Dans le parc naturel du Luberon, à 30 min d'Aix-en-Provence,
une spacieuse et récente bastide avec piscine sur presque 3 000 m² de terrain constructible
Manosque, ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE paca 04100 FR

Situation

Dans les Alpes-de-Haute-Provence, la ville de Manosque est perchée sur le contrefort des collines du Luberon oriental et domine la vallée de la Durance. De nombreux axes de communication dont l'A51 et de multiples moyens de transports routiers et ferroviaires permettent un accès facile aux métropoles d'Aix-en-Provence, de Marseille, de Lyon et de Grenoble. Les stations de ski les plus proches sont à moins de 2 h en voiture, tandis que le CEA de Cadarache attire de nombreux actifs du monde entier.
Au calme, à la campagne, tout en étant proche du centre-ville avec ses commerces, ses services et diverses autres structures, ainsi que du golf de Pierrevert, la villa, entourée de vergers, se tient au creux d'une colline.

Description

Édifiée au début des années 2000, de plan rectangulaire et de style contemporain dans le goût provençal, la maison est élevée de trois niveaux.
Les cinq baies méridionales de l'entresol sont soulignées par une grande terrasse à balustres en poire, qui ceinture la façade principale et les deux façades latérales en retour d'équerre. Les pièces de réception orientées au sud sont prolongées par la terrasse, qui communique avec le jardin par un double escalier.
Au premier étage, l'une des chambres à coucher est agrémentée d'un petit balcon qui rappelle le garde-corps des escaliers menant au jardin. Cet élément d'architecture, situé en position centrale sur la façade principale, s'appuie sur deux colonnes qui encadrent l'une des portes-fenêtres du salon.
Au milieu du bord méridional de la toiture à quatre pans en tuile canal, brisant la traditionnelle génoise à deux rangs, un fronton en plein cintre rappelle l'arrondi de la baie centrale de l'entresol. Il est orné d'un soleil en pierre, sculpté et stylisé, sous lequel se trouve une lanterne qui surplombe la baie.
En rez-de-jardin, un grand espace qui tient lieu de sous-sol occupe la totalité de la surface de la maison et de la terrasse.
Enfin, un jardin pentu, d'une surface approximative de 2 800 m², s'étend de part et d'autre de la bastide à laquelle l'accès s'effectue latéralement, en empruntant un chemin qui longe l'espace clôturé de la piscine. Une partie du terrain est constructible.

La bastide

D'une surface approximative de 280 m² habitables, exposée sud-ouest, elle est répartie sur deux niveaux d'environ 140 m² chacun, ainsi que d'un sous-sol intégral en rez-de-jardin. L'ensemble est relié par un escalier intérieur.


L'entresol
Après la montée de deux marches et la traversée d'une petite terrasse côté est, se découvre derrière une porte-fenêtre un espace dédié au repas séparé de la cuisine par un comptoir. À travers une large ouverture murale bordée de pilastres, l'espace communique avec un vaste salon-salle à manger d'environ 70 m², illuminé par une rangée de cinq baies, dont trois portes-fenêtres centrales qui ouvrent sur la grande terrasse côté sud. Une cheminée en brique au manteau de pierre à motifs géométriques et floraux est surmontée d'un miroir sculpté et encadrée de deux bibliothèques murales. Les murs et le plafond sont parcourus de moulures et de détails baroques. Le sol est couvert de travertin avec cabochons de couleur.
À l'extrémité du salon, la chambre principale est complétée par une salle de bains attenante avec commodités. Cette dernière jouxte l'escalier à quart tournant aux nez de marche en bois qui mène aux chambres à coucher à l'étage.
Le premier étage
Un long couloir dessert six chambres à coucher spacieuses – dont deux avec leur cabine de douche intégrée – et une salle de bains avec commodités, chacune éclairée par une baie. Le sol des chambres est composé de carreaux traditionnels en terre cuite claire, celui de la salle de bains d'un carrelage plus contemporain.
Le rez-de-jardin
D'un seul tenant, il se trouve sous l'entresol ; étendu sur environ 240 m² et formant comme une dépendance, il occupe toute la surface de la maison et de la terrasse. Aménageable selon les besoins, ce niveau à usage de sous-sol, accessible par une porte-fenêtre à l'est sous la petite terrasse latérale, communique avec l'entresol par un escalier qui débouche dans la cuisine. Il pourrait faire office de salle de jeux autant que de buanderie, de cave, d'atelier et/ou de garage.

Le jardin et la piscine

À l'entrée de la propriété, en contrebas, le bassin de forme trapézoïdale, d'une surface d'environ 9 x 4,5 m, est alimenté par l'eau de ville. Il a récemment fait l'objet d'une rénovation – l'ajout d'un liner armé neuf. Un auvent d'environ 10 m², coiffé d'un toit en tuiles canal à un pan, apporte de la fraîcheur et protège efficacement du soleil en été. L'ensemble est clôturé par un grillage et accessible par un portillon métallique.
Le jardin pourrait faire l'objet d'un aménagement en restanques. Il est actuellement planté d'essences méditerranéennes, dont des lauriers-roses, des oliviers, des cyprès et des arbres fruitiers.

Ce que nous en pensons

Une bastide provençale des années 2000, confortable et au calme, dont l’architecture extérieure ne manque pas de personnalité. Lumineuse et spacieuse, la maison répond en outre aux exigences environnementales contemporaines en termes de performance énergétique.
Le futur occupant aura la possibilité d'y apporter une touche personnelle à travers l'aménagement des espaces extérieurs, qui reste à parfaire, sachant qu'une partie du terrain, constructible, permet de créer une nouvelle habitation ou tout autre dépendance pour un usage spécifique à déterminer. Le cadre privilégié des Alpes-de-Haute-Provence ne manquera pas d'attirer Français et étrangers, convoquant les mots amoureux du poète Giono sur sa terre natale : Manosque, "c'est la porte d'un pays", un pays qui "va tout en vagues" ; "c'est un départ".

780 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 973158

Surface cadastrale 3045 m2
Surface du bâtiment principal 280 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 240 m2



Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Autour de Manosque

Anne-Laure Thomas-Guiroy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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