Dans le centre-ville de Richelieu, un domaine du 19e s., sur 6 ha,
avec demeure de maître, maison d’architecte et nombreuses dépendances
avec demeure de maître, maison d’architecte et nombreuses dépendances
Richelieu,
INDRE-ET-LOIRE
centre-val-de-loire
37120
FR
Situation
Entre Touraine et Poitou, dans le sud de l'Indre-et-Loire, la propriété se trouve au bas du centre-ville de Richelieu et des 475 ha de son parc, dans lequel s'élevait au 17ᵉ s. le château du Cardinal. Quoique le bien soit à l’abri de toute nuisance, les commerces et services de la ville sont accessibles à pied par deux ponts privés permettant de traverser les douves qui l’entourent. Ville d’art et d’histoire, la « cité idéale », ceinte de remparts et de portes monumentales, constitue un témoignage remarquable de l’urbanisme classique du 17ᵉ s. Places, rues et hôtels particuliers s’y animent de fréquentes manifestations culturelles. Les villes de Tours et de Poitiers sont respectivement à 50 min et 1 h par la route. Châtellerault est à 25 min, où le TGV dessert la gare de Paris-Montparnasse en 1 h 40.
Description
Édifié en 1860, le domaine est accessible au nord par une impasse, à l'extrémité de laquelle se trouve un portail automatisé et sécurisé. Pour les piétons, deux ponts privés relient également la propriété au centre-ville, situé à l’est. Entre les deux, les douves de la cité forment une frontière naturelle, tandis qu’à l’ouest et au sud la parcelle est bordée par le parc de Richelieu.
La maison de maître, construite en pierre et en brique suivant un plan en T, est élevée de trois niveaux. L'édifice est coiffé de toitures en ardoise à deux pans, soulignées par des lambrequins qui courent sur toute leur longueur. Les façades végétalisées s’intègrent harmonieusement dans le parc qui les environne.
À l’arrière de la maison, au nord, un double garage fermé fait face à un bâtiment où a été aménagé un vaste hammam. Au sud-ouest, un important corps de bâtiment partiellement rénové abrite une habitation d’architecte d’environ 350 m², dont les finitions restent à achever.
Enfin, d’autres dépendances ponctuent les 6 ha du domaine : une maison de gardien qui sert de bureau, un préau, deux lavoirs, deux studios, une ancienne glacière ainsi qu’une cabane dans les arbres. Le parc inclut également une piscine.
La maison de maître, construite en pierre et en brique suivant un plan en T, est élevée de trois niveaux. L'édifice est coiffé de toitures en ardoise à deux pans, soulignées par des lambrequins qui courent sur toute leur longueur. Les façades végétalisées s’intègrent harmonieusement dans le parc qui les environne.
À l’arrière de la maison, au nord, un double garage fermé fait face à un bâtiment où a été aménagé un vaste hammam. Au sud-ouest, un important corps de bâtiment partiellement rénové abrite une habitation d’architecte d’environ 350 m², dont les finitions restent à achever.
Enfin, d’autres dépendances ponctuent les 6 ha du domaine : une maison de gardien qui sert de bureau, un préau, deux lavoirs, deux studios, une ancienne glacière ainsi qu’une cabane dans les arbres. Le parc inclut également une piscine.
La maison de maître
Le rez-de-chaussée
Depuis le parc, deux terrasses orientées est et ouest sont accessibles par de petits escaliers et conduisent aux portes d’entrée. S'ensuit un hall au plan en L et au sol dallé en pierre. Il distribue d’un côté un salon parqueté de chêne à lames droites, avec une bibliothèque sur mesure, une triple exposition et un accès direct à la terrasse orientée à l’ouest. De l’autre, une salle à manger contemporaine ouvre sur le parc. En face, un dégagement mène à une cuisine et à des toilettes. Enfin, un escalier quart tournant, éclairé par de larges baies, conduit aux niveaux supérieurs.
Le premier étage
Toutes les pièces sont parquetées en pitchpin et profitent de perspectives sur le parc. Un dégagement ouvre sur une première chambre avec sa salle d’eau. S'ensuivent deux autres pièces à coucher, qui se partagent une salle de douche.
Les combles
Un ensemble de 69 m² environ qui y a été aménagé se compose d’une chambre, d’une salle de bains et d’une garde-robe.
Les caves
Accessibles depuis l'extérieur, elles sont au nombre de trois et se déploient sous la maison. Elles abritent la chaufferie, la buanderie ainsi qu'une cave à vin.
La maison d'architecte
Édifiée en pierre de tuffeau et couverte de tuiles, elle est implantée dans le sud-ouest du domaine. Avec une architecture résolument contemporaine, elle associe béton ciré, bois, acier et verre dans de vastes volumes ouverts. Depuis le plateau du rez-de-chaussée, modulable, et la coursive de l'étage, la perspective est libre sur le parc environnant. L'étage comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Les finitions seront à compléter pour la rendre pleinement habitable.
Les dépendances
Dans le prolongement de la maison d'architecte, une vaste grange pourrait être réhabilitée pour en accroître la surface habitable ou pour créer un ou plusieurs logements supplémentaires.
À l'arrière, en bordure du parc, a été aménagé un studio avec chambre et salle d'eau.
Plus proche de la maison de maître, se trouvent un hammam de grande capacité et une salle de repos à l'étage.
Le domaine compte aussi un préau de stationnement, un double garage, un autre studio ainsi qu'un bâtiment avec bureau.
Le parc
Entièrement clos et étendu sur environ 6 ha, il fait alterner espaces boisés et enherbés, tous dans un excellent état d'entretien. Deux forages assurent l'arrosage automatique des pelouses.
Au sud, une piscine de 14 x 6 m, entourée de plages dallées de pierres, est équipée d'un système de sonorisation extérieur tandis qu'à l'ouest deux lavoirs bordent les murs du domaine.
Les locaux professionnels (en sus)
Avec pignon sur rue, un hôtel particulier élevé de trois niveaux et coiffé d'une toiture en ardoise à quatre pans développe une surface de 325 m² environ. Il est actuellement aménagé en espaces professionnels. Relié au domaine par un pont piéton, il pourrait être acquis en sus pour étendre sa surface bâtie et ses usages.
Ce que nous en pensons
Un domaine de villégiature du 19ᵉ s., qui allie proximité immédiate des commerces et intimité totale, au centre d'une cité tourangelle d'art et d'histoire. Restauré avec soin, l'ensemble exhale une atmosphère d'authenticité et d'élégance, sans qu'aient été négligées les nécessités du confort moderne.
La maison d'architecte forme une base prometteuse tandis que, depuis la demeure de maître, les perspectives sur le parc incitent à la promenade et aux baignades estivales. Les possibilités sont multiples – résidence principale ou secondaire, activité d'accueil ou organisation d'évènements – et prêtes à être investies.
1 500 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 428 571 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 676981
| Surface du bâtiment principal | 265 m² |
| Nombre de chambres | 10 |
| Surface des dépendances | 1115 m² |
| dont aménagées | 490 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
