Dans le centre du Mans, à 10 min de la gare TGV et 54 min de Paris,
un hôtel particulier de 270 m² avec terrasse et jardin arboré
un hôtel particulier de 270 m² avec terrasse et jardin arboré
Mans,
SARTHE
pays-de-loire
72000
FR
Situation
À 1 h de la vallée de la Loire, l'adresse est située dans un quartier résidentiel du Mans, proche du Jardin des plantes dessiné par Jean-Charles Alphand, aussi connu pour avoir conçu les parcs parisiens des Buttes-Chaumont, Montsouris et Monceau. Daté de 1792, le quinconce des Jacobins à proximité forme une agréable promenade, constituée d'une esplanade centrale entourée d'allées rectilignes plantées de tilleuls. Dans le prolongement, se trouve le jardin de Tessé, qui jouxte le musée du même nom. Au pied de la cathédrale et de la cité médiévale Plantagenêt, le marché des Jacobins est reconnu comme l’un des plus authentiques de France. Tous les services sont accessibles à pied, dans un environnement verdoyant et calme, au milieu des grands arbres qui arborent et ceignent le jardin de la propriété. À 200 km du centre de Paris, la ville est bien desservie par l'autoroute. Depuis la gare TGV, le train dessert Roissy-Charles-de-Gaulle en 1 h 45, Lyon en 3 h, Marseille en 5 h. Plus proche, le circuit des 24 Heures du Mans est à 20 min, avec une école de pilotage, ainsi que le Pôle européen du cheval. Deux parcours de golf sont à 15 min, dont le golf du circuit. Un domaine forestier à 10 min, véritable poumon vert de la ville, est composé de bois, étangs, jardins et d’une ferme pédagogique.
Description
La demeure est située en retrait d'une avenue, avec une cour d’honneur pavée à l’ancienne à l’avant. Un bâtiment de dépendance est située en retour de L avec un garage accessible par une porte télécommandée depuis la rue. La cour est close d’un haut portail en fer forgé travaillé, flanqué de deux hauts piliers de belle stature et doublé d'une porte pour piéton avec digicode. À l’arrière, la propriété est close de hauts murs en pierre, avec en fond de parcelle un rideau végétalisé composé de grands arbres et de bambous. Une terrasse plein sud court tout le long de la maison, accessible directement depuis les pièces de réception. Ce côté est aussi accessible depuis une buanderie. Un chalet en bois caché derrière les végétaux sert de remise pour le matériel d’entretien du jardin. Edifiée au 19e s., la maison est constituée d’un corps de logis principal de plan rectangulaire. Elevé de trois niveaux et de caves, l'ensemble comprend huit pièces principales, dont six chambres spacieuses. En pierre de moellon, les façades sont enduites, liserées d'une corniche à modillon. Les chaînages d’angle et les entourages de baies sont en pierre de tuffeau. La toiture est en ardoise à quatre pans, percée de baies dont des chiens-assis et de grandes fenêtres de toit. L’accès se fait côté rue de deux façons, via un escalier de quelques marches souligné d’une rambarde et coiffé d’une marquise en fer forgé, ou de plain-pied, depuis une entrée qui jouxte une cuisine. La demeure est dans un excellent état d'entretien et conjugue des éléments de décors anciens : parquets à lames droites ou à points-de-Hongrie, grandes baies avec crémone ancienne, garde-corps en fer et fonte, escalier suspendu, avec des équipements de confort plus contemporains. Les menuiseries anciennes en bois à double vitrage laissent pénétrer la lumière côté sud. Elles sont à triple vitrage anti-effraction côté nord. Les murs intérieurs sont de couleur claire et renforcent encore la luminosité des pièces à vivre.
La demeure
Le rez-de-chaussée
L’entrée se fait par une porte à simple battant, qui accède à un espace de belle taille avec en fond, un escalier suspendu, ainsi qu'un accès aux caves. Sur un côté, une porte à double vantail dessert une pièce de réception, d’une surface de plus de 60 m². De cet espace lumineux, la vue porte sur le jardin via trois larges baies anciennes. De l'autre côté, un dégagement mène à des toilettes, une buanderie puis à une cuisine contemporaine aménagée et équipée dans un bâtiment plus bas construit en briques. À sa suite, une entrée de service donne sur la cour d’honneur et le garage.
Le demi-étage
Un palier dessert une salle de bains avec baignoire de balnéothérapie et une douche, puis des toilettes avec un petit grenier à l’arrière.
Le premier étage
Le palier dessert trois chambres, dont une chambre principale avec un vestibule, un espace bureau ou salon et une salle d’eau privative. Des espaces de rangement sont intégrés dans toutes les chambres. L'une des pièces pourrait être utilisée en salon télévision ou bureau.
Le second étage
Le palier dessert trois chambres et une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et toilettes. Un système de chromothérapie est intégré dans le plafond. Les éléments de charpente sont en partie apparents.
Les caves
Elles sont au nombre de quatre et servent de bûcher, de chaufferie et de cave à vin.
La dépendance
En retour d'équerre, élevée de deux niveaux et indépendante à l’origine, elle est à présent rattachée à la demeure principale par un bâtiment plus bas en briques anciennes, qui sert de cuisine et d'entrée de service. L'espace comprend au rez-de-chaussée le garage, en limite de propriété, avec un accès direct à la rue. L’étage, par une porte depuis la cour d’honneur, est accessible par un escalier qui distribue deux pièces à restaurer.
Le rez-de-chaussée
Il comprend notamment le garage. Un accès donne à l'étage par une porte indépendante sur la cour d'honneur. Une autre entrée de service accède à la cuisine avec un dégagement et un vestibule.
L'étage
Il pourrait être aménagé en studio, bureau, ou atelier. Une restauration des lieux est nécessaire.
Ce que nous en pensons
Au centre de la cité mancelle, proche de ses grands parcs, de ses écoles et de ses trésors historiques, une élégante demeure du 19e s., abritée derrière de hauts murs de pierre. Immergé dans un grand jardin de ville arboré, l'ensemble est dans un remarquable état d'entretien et dégage une atmosphère simple et classique, avec de nombreux éléments décoratifs d'époque. Les pièces de réception sont traversantes et fluides, largement éclairées de baies tournées vers le couvert végétal. Le confort moderne n'est pas en reste et des équipements de pointe ont été soigneusement intégrés dans les pièces à vivre et les salles d'eau. Protégée des regards et à l’écart du tumulte de la ville, l'adresse est idéale pour la vie de famille, à 1 h 15 de Paris-Montparnasse.
851 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 380592
| Surface cadastrale | 827 m² |
| Surface du bâtiment principal | 273 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 65 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
