
bretagne
29600
FR
Situation
Le domaine est implanté dans la campagne du Finistère nord. La ville de Morlaix se trouve à moins de 20 min en voiture. La côte et les plages de Locquirec et de Carantec sont à 45 min, le village le plus proche et ses commerces de proximité à 4 km.
Pour les déplacements nationaux et internationaux, la gare de Morlaix dessert Paris en 3 h par le TGV. Brest et son aéroport international sont accessibles en 45 min environ. Enfin, le port de Roscoff et ses liaisons vers l'Angleterre sont à 40 min.
Description
À l’abri des regards, à l'écart des grandes voies, la propriété est proche des lieux de vie tout en bénéficiant du calme de la campagne. Une route conduit au domaine dont l'entrée débouche sur une allée, le long de laquelle s’élèvent trois maisons : celle du four à pain, celle du moulin et, plus loin, l’habitation principale. Les trois maisons, élevées de deux niveaux, sont coiffées de toitures en ardoise de pays et leurs façades en schiste et en granit sont percées de baies droites.
Sur un côté, un verger monte en pente douce vers un hangar, accessible par une allée. L'ensemble domine un étang, situé en contrebas. Le domaine s'étire ensuite sur le versant vallonné en longeant la rivière sur ses deux berges.
Sur un côté, un verger monte en pente douce vers un hangar, accessible par une allée. L'ensemble domine un étang, situé en contrebas. Le domaine s'étire ensuite sur le versant vallonné en longeant la rivière sur ses deux berges.
La maison d'habitation
Construite en lieu et place de l'ancien corps de ferme, il y a 25 ans, et inspirée des maisons traditionnelles du Finistère, elle a été bâtie avec des matériaux de qualité. Certaines façades sont en schiste, avec des baies entourées de pierres de taille granitiques. D'autres, enduites, donnent un aspect plus moderne au bâtiment. La toiture à pans coupés épouse les formes de la maison. Des fenêtres de toit y sont percées, qui éclairent les différentes pièces de l'étage.
La bâtisse est composée de deux parties liées entre elles : la maison d'habitation et l'aile de la piscine. La première est formée de plusieurs avancées où s'étendent les différentes pièces de vie. La seconde, bâtie sur un niveau, sous une toiture à deux pans, abrite la piscine intérieure. Une terrasse enherbée l'entoure au-dehors ; elle a été édifiée sur le toit d'une dépendance, accessible par l'extérieur.
L'accès à la maison d'habitation se fait par quelques marches qui mènent à la porte d'entrée. Un espace extérieur couvert est délimité par des colonnes et des dalles en granit au sol. Longeant la maison, un escalier en moellon mène à une pièce de l'étage. Une porte ouvre sur la buanderie et la chaufferie. À l'arrière, sous la terrasse de la salle à manger, se trouve une cave en terre battue.
L'ensemble est bien intégré dans le paysage, en parfait état et habitable immédiatement.
Le rez-de-chaussée
La porte débouche sur une vaste pièce de réception, entièrement ouverte. Les matières sont épurées, les tons clairs. Le chauffage est diffusé par le sol. L'espace distribue les principales pièces de vie. Chacun d'elles est habilement séparée des autres par des jeux de marches qui délimitent les volumes sans entraves. L'entrée dessert un salon, un espace bureau, et, sur un côté, une salle à manger, qui donne sur un espace de rangement et des toilettes. Le salon, sur un autre côté, est organisé autour d'une cheminée centrale avec insert ; la séparation de la pièce avec la salle à manger est rythmée par deux marches et des colonnettes. Un escalier mène à l'étage et une porte permet d'accéder à l'aile de la piscine. Quelques marches descendent vers le bureau, où une porte ouvre sur un espace de nuit au rez-de-chaussée : une chambre à coucher avec accès de plain-pied à une terrasse, une garde-robe et une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes. Depuis la cabine de douche, une porte permet d'accéder directement à la vaste pièce qui abrite la piscine couverte. La cuisine, judicieusement placée, est entièrement ouverte sur la salle à manger, visible uniquement depuis cet espace. Une terrasse, accessible par cette salle, permet d'admirer le jardin. Enfin, une porte ouvre depuis cette même pièce sur un grand espace qui abrite la buanderie et la chaufferie, et dispose d'un accès indépendant depuis l'extérieur.
