Au Beausset, largement ouverte sur la baie de La Ciotat et les collines,
une maison rénovée avec une vaste piscine et un appartement d'amis
Beausset, VAR paca 83330 FR

Situation

Petite ville de 10 000 habitants dotée de toutes les commodités, Le Beausset se situe au pied du promontoire du Beausset-Vieux, qui permettait de contrôler la route entre Marseille et Toulon, à l'époque romaine – au même titre qu'Évenos et Ollioules en cheminant vers Toulon à travers des gorges impressionnantes. Idéalement située en hauteur et au calme, à 1,5 km du centre, la propriété domine la vallée et fait face aux villages de La Cadière-d'Azur et du Castellet. La proximité de l'autoroute permet de rejoindre la grande plage de Bandol en moins de 15 min, Toulon en 20 min avec sa gare TGV, depuis laquelle rallier Paris en 4 h environ, ainsi que l'aéroport international de Marseille en 1 h environ.

Description

Depuis le centre du Beausset, une petite route permet d'accéder à l'entrée de la propriété en 5 min environ. De là, un portail automatique ouvre sur une petite descente qui conduit à deux emplacements permettant le stationnement de six ou sept voitures. Ceux-ci bordent de part et d'autre une vaste piscine de 16 m x 6 m, qui ne déparerait pas dans un hébergement collectif.
Immédiatement à l'ouest et ceinturée de terrasses sur trois côtés, la maison, datant des années 1970, a été entièrement rénovée à partir de 2012. Quasiment de plain-pied, mis à part l'appartement séparé, qui se trouve en contrebas, elle se présente sous la forme d'une construction sensiblement rectangulaire, peinte dans des tons de gris avec des fenêtres et portes-fenêtres cintrées ornées de contrevents en bois peints en blanc. La toiture est à deux pans de tuiles canal. Elle se prolonge par une avancée à l'ouest soutenue par des piliers à placage de pierre, qui protège une terrasse ouverte. Une autre avancée à l'est assure la couverture d'une véranda fermée formant entrée.
La plupart des pièces de la maison comme la partie ouest du jardin, en surplomb, offrent une large vue sur la vallée, la baie de La Ciotat et les collines avoisinantes. De beaux arbres au nord de la propriété l'isolent visuellement des quelques habitations voisines tandis que de nombreux massifs de fleurs et plusieurs petites restanques en pierre viennent agrémenter le jardin bien entretenu.

La maison


Le rez-de-chaussée
Depuis la terrasse, l'accès à la maison se fait par une véranda récente qui débouche elle-même dans une cuisine équipée, largement ouverte sur une grande pièce de séjour de près de 65 m². Cet ensemble a été obtenu par la suppression des parois qui séparaient l'ancienne cuisine et une chambre mitoyenne. Seuls un pilier au placage en pierre et un bar viennent fractionner l'espace résultant. Il est éclairé par huit fenêtres ou portes-fenêtres sur trois côtés, lui procurant une remarquable luminosité. Les sols sont en brique de terre cuite dessinant un motif original losangique et carré, les murs peints en blanc ; le plafond est partiellement porté par des poutres en bois clair de section rectangulaire. Les huisseries sont cintrées et à double vitrage. L'ambiance y est chaleureuse, quoiqu'il ouvre très largement sur l'extérieur, avec vue panoramique vers l'ouest. À partir du salon, un dégagement dessert une grande salle de douche avec toilettes, quasiment neuve, puis se prolonge pour accéder à deux chambres, un bureau utilisable en chambre d'enfant et une seconde salle de douche, plus réduite. Les sols des chambres sont dans le même matériau que le salon et la plus grande chambre ainsi que le bureau disposent de fenêtres ouvertes sur deux côtés. Toutes bénéficient d'une vue dégagée sur les environs.

Le sous-sol
Il est constitué d'un appartement d'amis de plus de 40 m² et d'une grande cave d'environ 20 m². L'accès au logement se fait par une large baie vitrée coulissante côté est, qui donne sur un salon lumineux avec cuisine américaine équipée. Les matériaux sont sobres et clairs, la pièce est confortable. La chambre, qui se situe en enfilade, est éclairée par deux fenêtres, à l'ouest et au nord. Une petite salle de douche avec toilettes se tient entre le salon et la chambre. La cave, grande et saine, ne dispose pas de fenêtre. Selon le besoin, elle peut être transformée en chambre à coucher ou accueillir une cage d'escalier pour relier l'appartement au reste de la maison.

Le jardin

Sensiblement rectangulaire et orienté est-ouest, il s'étage sur deux restanques principales : la plus grande accueille la maison, ses terrasses, la piscine et un espace de stationnement tandis que l'autre, en léger contrebas, est de plain-pied avec l'appartement d'amis, un autre espace de stationnement et un cabanon en bois pour les outils de jardin. La communication entre les deux niveaux se fait par une rampe pour véhicules côté est, un joli escalier de pierres sèches côté ouest et quelques marches près de la maison. Si la piscine impressionne par sa taille, le jardin recèle de nombreux emplacements plus confidentiels comme un coin salon extérieur pour l'appartement et divers espaces au soleil ou à l'ombre selon les goûts et le moment, la plupart largement ouverts à l'ouest sur la vue panoramique.

Ce que nous en pensons

Une maison lumineuse, largement ouverte sur l'extérieur, de taille moyenne mais au fort potentiel d'adaptation ou d'évolution, notamment par la possibilité de lui ajouter un étage et ou d'en relier la partie principale à l'appartement d'amis. Si le littoral se rejoint en moins de 15 min, la piscine aux proportions inhabituelles permettra également de pratiquer réellement la natation comme de paresser en famille ou entre amis. L'atout le plus marquant de la propriété réside dans sa position dominante et la vue panoramique à nulle autre pareille qu'elle offre sur les alentours. Depuis le vaste espace de séjour, les chambres ou les nombreuses terrasses de la villa, le regard ne se lasse jamais du spectacle qui évolue et se renouvelle avec la course du soleil, jusqu'à son apothéose au crépuscule.

1 040 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 210801

Surface cadastrale 1956 m2
Surface du bâtiment principal 169 m2
Nombre de chambres 4

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Conseiller
De l'Ouest de Toulon au Moyen Var

Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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