Situation
La propriété est implantée à la limite ouest du département du Var, en bord de mer et au sud du parc naturel régional de la Sainte-Baume. Occupée dès la préhistoire, puis marquée par la présence grecque liée au développement de la culture de la vigne, Saint-Cyr-sur-mer demeure une commune agricole et viticole et comporte également une activité balnéaire.
Au sud de la commune, le domaine privé de Port d'Alon, orienté vers la mer, s'étend sur quelque 70 ha principalement planté de pins d'Alep. Gardienné et sécurisé, il compte 260 propriétaires et comprend plusieurs équipements, dont une piscine, des terrains de tennis et de pétanque, un mini-golf, ainsi qu'un accès à une calanque.
L’autoroute est à moins de 10 min. Le réseau TER permet de rejoindre les gares TGV de Toulon ou de Marseille-Saint-Charles, respectivement en 20 et 45 min. Les aéroports de Toulon-Hyères et de Marseille-Provence assurent des liaisons nationales et internationales.
Description
La maison
Bâtie en 1986 de plain-pied et orientée au sud, elle développe une surface d'environ 271 m². Ses façades, enduites d'un ton clair ou en pierre, sont percées de plusieurs baies. Une terrasse d'environ 250 m², dont une partie partiellement couverte avec barbecue, borde la façade sud de la maison. Au-delà, se trouve la piscine à débordement de forme libre, prolongée d'un espace engazonné.Le rez-de-jardin
L'entrée se fait côté nord par une double porte qui donne sur un vestibule éclairé par un patio central vitré autour duquel s'organise une pièce de réception qui réunit un salon et une salle à manger. Le salon, pourvu d'une cheminée surélevée sur son coté oriental, est couvert d'un plafond sous pente dont la hauteur avoisine les 5 m, avec poutres apparentes peintes en blanc, comme les murs. Prolongée par la salle à manger, la pièce d'environ 62 m², dallée de pierre de Bourgogne, est éclairée par deux baies vitrées à galandage qui donnent sur la terrasse au sud.Une cuisine, au sol couvert de béton ciré, communique à l'ouest avec la salle à manger et un cellier. Elle est éclairée par deux baies, ainsi que par une porte-fenêtre avec accès à la terrasse et son barbecue. De l'autre côté, un bureau de près de 20 m², moquetté et éclairé au sud et à l'est, prolonge le salon en contrebas. Le vestibule distribue également deux espaces nuit ainsi que des toilettes invités, une buanderie et un escalier vers une mezzanine.Côté ouest, passé une porte, un couloir commande deux chambres avec salle d'eau, une troisième avec placards, une salle de bains et des toilettes séparées. Les murs des chambres sont peints en blanc et les sols couverts de jonc de mer. L'autre côté du vestibule distribue via un couloir équipé de placards, deux autres chambres parquetées et des toilettes. La chambre principale adossée à une salle de bains semi-ouverte, forme un espace d'environ 26 m², éclairé par une baie vitrée et une fenêtre qui ouvrent à l'est sur une terrasse. Au bout du couloir se trouve la cinquième et dernière chambre. Elle donne sur la terrasse à l'est et est attenante à une salle de bains. Une mezzanine de quelque 15 m² surplombe le salon et est accessible par un escalier au départ du vestibule. Elle peut-être utilisée comme surface complémentaire.
La cave
Desservie par un escalier situé dans la buanderie, elle s'étend sur environ 10 m² dans le prolongement du vide sanitaire.
Le double garage
Accessible via la buanderie et bétonné, il occupe une surface de plus de 30 m². Surmonté d'une toiture à un pan d'une grande hauteur, il ménage des espaces de rangement et de stationnement. Deux doubles portes en bois en facilitent l'entrée.Le terrain et la piscine
D'une superficie de plus de 4200 m², le terrain entièrement clos est bordé d’une végétation de densité variable. Il se déploie principalement au sud du bâti, et s'organise en zones distinctes, avec une aire de stationnement à l'arrière. Le long de l'impasse à l'ouest, une surface partiellement gravillonnée forme un terrain de pétanque délimité par des traverses en bois et permet un accès en contrebas à la terrasse qui longe la bâtisse et s'étire d'est en ouest sur environ 250 m². Elle est en partie couverte d'un auvent devant les baies vitrées au sud, sous lequel un espace réception et repas a été aménagé. Au-delà, à quelques mètres, une aire engazonnée entoure la piscine à débordement. L’ensemble est planté d’essences de type méditerranéen.Ce que nous en pensons
Une maison de plain-pied, lumineuse et confortable, aux volumes spacieux, assortis à des espaces nuit distincts qui garantissent indépendance et intimité à chacun de ses occupants. Idéalement placée au calme d'un domaine sécurisé au cadre luxuriant, sa proximité de la mer et son amplitude font de la propriété un bien peu ordinaire, d'où se dégage toute la douceur de vivre en Provence.
2 520 000 €
Honoraires de négociation inclus
2 400 000 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 633362
| Surface cadastrale | 4243 m² |
| Surface du bâtiment principal | 271 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.