Dans le nord du Gers, à 5 min d'une ville thermale historique et touristique,
un ancien hospice du 13e s. et ses dépendances, sur 5 ha de terres
Lectoure, GERS midi-pyrenees 32700 FR

Situation

Implantée en "petite Toscane" gersoise, dans une campagne vallonnée, la propriété est établie à 7 km de Lectoure, ville thermale au riche patrimoine historique, où sont regroupés les services et commodités nécessaires au quotidien. Un marché illustre s'y tient chaque vendredi matin. Halte sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, la commune vit au rythme d'un climat doux, d'une gastronomie renommée et de nombreuses manifestations culturelles. Agen est à 35 km, mettant Paris à 3 h 10 en TGV. L’aéroport de Toulouse est à 100 km, celui de Bordeaux à 160 km. Les plages de l’océan et les pistes de ski des Pyrénées sont respectivement à moins de 150 km.

Description

Depuis la route départementale, un chemin empierré long de 800 m mène à la propriété établie parmi les champs, en haut d'une colline. Protégé de tout vis-à-vis, le logis se dresse face à un petit val, au fond duquel serpente l'Esquère, parmi les dépendances du domaine, pour former un ensemble jadis ceint de murs. Hospice municipal aux 13e et 14e s., il est occupé par la famille de l'évêque Martin Gutteria de Pampelune à partir de 1450. La surface du bâtiment principal est doublée à la fin du 16e s., tandis que la tour escalier est adossée à l'ensemble au 17e s. Les différentes baies percées en façade, ainsi que les types d'appareils, témoignent de ces étapes de construction et modifications successives. Plusieurs fenêtres à croisées et géminé remarquables, archères et meurtrières, figurent parmi les éléments conservés. Le logis principal, édifié sur la roche, est élevé de deux niveaux sous combles non aménagés, et sur une cave creusée sous la partie centrale, la plus ancienne. Coiffé d'une toiture à deux pans couverte de tuiles canal sur le corps de l'habitation et d'une toiture parée de tuiles plates accrochées sur la tour, il a gardé son authenticité. Une terrasse agrémentée d'une piscine prend appui sur un haut mur de pierres au sud. Une première dépendance oblongue, élevée de deux niveaux sous une toiture plus basse que la demeure, autrefois à usage de bergerie, s'étire vers l'est. Un second corps de bâtiment est implanté à l'équerre, formant un U avec le logis principal. Un vaste auvent est adossé à l'est. En face, formant une cour, une dépendance d'un seul niveau, à vocation d'abri pour les animaux de ferme, a subi un incendie sur une partie de la toiture. Une source empierrée, implantée en contre-bas de la cour, s'écoule pour former une petite mare.

Le logis

D'une surface de quelque 400 m², il se compose de quatre pièces principales aux vastes volumes à chaque niveau. La tour escalier du 17e s., jadis pigeonnier, comprend une entrée qui distribue le rez-de-jardin et l'étage de l'habitation, ainsi que des combles non aménagés, ni isolés. Le sol en pierre, ainsi que l'escalier droit, sont de belle facture. De nombreux matériaux et éléments d'origine ont été conservés dans chaque pièce, à l'image des sols recouverts de dalles en terre cuite, des cheminées, des appareillages en pierre apparente et des plafonds de plus de 3 m de hauteur, portés par de massives poutraisons.

Le rez-de-jardin
Côté cour, se trouve la cuisine dînatoire, d'une surface de quelque 30 m², équipée d'un poêle et gratifiée d'une cheminée avec linteau de bois. Dans la continuité, se tient une pièce actuellement à usage de bibliothèque, également agrémentée d'une cheminée avec poêle, qui communique avec la cour via une lourde porte de bois cintrée. De la cuisine, un dégagement conduit à la salle de bain, à des toilettes et à une chambre à coucher. Le salon, doté d'une grande archère faisant face à une cheminée au manteau de briquettes, complète ce niveau. Outre l'accès à la cuisine depuis un porche situé entre le logis et l'ancienne bergerie, la bibliothèque est desservie par la tour escalier qui fait office d'entrée principale du logis.

