Dans les hauteurs boisées de Bandol, sur un terrain de près de 3000 m²,
une villa contemporaine avec piscine et vue dégagée
une villa contemporaine avec piscine et vue dégagée
Bandol,
VAR
paca
83150
FR
Situation
À l'ouest de Toulon, la commune de Bandol s’étire entre mer et collines, sur un littoral réputé pour la douceur de son climat et la qualité de ses paysages. La propriété est implantée sur les hauteurs résidentielles de la ville, à l’écart de l’agitation du centre tout en restant proche des commodités, du port, des plages et des commerces. L'environnement immédiat, composé de collines boisées de pins, confère à ce secteur un caractère à la fois sauvage et intimiste, avec au loin, des vues dégagées vers la mer en direction du cap Sicié et du fort de Six-Fours-les-Plages. L’accès routier est aisé via l’autoroute A50, qui relie Marseille et Toulon. La gare TGV de Toulon permet des liaisons régulières vers Paris, tandis que les aéroports de Toulon-Hyères et Marseille-Provence se rejoignent en respectivement environ 40 min et 1 h.
Description
Édifiée en 2009 sur un terrain en restanques à flanc de colline sur près de 3000 m², la propriété s’organise autour d’une maison principale de plus de 270 m², localisée en position dominante et orientée au sud. L’ensemble affiche une composition claire et hiérarchisée des espaces. L’accès s’effectue par un portail électrique qui conduit à une aire de stationnement sur le flanc est de la maison pour trois à quatre véhicules. La maison, aux façades blanches, de plan rectangulaire avec un module en léger retrait à l’ouest, est élevée de deux niveaux sous toiture à deux pans. Le rez-de-chaussée s'inscrit sous la terrasse de l'étage, dont la dalle est soutenue par des piliers ronds. La terrasse, d'environ 120 m², qui court d'est en ouest sur toute la longueur de la façade, comprend une pergola bioclimatique en partie sud. Elle s'ouvre sur plus de 10 m de linéaire de baies vitrées à double vitrage phonique et thermique, qui assurent une continuité visuelle entre intérieur et extérieur.
À l’ouest, se déploie un espace de détente soigneusement aménagé avec piscine, solarium, douche extérieure et jacuzzi. En limite nord du terrain, plusieurs massifs de cactus et de plantes grasses, ponctués de massifs fleuris, occupent la restanque supérieure. Plus bas dans la pente, selon une tradition provençale bien ancrée, se trouve un terrain de pétanque ombragé de pins. Deux abris de jardin sont implantés un peu plus loin. La végétation luxuriante composée de fruitiers, palmiers, lauriers-roses et fleurs odorantes enveloppe l'ensemble d'un écrin de verdure qui assure à la fois l'intimité et la fraîcheur. La construction récente garantit une excellente qualité d’entretien et des prestations contemporaines, tant dans les matériaux que dans les équipements.
À l’ouest, se déploie un espace de détente soigneusement aménagé avec piscine, solarium, douche extérieure et jacuzzi. En limite nord du terrain, plusieurs massifs de cactus et de plantes grasses, ponctués de massifs fleuris, occupent la restanque supérieure. Plus bas dans la pente, selon une tradition provençale bien ancrée, se trouve un terrain de pétanque ombragé de pins. Deux abris de jardin sont implantés un peu plus loin. La végétation luxuriante composée de fruitiers, palmiers, lauriers-roses et fleurs odorantes enveloppe l'ensemble d'un écrin de verdure qui assure à la fois l'intimité et la fraîcheur. La construction récente garantit une excellente qualité d’entretien et des prestations contemporaines, tant dans les matériaux que dans les équipements.
La villa
L'étageL’entrée principale s’effectue directement à ce niveau, côté nord, via un escalier. Elle dessert une imposante salle de séjour principale, un escalier vers le rez-de-chaussée et des toilettes pour invités. La pièce de vie, d’environ 100 m², regroupe une cuisine ouverte avec îlot central, une arrière-cuisine, un vaste salon orienté au sud et à l’ouest, ainsi qu’un espace bureau tourné vers le nord. Les sols sont revêtus de carreaux de 60 x 60 cm dans des tonalités gris-beige, tandis que les murs sont peints en blanc, à l’exception du mur ouest en tadelakt de couleur brun profond. À l’ouest, dans le module en décroché, orienté au sud, se trouve la chambre principale, avec garde-robe. Une vaste salle d’eau attenante intègre une double vasque, une douche à l'italienne et des toilettes. Le tout accède directement à la terrasse.
Le rez-de-jardin
Accessible par l'escalier intérieur, il dessert à l'est un garage actuellement utilisé en espace de stockage, avec un placard aménagé sous l'escalier. Un couloir distribue au sud deux chambres entre lesquelles se trouve une salle de bains communicante avec douche et toilettes. Face à la première chambre, se trouve une salle d'eau indépendante avec toilettes. Une troisième chambre, avec salle d'eau privative et toilettes, donne également sur la terrasse au sud. L'autre côté du couloir mène à un espace bien-être avec sauna six places et douche, prolongé par une salle de sport ou détente. Elle communique avec une quatrième chambre. Cette dernière, située dans le module en retrait, comprend un espace cuisine, une salle d'eau, des toilettes séparées et un accès sur la terrasse. Les chambres et parties communes sont couvertes d'un carrelage clair imitation bois ; les pièces d'eau de dalles en grès cérame beige ou gris. Chaque chambre est équipée d'une climatisation réversible autonome et de volets roulants qui permettent un accès indépendant par l'extérieur.
Le jardin et la piscine
Le terrain, aménagé en restanques successives, déploie une végétation méditerranéenne d'une grande richesse. Au sud, une pelouse engazonnée borde la terrasse en travertin du rez-de-jardin, qui se prolonge jusque devant la piscine, bordée en contrebas par une haie de bambous. La limite nord, à flanc de colline, est jalonnée de plusieurs compositions de cactus et plantes grasses entrecoupées de massifs de lauriers roses, mimosas, agapanthes, lavandes, oiseaux de paradis et palmiers. De nombreux fruitiers – amandiers, abricotiers, oliviers, cerisiers, pêchers et agrumes – y prospèrent, irrigués par un système de goutte-à-goutte.La piscine de 11 x 4m, en béton projeté, traitée au chlore, chauffée par une pompe à chaleur et sécurisée par une couverture électrique, est associée à un solarium en bois à l'abri des regards. Une douche extérieure et un jacuzzi six places complètent l'espace détente. Le terrain de pétanque, bordé de pins, occupe la restanque basse.
Les dépendances
Elles se limitent à deux abris de jardin, implantés avec discrétion dans la végétation du terrain. Ces structures légères sont destinées au rangement du matériel d'entretien — outillage de jardin, matériel de piscine et équipements d'arrosage. Elles sont en bon état et répondent efficacement aux besoins courants de la propriété.Ce que nous en pensons
Une éclatante et ample villa familiale, parfaitement entretenue, qui se distingue par la fluidité de ses aménagements, la générosité de ses volumes et la douceur du cadre de vie provençal. Sa position dominante, son exposition plein sud et ses larges baies vitrées garantissent une luminosité exceptionnelle en toute saison. La vue dégagée sur les collines, la mer à l’horizon, renforcent son attrait. La distribution intelligente du rez-de-chaussée, avec ses quatre chambres autonomes avec leurs accès indépendant, permet une grande souplesse d'usage. Une rentabilité locative saisonnière est évidemment possible tant le secteur est prisé et cela sans travaux préalables.
Référence 395765
| Surface cadastrale | 2979 m² |
| Surface du bâtiment principal | 272.41 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
