une ancienne usine de plus de 2 000 m² avec ses trois volumes indépendants à rénover
Situation
Placée à l'entrée de l'un des "Plus Beaux Villages de France" implanté dans le parc naturel régional du Verdon et le Géoparc de Haute-Provence, la propriété, édifiée sur un terrain de 2 500 m² environ, profite d'une vue dégagée sur le village et son environnement naturel.
Territoire préservé étendu du plateau de Valensole aux lacs et aux gorges du Verdon, le parc naturel du Verdon est marqué par une diversité de paysages qui, chaque année, attirent en nombre visiteurs et randonneurs. Premier "géoparc" créé et labellisé par l'Unesco, le Géoparc de Haute-Provence constitue un paradis pour les géologues comme pour les amateurs de curiosités minérales et paysagères ou de biodiversité faunistique et floristique.
À 1 h de Manosque, à 1 h 30 de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et à 1 h 30 de la gare TGV d'Aix-en-Provence.
Description
Le premier, au nord, est le plus ancien. Il abrite les espaces commerciaux au rez-de-chaussée et trois appartements au premier étage.
Les deux autres ont été créés en 1975 dans la continuité sud du premier. Ils abritaient les espaces industriels, aujourd'hui à rénover et à aménager.
L'ensemble a été édifié en parpaing puis enduit, et couvert par des toitures à deux pans en tuile canal. Les bâtiments sont baignés de lumière grâce à leurs nombreuses ouvertures - avec portes et fenêtres à double vitrage - au nord, au sud et à l'ouest.
Les sols des espaces extérieurs, initialement consacrés, pour l'essentiel, à la circulation, au stationnement et à l'entreposage, ont été majoritairement goudronnés ou gravillonnés. Des haies végétales, ponctuées de grands spécimens d’arbres, bordent le terrain.
Les locaux commerciaux et les appartements
Les locaux commerciaux, situés au rez-de-chaussée du premier bâtiment, sont accessibles depuis divers espaces extérieurs, actuellement utilisés comme parkings pour les visiteurs et les locataires.
Les trois appartements, au premier étage, bénéficient chacun d'un accès propre ; ils ont été rénovés récemment avec des matériaux de qualité.
Le rez-de-chaussée
À ce niveau, l'espace commercial occupe un grand volume de réception d'environ 150 m², avec poutres apparentes en bois et carrelage ocre chamarré. Il profite de la généreuse luminosité environnante grâce à de grandes baies vitrées orientées nord et est ainsi qu'à la clarté des surfaces extérieures réfléchissantes. Il donne accès à des espaces servants - bureaux, sanitaires et vestiaires - aux mêmes caractéristiques que la pièce principale.
Le premier étage
Les trois appartements qu'abrite le bâtiment d'origine sont actuellement loués à l'année avec deux places de parking chacun, contre un loyer total d'environ 1 850 € / mois. Situés à l'étage, ils jouissent d'une vue panoramique sur le village et son environnement naturel.
Le premier appartement, d'environ 126 m², est accessible par un escalier extérieur droit. L'entrée s'effectue par une cuisine aménagée avec poutres apparentes et sol carrelé, ouverte au nord. Elle conduit à un espace salon au volume généreux grâce à son toit cathédrale avec poutres apparentes et mezzanine en bois donnant à la pièce des airs de loft. Le sol est en parquet flottant. La fenêtre de toit aménagée dans la mezzanine ajoute à la luminosité chaleureuse qu'apportent les deux ouvertures orientées vers le village. Le salon donne accès à un espace nuit composé de deux chambres à coucher avec parquets flottants tournées vers l'ouest et séparées par une salle de bains carrelée. La mezzanine est reliée à une troisième chambre sous comble, parquetée et illuminée par une fenêtre de toit.
Le deuxième appartement, de 74 m² environ, comprend un grand salon avec cheminée décorative et cuisine ouverte avec mezzanine. La luminosité et la vue sur le village sont apportées par deux grandes ouvertures dans la partie basse et par une troisième baie dans la partie mezzanine. La vaste pièce donne accès à une chambre à coucher qui ouvre au nord et à une salle d'eau.
Le troisième appartement, de 86 m² environ, est actuellement accessible depuis la partie industrielle du bâti mais pourrait facilement être rendu autonome. L'entrée s'effectue par une cuisine aménagée et carrelée, ouverte sur un salon orienté vers l'ouest avec parquet contrecollé. Il comporte trois chambres à coucher avec parquets flottants - deux ouvrant au sud et une à l'ouest -, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Les espaces industriels
Ils sont scindés en deux parties.
L'atelier, de plain-pied, se déploie sur une surface de 400 m² environ. Son généreux volume et sa belle hauteur sous plafond soulignent sa charpente à fermes en bois, scandée par des poutres relais verticales. Une douce luminosité pénètre par les grandes ouvertures en fer orientées à l’est, qui signent le style industriel de l'ensemble.
L'atelier est relié au nord aux espaces commerciaux et donne au sud sur les espaces de travail, qui forment la deuxième partie du bâti industriel. Développés sur quatre niveaux d'une surface totale d'environ 970 m², ils sont composés de grands plateaux en parpaing avec poutres relais verticales. Les hauteurs sous plafonds sont généreuses et l'éclairage naturel agréable grâce aux ouvertures à l'est et à l'ouest. Le sous-sol est bétonné et non enterré. Il est relié au rez-de-chaussée et au premier étage par un escalier et par un monte-charge. Un dernier étage d'environ 60 m² est composé d'une pièce unique qui offre une vue exceptionnelle sur le village et le paysage.
Ce que nous en pensons
L’ensemble présente un fort potentiel d’aménagement, ouvert à tout type d’utilisation : artisanale, commerciale, touristique ou culturelle. Les appartements et la boutique peuvent apporter une rentabilité immédiate tandis que les autres espaces devront êtres rénovés en fonction du projet qui dessinera l'avenir du lieu.
Il offre des vues panoramiques sur le village de caractère à l'entrée duquel il se poste comme sur la nature environnante, tout en reliefs rocailleux ou verdoyants et en couleurs contrastées. L'étendue des surfaces habitables ou aménageables le dispute à l'ampleur des paysages alentour. Une base idéale pour de multiples développements.
890 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 435917
Surface cadastrale | 2756 m2 |
Surface du bâtiment principal | 2172 m2 |
Nombre de chambres | 4 |
Surface des dépendances | 260 m2 |
Nombre de lots | 3 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.