Dans le centre-ville de Richelieu, un domaine du 19e s., sur 6 ha,
avec sa maison de maître, sa maison d’architecte et ses nombreuses dépendances
avec sa maison de maître, sa maison d’architecte et ses nombreuses dépendances
Richelieu,
INDRE-ET-LOIRE
centre-val-de-loire
37120
FR
Situation
Entre Touraine et Poitou, au sud de l'Indre-et-Loire, la propriété est aux pieds du centre-ville de Richelieu et des 475 ha de son parc, dans lequel s'élevait au 17e s. le château du Cardinal. Bien qu’à l’abri de toute nuisance, les commerces et services de la ville sont accessibles à pied par deux ponts privés qui permettent de traverser les douves qui l’entoure. Ville d’art et d’histoire, la « cité idéale » est ceinte de remparts et de portes monumentales, elle constitue un témoignage remarquable d’urbanisme classique du 17e s. Places, rues et hôtels particuliers s’y animent de fréquentes manifestations culturelles. Les villes de Tours et de Poitiers sont respectivement à 50 min et 1 h par la route. Châtellerault est à 25 min, où le TGV dessert la gare de Paris-Montparnasse en 1 h 40.
Description
Edifié en 1860, le domaine est accessible au nord par une impasse, à l'extrémité de laquelle se trouve un portail automatisé et sécurisé. Pour les piétons, deux ponts privés relient également la propriété au centre-ville, situé à l’est. Entre les deux, les douves de la cité forment une frontière naturelle, tandis qu’à l’ouest et au sud, la parcelle est bordée par le parc de Richelieu. La maison de maître, qui suit un plan en T, est élevé de trois niveaux, construite en pierre et en brique. L'édifice est coiffé de toitures en ardoise à deux pans, soulignées par des lambrequins qui courent sur toute leur longueur. Les façades végétalisées s’intègrent harmonieusement dans le parc qui les environne. À l’arrière de la maison, au nord, un double garage fermé fait face à un bâtiment où est aménagé un vaste hammam. Au sud-ouest, un important corps de bâtiment partiellement rénové abrite une maison d’architecte d’environ 350 m² dont les finitions restent à achever. D’autres dépendances ponctuent les 6 ha du domaine : une maison de gardien qui sert de bureau, un préau, deux lavoirs, deux studios, une ancienne glacière ainsi qu’une cabane dans les arbres. Une piscine est également creusée dans le parc.
La maison de maître
Le rez-de-chaussée
Depuis le parc, deux terrasses orientées est et ouest sont accessibles par de petits escaliers et conduisent aux portes d’entrée. S'ensuit un hall sur un plan en L, au sol dallé en pierre. Il distribue d’un côté un salon parqueté de chêne à lames droites, avec une bibliothèque sur-mesure, une triple exposition et un accès direct à la terrasse orientée à l’ouest. De l’autre, une salle à manger contemporaine est ouverte sur le parc. En face, un dégagement mène à une cuisine et à des toilettes. Un escalier quart tournant est éclairé par de larges baies et conduit aux niveaux supérieurs.
Le premier étage
Toutes les pièces sont parquetées en pitchpin et ouvrent des perspectives sur le parc. Un dégagement ouvre sur une première chambre avec sa salle d’eau. S'ensuivent deux autres chambres, qui se partagent également une salle d'eau.
Les combles
Un ensemble de 69 m² environ y est aménagé et se compose d’une chambre, d’une salle de bains et d’une garde-robe.
Les caves
Accessibles depuis l'extérieur, elles sont au nombre de trois et se déploient sous la maison. Elles abritent la chaufferie, la buanderie ainsi qu'une cave à vin.
La maison d'architecte
Élevée en pierre de tuffeau et couverte de tuiles, elle est implantée au sud-ouest du domaine. Avec une architecture résolument contemporaine, elle associe béton ciré, bois, acier et verre dans de vastes volumes ouverts. Depuis le plateau du rez-de-chaussée et la coursive de l'étage, la perspective est libre sur le parc environnant. L'étage comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Les finitions seront à compléter pour la rendre pleinement habitable.
Les dépendances
Dans le prolongement de la maison d'architecte, une vaste grange pourrait être réhabilitée pour en accroître la surface habitable ou pour créer un ou plusieurs logements supplémentaires. À l'arrière, en bordure du parc, est aménagé un studio avec une chambre et une salle d'eau. Plus proche de la maison de maître, se trouvent un hammam de grande capacité avec une salle de repos à l'étage. Le domaine compte aussi un préau dédié au stationnement, un double garage, un autre studio ainsi qu'un bâtiment avec bureau.
Le parc
Entièrement clos, il alterne espaces boisés et enherbés, dans un excellent état d'entretien. Deux forages assurent l'arrosage automatique des pelouses. Au sud, une piscine de 14 x 6 m est équipée d'un système de sonorisation extérieur tandis qu'à l'ouest, deux lavoirs bordent les murs du domaine.
Locaux professionnels (en sus)
Avec pignon sur rue, un hôtel particulier élevé de trois niveaux et coiffé d'une toiture en ardoise à quatre pans, développe une surface de 325 m² environ. Il est actuellement aménagé en espaces professionnels. Relié au domaine par un pont piéton, il pourrait être acquis en sus pour compléter le domaine.
Ce que nous en pensons
Au centre d'une cité tourangelle d'art et d'histoire, un domaine de villégiature du 19e s., qui allie proximité immédiate des commerces et une intimité totale. Restauré avec soin, l'ensemble exhale une atmosphère d'authenticité et d'élégance, sans perdre de vue les nécessités du confort moderne. La maison d'architecte forme une base prometteuse, tandis que depuis la maison de maître, les perspectives sur le parc invitent à la promenade et aux baignades estivales. Les possibilités sont multiples : résidence principale ou secondaire, activité d'accueil ou organisation d'évènements, le tout prêt à être exploité.
1 500 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 428 571 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 676981
| Surface du bâtiment principal | 265 m2 |
| Nombre de chambres | 10 |
| Surface des dépendances | 1115 m2 |
| dont aménagées | 490 m2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
