Dans l'Hérault, près de Béziers, une maison de maître du 19e s. de 205 m²,
avec dépendances et tour templière du 13e s. dans un parc clos de 4000 m²
avec dépendances et tour templière du 13e s. dans un parc clos de 4000 m²
Béziers,
HERAULT
languedoc-roussillon
34500
FR
Situation
En Occitanie, dans le département de l'Hérault, la propriété se trouve aux abords de Béziers, ville d'art et d'histoire établie sur un promontoire qui domine l'Orb et le canal du Midi, l'un des derniers contreforts du Massif central. Tous les commerces, services et plusieurs marchés hebdomadaires animent la ville tout au long de l'année. À une douzaine de kilomètres seulement de la Méditerranée, la cité est localisée au croisement des grands axes de circulation du sud de la France, entre les autoroutes A9 et A75. Elle est desservie par une gare TGV sur la ligne Paris-Perpignan ainsi que par l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde ; ceux de Montpellier, Carcassonne et Perpignan sont accessibles en moins d'1 h.
Description
À 2 km au sud-ouest de la ville, dans la plaine biterroise, un chemin s'écarte de la route pour rejoindre la propriété, entièrement close de murs. Un portail métallique ouvre sur une allée qui mène à un espace de stationnement sablonneux, dans un parc paysager d'environ 4 000 m². La demeure principale est élevée de trois niveaux, sous combles, pour une surface habitable d'environ 205 m². Les façades enduites, d'une grande sobriété, sont percées de lucarnes et baies régulièrement réparties et doublées de menuiseries en bois. La toiture à quatre pans est recouverte de tuiles canal. Au sud, une terrasse ombragée prolonge les espaces de vie vers le jardin.
À l'arrière subsistent les vestiges d'une ancienne grange templière du 13e s., dont les maçonneries de calcaire émergent de la végétation. L'ensemble pourrait faire l'objet d'une restauration. Autour de la demeure principale prennent place d’anciens bâtiments d’un domaine viticole : un ancien chai de vinification recouvert de tuiles mécaniques, une maison indépendante d'environ 70 m², un second logement aménagé dans les anciens bâtiments agricoles ainsi que plusieurs dépendances. La piscine et son pool-house s'intègrent naturellement dans le jardin, planté de pins anciens, de palmiers et d'essences méditerranéennes soigneusement entretenues.
À l'arrière subsistent les vestiges d'une ancienne grange templière du 13e s., dont les maçonneries de calcaire émergent de la végétation. L'ensemble pourrait faire l'objet d'une restauration. Autour de la demeure principale prennent place d’anciens bâtiments d’un domaine viticole : un ancien chai de vinification recouvert de tuiles mécaniques, une maison indépendante d'environ 70 m², un second logement aménagé dans les anciens bâtiments agricoles ainsi que plusieurs dépendances. La piscine et son pool-house s'intègrent naturellement dans le jardin, planté de pins anciens, de palmiers et d'essences méditerranéennes soigneusement entretenues.
La maison de maître
Le rez-de-chausséeUn perron de pierre accède à la porte d'entrée, en bois, encadrée de pierre de taille et surmontée d'une imposte vitrée. Celle-ci ouvre directement sur une vaste pièce de séjour organisée autour d’un escalier en son centre. À l’opposé de l’entrée, une large baie vitrée, tournée vers la terrasse et la pergola végétalisée, apporte une lumière abondante à l'ensemble, tandis qu'une cheminée contemporaine structure l'espace. D’un côté de l’entrée, une double porte mène à une cuisine. Entièrement aménagée, elle s'articule autour d'un mobilier en bois en retour d'équerre qui forme un espace repas. Deux portes-fenêtres donnent sur le jardin. Partout, les murs ont été blanchis, les poutres anciennes conservées dans leur teinte miel, tout comme les tomettes en terre cuite. Le sol a été entièrement repris afin de créer un vide sanitaire et d'intégrer un chauffage par le sol.
Le premier étage
L'escalier d'origine, en béton, conduit à un palier éclairé, à mi-niveau, par deux baies aux verres colorés. Il dessert trois chambres de quelque 12 à 17 m², une salle de bains pavée de tomettes hexagonales ainsi que des toilettes indépendantes. L'une des chambres est actuellement utilisée comme buanderie-lingerie. Les parquets font écho aux menuiseries en pin laissées dans leur teinte naturelle, couleur miel. Toutes les chambres sont tournées vers le jardin.
