Situation
Au cœur d'une commune prisée de l'ouest lyonnais, à proximité des zones d'emplois tertiaires et de toutes les commodités commerciales et éducatives, la propriété est établie au calme d'un secteur pavillonnaire composé de quatre lots. Lyon et sa gare de Perrache sont à 10 min de voiture par l'autoroute A6, l'aéroport international de Lyon Saint-Exupéry est à moins de 40 min via le périphérique nord.
Description
La demeure
D'une superficie de quelque 336 m², elle est élevée de trois niveaux sur un ensemble de caves et chaufferie au sous-sol. Une porte à deux vantaux marque l'entrée et l'accès au vestibule, d'où l'escalier en pierre mène aux étages.
Le rez-de-chaussée
Du vestibule qui comprend les commodités, deux ouvertures latérales symétriques distribuent deux pièces jumelles : l'une utilisée comme cuisine, la seconde pouvant faire office de bureau, salon de lecture, chambre à coucher ou autre. Chacune de ces pièces est de forme rectangulaire, ouvre sur le terrain via une porte fenêtre et sur une tourelle. La vaste salle de séjour, actuellement cloisonnée pour les besoins d'une chambre à coucher, pourrait s'ouvrir sur toute la longueur du bâtiment. Le jardin d'hiver peut être conservé dans sa destination actuelle, transformé en véranda ou rendu à sa fonction initiale de perron. Les deux tourelles, qui ne communiquent pas avec les étages, peuvent intégrer les subtilités nécessaires aux nouveaux plans de vie des futurs occupants : salle d'eau, sanitaires, espaces de rangements.
Le premier étage
Reprenant le plan symétrique du rez-de-chaussée, il se compose de quatre chambres à coucher de taille similaire, situées aux quatre angles de la demeure, chacune reliée deux à deux à la tourelle latérale qui abrite une pièce d'eau. Les chambres bénéficient d'une double exposition via deux fenêtres latérales et celles positionnées côté nord peuvent être agrandies ou se partager une pièce mitoyenne à usage d'espace de rangement ou de bureau.
Le second étage
Actuellement à usage de combles, il peut faire l'objet d'un aménagement partiel ou complet prenant en compte le positionnement des ouvertures sur le fronton et dans les tourelles. L'ensemble possède une hauteur sous charpente suffisante pour rendre ce niveau exploitable.
Le sous-sol
Composé de la chaufferie et de trois pièces de type caves adjacentes, il communique avec le vestibule du rez-de-chaussée via un escalier de bois.
Le terrain
De plan rectangulaire et d'une surface de 1 047 m², il est divisé en trois zones distinctes. Un espace côté entrée permet de stationner plusieurs véhicules et fournit un accès piéton au bâtiment. Au sud, une terrasse communique avec la cuisine et permet d'y prendre ses repas. Le reste du terrain est arboré, notamment planté de platanes.
Ce que nous en pensons
Une propriété à la situation rare, dans un secteur prisé de l'ouest lyonnais, à la fois au calme et proche des services, commerces et commodités. La grande demeure assoupie, qui a conservé l'essentiel de ses ornements et aménagements, demande des soins et travaux pour satisfaire pleinement à un usage privé, abriter une vie de famille épanouissante et/ou une activité en télétravail. Une fois rénovée, elle n'exigera que peu d'entretien, extérieur notamment.
Référence 982479
| Surface cadastrale | 1047 m² |
| Surface du bâtiment principal | 336 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| dont aménagées | 259 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.