À Toulon, dans le quartier du Cap Brun, au grand calme et proche de la mer,
une bastide de la fin du 18e s. à rénover sur un terrain arboré de 4 000 m²
une bastide de la fin du 18e s. à rénover sur un terrain arboré de 4 000 m²
Toulon,
VAR
paca
83000
FR
Situation
La propriété se situe dans le sud-ouest du Var, à Toulon, le long d'un chemin du quartier résidentiel du Cap Brun, bordé de biens anciens et de vastes terrains dominés par de grands arbres. Les premières criques sauvages sont à 15 min à pied et les grandes plages de sable du Mourillon à 25 min. La ville de Toulon, préfecture du département, avec sa communauté d'agglomération d'un demi-million d'habitants, est aussi réputée abriter la plus belle rade naturelle d'Europe. Sa gare TGV permet de rejoindre Paris en 4 h, l'aéroport de Toulon-Hyères se trouve à 30 min de voiture et l'aéroport international Marseille-Provence à 1 h 15.
Description
Le terrain, clos et quasiment plat, étendu sur près de 4 000 m², se présente sensiblement comme un rectangle orienté nord-sud. La bastide, d'environ 250 m² habitables, également appelée "campagne" dans la région, se trouve en position centrale ; elle est bordée par des terrasses en terre cuite ancienne sur ses deux façades. Reliée au portail d'entrée par un chemin de pierres posées en calade, elle est mise en valeur par des sujets majestueux de diverses essences qui la jouxtent ou occupent le nord du terrain. La partie sud, quant à elle, exempte d'arbres en son centre et structurée en larges restanques de faible hauteur, se prête tout particulièrement à l'installation d'une piscine, au besoin de grandes dimensions.
La bastide présente une partie centrale élevée de deux étages sur rez-de-jardin, dotée de trois rangs de fenêtres aux premier et deuxième niveaux, agrémentée de deux ailes moins élevées et limitées à un étage. Les trois toits sont à deux pans de tuiles canal et les lignes faîtières sont sensiblement dans le même axe. Une génoise à deux rangs peinte en blanc ourle les toitures.
Une avancée sur un niveau a été construite dans l'angle nord-ouest et abrite un atelier de peinture surmonté d'une belle terrasse dallée, accessible par le premier étage.
Les fenêtres, rectangulaires, sont protégées par des persiennes peintes en vert. Plusieurs balcons, gloriettes, avancées et un escalier extérieur égayent la façade sud.
Enfin, des dépendances sont regroupées le long de la limite ouest du terrain, et comptent une remise, deux garages, une cave et des espaces de rangement divers.
La bastide présente une partie centrale élevée de deux étages sur rez-de-jardin, dotée de trois rangs de fenêtres aux premier et deuxième niveaux, agrémentée de deux ailes moins élevées et limitées à un étage. Les trois toits sont à deux pans de tuiles canal et les lignes faîtières sont sensiblement dans le même axe. Une génoise à deux rangs peinte en blanc ourle les toitures.
Une avancée sur un niveau a été construite dans l'angle nord-ouest et abrite un atelier de peinture surmonté d'une belle terrasse dallée, accessible par le premier étage.
Les fenêtres, rectangulaires, sont protégées par des persiennes peintes en vert. Plusieurs balcons, gloriettes, avancées et un escalier extérieur égayent la façade sud.
Enfin, des dépendances sont regroupées le long de la limite ouest du terrain, et comptent une remise, deux garages, une cave et des espaces de rangement divers.
La bastide
Construite à la fin du 18e s., elle est entrée dans la famille des propriétaires actuels en 1845. La maison était limitée, à l'époque, à sa partie centrale, d'environ 40 m² intérieurs, sur chacun des trois niveaux, ceinturés de murs de 50 cm d'épaisseur. Le 20e s. a vu l'adjonction, dans les années 30, de l'aile ouest et du vestibule d'accès sur deux niveaux, puis de la pièce en avancée à l'angle nord-ouest après 1940. L'aile est, également sur deux niveaux, a été rajoutée dans les années 60. L'aile ouest occupe environ 27 m² par niveau et l'aile est quelque 20 m². Chacun de ces modules n'est cloisonné que par des parois légères permettant de retrouver facilement des pièces de grandes dimensions, au besoin. Les plafonds de la partie centrale sont soutenus par des poutres avec des hauteurs de 2,6 m au premier niveau et 2,4 m au deuxième, tandis qu'elles dépassent les 3 m dans les pièces en aile au premier étage.
La maison est actuellement fractionnée en deux appartements, chacun avec pièces de séjour et cuisine, occupant respectivement le rez-de-jardin pour l'un et les étages supérieurs avec accès par l'escalier extérieur pour l'autre. Il serait possible de recréer l'escalier intérieur entre rez-de-jardin et premier étage. Dans cette option et même en consacrant environ 60 m² aux pièces de séjour, la maison pourrait abriter jusqu'à huit ou neuf chambres.
Enfin, toutes les menuiseries sont en bois et à simple vitrage.
Le rez-de-jardin
Il est accessible par une petite pièce d'entrée, côté sud, qui débouche sur un salon avec cheminée au manteau en bois sculpté, éclairé par une porte-fenêtre et deux fenêtres. Le dallage est de facture contemporaine et les murs peints. De là, une porte donne sur une cuisine ancienne dallée de grès, qui communique avec la pièce en avancée, utilisée comme atelier d'artiste. Le sol y est couvert de tomettes et les murs sont en partie peints ou recouverts d'un papier peint sombre. La pièce est largement ouverte sur l'extérieur par six issues vitrées. Une chambre, dans l'aile ouest, est accessible par l'entrée. Elle est dallée de carreaux de ciment colorés, peinte en blanc, éclairée par des fenêtres sur deux côtés et ornée d'une cheminée d'angle en marbre noir de style Napoléon III et d'une grande penderie en bois sombre. L'autre pièce à coucher du niveau occupe l'aile est et son sol est protégé par un parquet clair moderne. Elle est bordée par une salle de bain avec toilettes.
Le premier étage
Formant avec le deuxième étage un appartement séparé, il est accessible par l'escalier extérieur situé sur la façade sud. Via une porte en bois massif ornée d'un heurtoir métallique, celui-ci donne dans une entrée qui débouche sur un salon éclairé en propre par une fenêtre mais qui bénéficie de la lumière provenant de la large baie de l'entrée adjacente. Presque tous les sols du niveau sont couverts de tomettes et le salon dispose d'une grande cheminée au manteau en bois verni et au foyer en briques. Les murs sont tapissés de papiers peints. Un second salon, plus vaste, se trouve dans l'aile ouest, qu'il occupe en totalité. Il est orné de carreaux de ciment, une cheminée en marbre et briques en occupe l'un des angles et la hauteur sous plafond y dépasse les 3 m. La lumière extérieure y pénètre par trois fenêtres et une porte-fenêtre, réparties sur trois côtés. C'est depuis cette pièce que s'opère l'accès à la terrasse découverte qui surplombe l'atelier d'artiste, bordée de piliers et protégée par des rambardes en fer forgé. Dans la partie sud du premier salon, se trouvent l'escalier aux marches couvertes de tomettes et nez de marche en bois qui mène à l'étage supérieur, des toilettes et un dégagement vers une chambre éclairée par deux fenêtres côté nord et un bureau côté sud. Enfin, la cuisine du niveau occupe une partie de l'aile est.
Le second étage
Comme c'est souvent le cas dans les bâtiments de cette époque, les sols des pièces du niveau, à l'exception de la salle de bains, sont couverts de parefeuilles rectangulaires. Le palier dessert trois chambres, chacune d'une dizaine de mètres carrés et équipées d'une fenêtre, deux côté nord et une côté sud, ainsi qu'une salle de bains. Une trappe dans le plafond permet l'accès aux combles.
Les dépendances
Elles sont regroupées le long de la limite ouest du terrain. S'y trouvent une remise d'une vingtaine de mètres carrés, surplombée par une mezzanine de rangement de même surface, et un vaste garage que prolonge une cave, l'ensemble étant surmonté d'un plancher occupant la plus grande partie de l'espace et d'un garage simple. Un local de rangement séparé se situe à proximité du patio.
Le parc
Depuis le chemin goudronné, un portail en fer forgé donne sur une calade en pierre qui conduit, à travers la partie nord du terrain, jusqu'à la maison et sa terrasse aux dalles de terre cuite ancienne disposées en quinconce. Cette partie est largement boisée avec de grands pins, un eucalyptus, quelques cyprès et des arbres d'autres essences méditerranéennes. À proximité de l'atelier d'artiste, la terrasse se prolonge jusqu'aux dépendances et abrite un ensemble en pierre formant lavoir et fontaine.
Le contournement de la maison par l'est conduit à une terrasse au sud, également en dalles de terre cuite et ceinturée par un petit muret. La partie sud-ouest est organisée en un vaste patio végétalisé agrémenté de pittosporums, de palmiers et de bambous. Il est isolé par un mur au nord qui assure son intimité et le sépare des dépendances et du lavoir. Un gigantesque pin parasol jouxte la maison d'un côté et un grand cyprès la borde de l'autre côté.
Le parc se prolonge vers le sud par une belle tonnelle ainsi que par plusieurs allées et espaces gravillonnés, agrémentés de jarres anciennes et de quelques bancs en bois et métal. Deux rangées de cyprès ferment l'espace à l'est et à l'ouest, laissant découverte la partie centrale, étagée en restanques de faible hauteur, où pourrait être bâtie avec bonheur une grande piscine. Plusieurs arbres d'autres essences y sont présents, dont quelques figuiers.
Ce que nous en pensons
Une propriété comme il en existait des dizaines à une époque mais dont peu ont traversé les vicissitudes du temps jusqu'à aujourd'hui. De forme non conventionnelle du fait de rajouts successifs, la bastide n'en présente pas moins une véritable unité de style, particulièrement mise en valeur par un environnement végétal assez exceptionnel. Les terrasses, le grand patio arboré, les vastes espaces ombragés et composant comme des tableaux se conjuguent harmonieusement en un ensemble propice à la détente et à la tranquillité.
Au prix d'une solide rénovation intérieure de la maison, garantie est donnée à ses futurs occupants de disposer d'un cadre enchanteur où recevoir des amis ou profiter en famille de la douceur méditerranéenne, à proximité de la mer et du centre-ville mais loin des foules.
1 768 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 700 000 € Honoraires exclus
4%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 282502
| Surface cadastrale | 3859 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 250 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 68 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