Le deuxième étage
Comme le niveau inférieur, il comprend trois chambres d’environ 12 à 19 m², une salle d'eau avec céramiques colorées, des toilettes indépendantes ainsi qu'un petit bureau aménagé dans ce qui devait être jadis un espace de toilette. Les sols alternent entre tomettes hexagonales et parquet selon les pièces. Les menuiseries en bois sont peintes de bordeaux ou noir. Une trappe permet enfin d'accéder aux combles non aménagés.
La maison rouge
Située en bordure de propriété, face à la piscine, elle est accessible par une allée gravillonnée depuis la demeure principale. Elle était autrefois dévolue au régisseur de l'ancien domaine viticole. D'une surface d'environ 70 m², elle est élevée de deux niveaux sous combles. Son rez-de-chaussée, en partie ouvert, est constitué d’un abri pour véhicules, d’une remise et d’un local technique. Il jouxte la tour templière voisine, dont le rez-de-jardin, ancienne chapelle, peut également servir d’espace de stationnement. Un escalier extérieur en pierre conduit au premier étage, souligné d’un balcon filant en fer forgé. Il comprend une pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte et cheminée, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Les sols sont en granito moucheté, à l'exception d'une chambre parquetée. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et la cheminée. Les combles restent aménageables.Les annexes
Le chaiSitué à l'arrière de la maison de maître, l'ancien chai est établi sur une surface d’environ 130 m² au sol, dont près de 70 m² sont occupés par huit anciennes cuves en béton. Les murs en pierre apparente, la toiture en tuiles mécaniques et le grand portail en bois témoignent de sa vocation viticole d'origine. Il sert aujourd'hui d'espace de stockage, avec notamment le système de pompe à chaleur de la maison.
Le petit logement
Aménagé dans l'ancien logement des vendangeurs, il développe environ 70 m² répartis sur trois niveaux et est entièrement climatisé. Une vaste baie vitrée éclaire le rez-de-chaussée. À l'étage, une pièce de vie réunit cuisine, salle à manger et salon, assortie à une salle d'eau indépendante. Une mezzanine forme l'espace nuit.
La grange
Les vestiges de cet ancien bâtiment, ayant appartenu aux Templiers, puis à l'Ordre de Malte, constituent l'un des éléments patrimoniaux majeurs du domaine. Ils comprennent une imposante tour du 13e s., les restes de deux logis des 14e et 15e s. ainsi que ceux d’une chapelle de Saint-Jean. Les maçonneries en pierre de taille conservent plusieurs éléments remarquables, notamment une fenêtre à ébrasement, un escalier aménagé dans l'épaisseur des murs et une cheminée suspendue du 15e s. dans l'ancienne salle d'apparat. Depuis le sommet de la tour, la vue s'étend largement sur la campagne environnante.
La piscine
Implantée le long du mur d'enceinte oriental, la piscine est précédée d’une plage en pierre côté pelouse et en plancher de bois côté pool-house. Le bassin fonctionne au sel durant la belle saison et au chlore pendant l'hivernage. Le pool-house, couvert de tuiles canal, abrite une cuisine d'été dissimulée derrière un bar, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu’un local technique. À l'opposé, chaises longues et méridiennes ont pris place sous quelques ombrages et brise-vue.
Le jardin
Entièrement clos de murs, le parc entoure les bâtiments d'une végétation méditerranéenne abondante. Oliviers, palmiers, bambous, pins anciens, arbustes fleuris et pelouses sont reliés par des allées gravillonnées qui structurent les différents espaces. Depuis la maison, les vues s'ouvrent sur le jardin de tous côtés, sans aucun vis-à-vis. À proximité de l'entrée, un mazet aménagé en cuisine d'été voisine un barbecue maçonné, tandis qu'un second bâtiment sert au rangement du matériel d'entretien.Ce que nous en pensons
L'art de vivre méditerranéen dans un ancien domaine viticole au milieu de la pinède. La restauration de la maison, menée avec goût et sobriété, met en valeur les matériaux anciens sans jamais les figer. Le jardin, les grands pins, les oliviers, les bambous et les autres essences méditerranéennes composent un décor vivant, rythmé, aux beaux jours, par le chant des cigales. Ici, la nature est omniprésente sans que la ville ne soit jamais loin. Les différentes dépendances facilitent l'accueil de la famille ou des amis, tandis que les vestiges de la grange templière suscitent probablement un projet de restauration à qui souhaiterait redonner vie à un patrimoine plusieurs fois séculaire.
Référence 157557
| Surface cadastrale | 4258 m² |
| Surface du bâtiment principal | 205 m² |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 350 m² |
| dont aménagées | 140 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
