Le long des remparts d'un village de caractère du vignoble alsacien,
une demeure de la fin du 18e s. et son jardin arboré
Bergheim, HAUT-RHIN alsace 68750 FR

Situation

Sur la route des vins d'Alsace, à la frontière entre les départements des Haut et Bas-Rhin, le bourg de Bergheim est situé entre les villes de Sélestat et Colmar, respectivement à 15 et 20 min en voiture. Élu "village préféré de Français" en 2022, il compte plusieurs éléments patrimoniaux d'importance, dont des remparts médiévaux, la tour des Sorcières, l'ancienne Porte Haute et ses nombreuses maisons alsaciennes à colombages. Le vignoble tout proche, porte d'entrée vers le massif des Vosges, est visible depuis la maison, établie au cœur de la commune. Commerces du quotidien, services et restaurants sont regroupés à proximité. Le château du Haut-Kœnigsbourg est à 10 km. Les villes de Strasbourg, Bâle et son aéroport international, Fribourg-en-Brisgau et Mulhouse, se rejoignent en moins de 1 h par la route. La gare TGV de Colmar permet de se rendre à Paris en 2 h 20.

Description

Située en retrait de la rue, au bout d’une impasse privative, la demeure, implantée à l’ombre des frondaisons d’un bouquet d’arbres séculaires, est établie au cœur du tissu urbain médiéval de Bergheim. La grille d’entrée franchie, se dévoile la façade principale de la maison, orientée vers le jardin bordé au sud par les remparts du 14e s. Elle est scandée par sept travées de fenêtres disposées sur deux niveaux d’habitation surmontant un soubassement. La toiture à croupes est couverte de tuiles en écailles Bieberschwantz et percée de lucarnes à ouverture de section ovale.

La demeure


Autrefois dénommée "Villa Sans-Soucis", la maison Lechten, du nom de la famille strasbourgeoise qui l'occupa comme résidence secondaire jusqu'en 1938, fut ensuite vendue à une famille de vignerons de Bergheim. La façade principale est orientée à l'est sur le jardin. Les encadrements des baies sont en grès rose des Vosges.
Le rez-de-chaussée
La porte d’entrée principale en chêne, à deux vantaux, de style Louis XVI, débouche sur un perron dont les colonnettes en fonte soutiennent un auvent. L'accès s'effectue via une double volée de marches en grès, qui se développe le long du soubassement, de part et d’autre du perron, soulignée par un garde-corps de ferronnerie et de fonte qui anime le rez-de-chaussée. Le hall traversant aboutit à l’escalier d’origine en chêne, paré d’ornements discrets. Les sols anciens, en sapin et frises de chêne, sont conservés dans les pièces principales en enfilade côté jardin. Les doubles portes donnant accès aux pièces principales sont exécutées dans un style Louis XV tardif. Depuis le hall, sur la droite, un ancien appartement comprend deux grandes pièces de réception, une chambre à coucher, une cuisine et une salle de bain. Une antichambre est séparée de la pièce qui la précède par une grande cloison vitrée agrémentée de vantaux à croisillons des années 1840. Sur la gauche, un appartement de taille plus modeste, à rénover, se compose d'un salon orienté sud-est, d'une chambre à coucher et d'une cuisine. L'ensemble des pièces orientées à l'est et au sud, reçoivent la lumière naturelle de grandes fenêtres en bois à grands carreaux.

L'étage
Au débouché de l'escalier en chêne, le palier dessert, comme au rez-de-chaussée, deux appartements de tailles différentes. Le plus grand des deux comprend trois pièces de réception en enfilade, deux chambres à coucher orientées à l'ouest, ainsi qu'une cuisine et une salle de bain. Dans la partie sud, le plus petit, à rénover, se compose d'un salon orienté sud-est, d'une chambre à coucher et d'une cuisine.

Les combles
Accessibles par un escalier situé au fond du couloir de l'étage, ils ont conservé leur charpente d’origine et sont précédés de deux mansardes.

La cave
Accessible par l'extérieur, d’un seul tenant, elle occupe toute la superficie au sol du bâtiment et est entièrement dallée de grès. Elle abritait autrefois des foudres de vin.

Ce que nous en pensons

Un délectable refuge de tranquillité propice à la détente et aux agréments divers, dans le bourg vivant et dynamique de Bergheim, récemment élu "village préféré des Français". Le logis peut naturellement convenir à l'usage privé d'une famille, et se prêter fort bien, après la réalisation de travaux de rénovation, à un projet de chambres d'hôtes ou de gîte rural, qui peut être aisément combiné à celui d'un habitat familial. La proximité des vignes d'Alsace et des Vosges en fait un endroit idéal pour les amateurs de nature et de terroir.

Vente en exclusivité

490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 419523

Surface cadastrale 1044 m2
Surface du bâtiment principal 340 m2
Nombre de chambres 9

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Haut-Rhin

Gaëtan Leclerc +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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