L'étage
Un long couloir traversant sépare le niveau en deux, pour desservir de chaque côté, quatre pièces d'une superficie de quelque 40 m² chacune, de plan quasiment carré, et qui prennent place sous des plafonds de plus de 3 m de hauteur. L'une d'elles a été restaurée pour un usage de bureau. Les sols sont en dalles de terre cuites, les cloisons intérieures sont en pans de bois. Une pièce exposée nord-ouest dispose des arrivées d'eau reliées à l'installation de chauffage et des évacuations, afin de pouvoir créer une salle d'eau. Des sanitaires ont été installés dans d'anciennes latrines. Si l'étage est équipé de radiateurs, l'électricité reste à revoir ou à faire, comme les toilettes, les menuiseries, l'isolation ou encore les finitions.

L'ancienne bergerie

D'une surface de près de 340 m², elle est implantée à l'équerre du logis principal, vers l'est. Probablement de même hauteur autrefois que l'habitation principale, elle est élevée depuis le 19e s. de deux niveaux sous une charpente en chêne, en carène de bateau renversée. À l'étage, une ouverture communique avec un auvent adossé. D'anciens communs, qui s'ouvrent sur la cour, complètent la dépendance. De nombreux travaux de rénovation sont à prévoir dans la bâtisse, à usage actuel d'atelier et de stockage.

L'étable
Elle constitue un espace de stockage de matériels divers et comprend un grenier aménageable.

La dépendance sud

D'une surface de quelque 100 m², de plan oblong, elle ferme la cour côté sud. Élevée d'un niveau sous une toiture couverte de tuiles canal, supportée par une poutraison en peuplier, elle a subi un incendie sur un tiers de sa surface. Elle se compose de plusieurs "cellules", dédiées autrefois aux animaux de la ferme. Divisé en deux parties distinctes, le second espace permet de loger des véhicules et d'entreposer les outils utiles à l'entretien du domaine. Sur l'arrière, d'anciennes ruines se dressent contre la dépendance.

Le hangar

Implanté à l'est en face du chemin d'accès à la propriété, d'une surface de quelque 120 m², il est ouvert sur trois faces et coiffé d'une couverture en tuiles canal qui repose sur une structure en bois.

Le auvent sur cour

D'une surface de 53m² , adossé au hangar, il forme le U de l'ensemble édifié autour de la cour et fait face au logis.

Le parc, la source et la piscine

Les différents bâtiments du domaine sont établis sur un terrain de plus de 5 ha. Ils sont regroupés sur une première surface plane enherbée, quant le reste du terrain s'étend en pente vers le val avec un accès négocié par l'actuel occupant jusqu'à la rivière. Une ancienne piscine à restaurer se loge sur une terrasse qui prend appui sur un mur de soutènement de la tour escalier du logis. Une source et son bassin forment un espace bucolique en contrebas des dépendances.

Ce que nous en pensons

Un tableau champêtre parfait pour un ensemble de bâtiments de caractère, à taille humaine, à la fois original et élégant, qui permet de profiter du calme de la campagne qui l'entoure et du pittoresque du village de Lectoure, dont il constitue l'un des logis qui participe de son cachet même s'il est situé à quelques kilomètres du bourg. Le domaine offre l'émotion que procure un lieu à l'histoire multiséculaire, qui a conservé un très grand nombre d'éléments et matériaux remarquables d'architecture. Et il donne à envisager, à portée de marche de la commune touristique où il se trouve, un rendement locatif non négligeable, moyennant des travaux de rénovation et de réhabilitation des dépendances.

Vente en exclusivité

586 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 400714

Surface cadastrale 5 ha 5 a
Surface du bâtiment principal 400 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 610 m²
dont aménagées 170 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Gaëtan de Laugardière +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus