À 20 min à l'ouest de Toulon, au calme d'un terrain de 5000 m² clos et arboré,
une lumineuse maison de plain-pied, avec piscine et dépendances
une lumineuse maison de plain-pied, avec piscine et dépendances
Cadière-d'Azur,
VAR
paca
83740
FR
Situation
Dans le Var, à l'ouest de Toulon, à quelques encablures du village médiéval de La Cadière-d'Azur et de ses ruelles pittoresques, la propriété a trouvé place dans la discrétion d'un environnement calme, loin de toute nuisance. Le Parc naturel régional de la Sainte-Baume, les paysages en restanque, les domaines viticoles AOP de Bandol, les villages provençaux du Castellet, Bandol ou Sanary et la Méditerranée avec les baies de Saint-Cyr-Les-Lecques et de La Ciotat constituent un environnement recherché. Le golf de Frégate et le circuit Paul-Ricard viennent encore enrichir l'offre touristique locale. L'accès autoroutier est à moins de 10 min et les gares TGV de Toulon et Marseille-Saint-Charles sont respectivement à 25 et 45 min de route, tandis que les aéroports de Toulon-Hyères et de Marseille-Provence assurent les connexions vers la capitale et l’étranger.
Description
Une petite route serpente jusqu'au chemin de terre long d'une centaine de mètres qui grimpe vers un portail automatisé qui marque l'entrée de la propriété. Le terrain, entièrement clos et de forme rectangulaire, s'étend sur plus de 5000 m² où des restanques suivent le relief. L'accès principal, côté sud, s'effectue par un chemin qui longe la limite ouest et descend en pente douce jusqu'à une aire de stationnement gravillonnée, à l'arrière de la maison. Bâtie de plain-pied en 1999 presqu’au centre de la parcelle, elle est coiffée d'une toiture à deux, trois ou quatre pans en tuiles canal. Ses façades enduites en ciment peint en blanc sont percées de nombreuses baies doublées pour certaines de contrevents peints en vert olive. Orientée au sud, la maison est bordée par une terrasse protégée par un avant toit, qui s'étire à l'est, jusqu’à une pergola qui ménage un coin repas. Plus loin au sud, s'étend une piscine entourée de plages en bois et pierre. Un escalier mène en contrebas à un terrain de pétanque qui se tient en limite est du terrain. Une annexe d'une d’environ 15 m² et un atelier occupent l'arrière côté nord, également accessibles par un second portail. La végétation typiquement méditerranéenne qui ponctue délicatement le terrain lui assure une tranquillité sans vis-à-vis.
La maison
L’accès s’effectue à l’arrière, au nord, par un sas couvert qui dessert également le garage et conduit à l’entrée. Celle-ci distribue, à l’est, une pièce de vie d’environ 47 m², toute en longueur, où se succèdent en enfilade cuisine ouverte, espace repas et salon. Baigné de lumière grâce à deux baies vitrées à galandage, dont l’une disparaît entièrement dans l’épaisseur du mur, l’ensemble ouvre au sud sur la terrasse. À l’arrière, trois autres baies apportent un éclairage généreux à la partie cuisine et salle à manger. Le salon, avec poêle à bois, se prolonge à l’est par deux larges baies qui ménagent une vue dégagée sur les collines au loin.Dans le prolongement du salon, en retour d’équerre, un couloir avec espace de rangement mène à un coin nuit, aussi indépendant. Il comprend deux chambres d’environ 11 m², chacune éclairée par une porte-fenêtre orientée à l’est, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. De l’autre côté de l’entrée se trouvent un vestiaire, des toilettes invités, un bureau de dimensions modestes, une chambre éclairée à l’ouest par deux portes-fenêtres, ainsi qu’une chambre principale avec sa salle d’eau attenante. Cette dernière, d’environ 14 m², profite de deux ouvertures : une porte-fenêtre à l’est sur la terrasse et une fenêtre au sud.À l’exception du salon parqueté, les sols sont pavés de grès et les murs se déclinent dans des tons pastel, dans un état d’entretien irréprochable. Attenant à la maison, le garage abrite une cuve à fioul ainsi qu’un cellier.Les dépendances
Situées au nord de l'habitation, elles se divisent entre un atelier et une annexe. L'atelier en tôle ondulée dispose d'un sol en terre battue. L'annexe d'environ 15 m2, sous toiture à un pan, orientée au sud se compose d' une salle de séjour dont un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes.Le sol est couvert de carreaux de terre cuite. Elles sont accessibles par le portail secondaire situé à l'arrière.Le terrain et la piscine
Étendu sur plus de 5000 m², il est constitué de plusieurs restanques délimitées par des murets en pierre sèche. La plus vaste s'étire principalement au sud du bâtiment, où se trouvent la piscine et ses plages en bois et en pierre. Sécurisée par un volet électrique, de 10 x 5 m et traitée au sel, cette dernière a été rénovée en 2022. Une végétation méditerranéenne composée d'oliviers, muriers platane, mimosa, arbousier, poivrier, chênes vert et blanc, lauriers rose… ponctue délicatement le terrain soigneusement entretenu et apporte l'ombre nécessaire, ainsi que des points de vue sans vis-à-vis.Ce que nous en pensons
Lumière, calme, espace et vue dégagée. Tels sont les atouts majeurs de cette maison de plain-pied, à la fois confortable et fonctionnelle, entretenue avec le plus grand soin. Orientée idéalement vers le sud, inscrite dans un environnement naturel généreux et située à seulement quelques minutes des rivages varois, la propriété a été pensée pour rester à taille humaine ; ses deux espaces nuit distincts garantissent à ses occupants intimité et indépendance. L'annexe, avec son accès séparé et sa position à l'arrière du terrain, peut se prêter à de la location saisonnière et procurer des revenus complémentaires.
1 100 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 052 632 € Honoraires exclus
4%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 221137
| Surface cadastrale | 5092 m² |
| Surface du bâtiment principal | 133 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 15 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