L'étage
L'escalier, aux marches en bois et aux rambardes en tubes d'acier, débouche sur un premier palier, percé d'une baie qui permet de voir la pièce où se trouve la piscine. Quelques marches permettent ensuite d'accéder à l'étage. Un couloir dessert d'un côté une lingerie, une salle de bains, avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. De l'autre côté, deux chambres avec baies donnent sur le verger. Dans le prolongement du couloir, une porte mène à une autre partie de la maison, dont l'aménagement est inachevé. Un petit couloir conduit vers une vaste pièce au sol couvert d'un parquet, éclairée par des baies. Là, une porte ouvre vers l'escalier extérieur. Cet espace, où le chauffage est installé, de même que les arrivées d'eau, pourrait être aménagé en chambre ou en studio indépendant.
La maison du moulin
Quelques marches permettent de descendre au moulin situé à proximité de l'étang, en contrebas de la propriété. Il a été édifié en moellon de schiste et de granit, sous toiture à deux pans. Sur le pignon, la roue à eau est encore visible. Le bief, actuellement hors d'eau, est fermé par une vanne amovible en amont. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour cette maison, dont la surface habitable est d'environ 50 m².
Le rez-de-chaussée
L'entrée ouvre sur une pièce percée d'une baie donnant vers un espace enherbé avec vue dégagée sur la rivière. La cuisine ouverte a été installée sur un côté. Un grand espace vitré abrite la pièce où pourrait être installée une turbine électrique. Un escalier en bois mène à l'étage.
L'étage
Un palier dessert deux chambres à coucher et une salle d'eau avec toilettes.
La maison d'amis
Située non loin de l'entrée de la propriété, accessible facilement par l'allée principale, elle surplombe l'étang. Édifiée elle aussi en moellon de schiste et de granit, sous toiture à deux pans, elle est percée de baies de chaque côté et accessible par une porte centrale. Sur l'un des pignons, un escalier extérieur mène à une petite pièce indépendante. Accolé à l'autre pignon, un auvent, sous toiture d'ardoise à deux pans, abrite une terrasse bordée d'un muret et un four à pain.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur une pièce au sol carrelé, éclairée par une large baie donnant sur l'étang. Sur le côté, une cheminée est équipée d'un poêle à bois. Sur la droite, quelques marches mènent à la cuisine. Une porte y donne sur la salle d'eau et les toilettes
L'étage
Un escalier en bois mène à un palier, séparé d'une chambre à coucher par une cloison, et permet d'accéder à une chambre sous combles.
Le hangar
Entièrement en tôles de couleur verte, il est situé en hauteur, en position dominante. Séparé de la maison par le verger, il se fait ainsi discret dans le paysage tout en étant facile d'accès. Un chemin goudronné permet aux véhicules de venir y stationner. D'une surface d'environ 375 m², le sol est cimenté sur une grande partie. À l'intérieur, plusieurs espaces cloisonnés ont été aménagés, dont un box pour voiture et un atelier. Le reste du hangar e permet de stocker tout le matériel qui sert à l'entretien de la propriété.
L'étang
Situé en contrebas de la propriété, il est accessible par une descente en pente douce. D'une belle surface, il est entouré d'espaces enherbés. Les berges, naturellement couvertes de roseaux, abritent un écosystème riche et varié. Quelques loutres en ont fait leur refuge.
Le verger
Planté de pommiers de plusieurs variétés et d'autres arbres fruitiers, il fait face à l'entrée de la maison d'habitation et est dominé de l'autre côté par le hangar. La récolte annuelle peut dépasser la tonne.
Les prairies et les espaces boisés
Le domaine s'étend sur environ 20 ha de prairies et de bois d'un seul tenant. Les parcelles de prairies bocagères sont délimitées par les arbres. Certaines sont boisées, d'autres enherbées. Vallonné, l'ensemble s'étale de part et d'autre du ruisseau, qui traverse la propriété en son centre, et où la pêche est autorisée.
Ce que nous en pensons
Du bief au moulin, du verger à l'étang, le domaine est une échappée poétique dans la campagne bretonne. Blottis entre les massifs d'hortensias et de rhododendrons, les différents bâtiments forment un tableau contemplatif et harmonieux.
D'inspiration traditionnelle, la maison d'habitation a été pourtant pensée suivant les critères de la modernité, aménagée avec des matériaux nobles et agencée de manière fonctionnelle. Elle permettra de s'installer confortablement, le temps de finir de restaurer les deux dépendances. Une authentique plongée hors du temps, à trois heures de la capitale par le rail.
789 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 662456
| Surface cadastrale | 17 ha 20 a 65 ca |
| Surface du bâtiment principal | 325 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 475 m2 |
| dont aménagées | 100 m2 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
