Dans un vallon boisé, proche de la plage et du centre de la Seyne-sur-Mer
une bastide de 1862 rénovée et sa piscine sur un terrain de plus de 2 000 m2
Seyne-sur-Mer, VAR paca 83500 FR

Situation

À 1 km du centre-ville de la Seyne-sur-Mer, ville en plein développement touristique et économique après un siècle de constructions navales désormais révolu, la propriété se trouve au bout d'une impasse tranquille, dans un petit vallon qui paraît hors du monde. Les commodités sont proches et les déplacements aisés.
La grande plage des Sablettes se situe à 2 km et à 10 min de voiture, les randonnées ombragées de la forêt de Janas à 1/4 h. Le centre et la gare TGV de Toulon sont atteignables indifféremment par la route ou par la navette maritime qui traverse la rade en 20 min et il faut compter 1 h 15 de voiture pour rejoindre l'aéroport international Marseille-Provence.

Description

Depuis une rue desservie par le réseau de bus de la ville, une impasse d'une centaine de mètres permet l'accès au portail d'entrée automatisé puis à un espace de parking pour quatre ou cinq voitures.
La propriété occupe un peu plus de 2 100 m2, clos et agrémentés de plusieurs essences végétales, d'une piscine, d'un terrain de pétanque, d'un puits et d'une longue restanque adossée à une petite colline. La bastide, d'environ 150 m2 habitables, est orientée au sud. Le voisinage est calme, arboré et peu construit ; ainsi, la propriété, préservée dans un cadre à la fois vaste et intime, ne souffre d'aucun vis-à-vis.

La bastide

Construite en 1862 sur une base rectangulaire, couverte d'un toit en tuiles canal à double pente et double génoise, elle ouvre au sud à travers cinq fenêtres ou portes-fenêtres symétriques à chacun des deux niveaux. Elle marie des teintes grises et blanches aux couleurs verte et rouge de la végétation et d'éléments extérieurs : du mobilier de jardin et des murets peints. La maison a été étendue au nord par une construction sur un seul niveau avec fenêtre droite, porte arquée et toit à simple pente abritant entrée et cuisine. Les murs en pierres de taille et moellons mesurent 45 cm d'épaisseur et toutes les fenêtres sont à double vitrage.


Rez-de-jardin
Une fois franchis le portail situé au nord et le petit parking, l'accès à la maison s'effectue par une grande porte vitrée en fer forgé qui donne dans une entrée utilisée également comme bureau. De là, une ouverture voûtée débouche sur une enfilade de trois espaces d'environ 50 m2, côté sud, formant le salon et la salle à manger. Les sols sont dallés en pierres d’Égypte et les poutres et solives apparentes en bois naturel rappellent l'âge vénérable de la maison ; d'époque récente et de style contemporain, une cheminée double face a été creusée dans un mur mitoyen entre les deux pièces. Du salon et de la salle à manger, enfin, partent vers l'étage deux escaliers carrelés à nez de marches en bois. La lumière est omniprésente et les couleurs chaudes. La poursuite du tour à ce niveau ramène vers le nord, dans la cuisine : parfaitement équipée, elle voit prédominer le gris sobre du béton ciré, qui a été utilisé au sol comme sur le plan de travail. De là, s'opère un retour vers la pièce d'entrée, qui ramène à la salle de séjour et donne également accès à des toilettes invités. Les différentes portes de communication sont droites et en bois verni.
Premier étage
L'escalier partant de la salle à manger, orné d'une rampe sobre en fer forgé, débouche dans la plus grande chambre à coucher, d'une surface proche de 20 m2 ; éclairée par deux fenêtres au sud et une au nord, elle intègre une salle de bains ouverte et une grande penderie. Sol, baignoire et lavabo sont en béton ciré. Comme dans l'une des autres chambres à coucher de l'étage, les poutres, chevrons et parefeuilles sont apparents. L'autre escalier, quant à lui, donne accès à un petit palier puis à deux autres chambres de taille plus modeste, qui se partagent une salle de douche avec toilettes. Les matériaux, notamment ceux des planchers et des portes, y sont plus contemporains, reprenant cependant l'aspect et la couleur du bois de la charpente. Les trois chambres à coucher offrent une vue particulièrement agréable sur le jardin et les reflets bleus de la piscine.
Sous-sol
En contrebas de la bastide, un studio avec accès séparé constitue un espace où recevoir famille ou amis de passage ou, de manière permanente, la quatrième chambre de la maison. De facture moderne et bien équipé, éclairé par une porte vitrée et une petite fenêtre, il dispose d'environ 18 m2 sur parquet clair, composés d'une partie chambre à coucher, d'une petite cuisine ouverte, enfin d'une salle de douche avec toilettes.

Les dépendances

Au même niveau que le studio, quatre petites dépendances cumulant environ 18 m2 de surface au sol abritent la chaufferie, une buanderie, un espace de rangement pour matériel de jardin et le local piscine. L'ensemble est sain, sec et en excellent état.

Le jardin

De forme trapézoïdale, étendu sur plus de 2 000 m2 et entièrement clos, il épouse la faible pente du terrain en ménageant un espace terrasse et piscine dans la perspective de la maison. Il se poursuit par un terrain de pétanque et une aire ombragée en contrebas, une zone arborée au sud et une longue restanque qui pourra éventuellement accueillir des constructions complémentaires.
Palmiers et oliviers voisinent harmonieusement avec d'autres essences méditerranéennes. La piscine carrelée, d'environ 10 m sur 4 m, dispose d'un générateur de bulles et d'un volet électrique. Un puits avec pompe permet l'arrosage des plantes et des pelouses, ainsi que le remplissage de la piscine, sauf dans les périodes les plus chaudes de la journée, en été. Chaque recoin du jardin recèle une identité et un charme qui lui sont propres.

Ce que nous en pensons

Une bastide de taille raisonnable, récemment et intégralement rénovée avec goût et originalité, qui marie le confort et une décoration modernes avec une disposition et des matériaux d'origine parfaitement préservés. La maison est en totale harmonie avec son jardin arboré, qui présente de multiples coins de détente intégrés dans le vallonnement du terrain. Le voisinage est imperceptible, l'ombre des grands arbres et la piscine appellent le rafraîchissement et, si cela ne suffisait pas à la saveur du quotidien, la plus belle plage des environs attend à deux pas, ainsi que la mythique corniche de Tamaris que popularisa George Sand.
Le cadre est parfait pour une vie en renouveau ; la ville de la Seyne-sur-Mer au long passé industriel poursuit sa mue touristique et résidentielle avec de nombreux projets en cours de réhabilitation du centre-ville, du port de plaisance et du bord de mer jusqu'à la corniche de Tamaris. L'horizon est vaste.

1 250 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 700780

Surface cadastrale 2155 m2
Surface du bâtiment principal 148 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 18 m2

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Conseiller
De l'Ouest de Toulon au Moyen Var


Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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