À quelques minutes de Monaco et du cap Martin,
une villa intemporelle avec terrasse, petit jardin et vue sur mer
Nice, ALPES-MARITIMES paca 06000 FR

Situation

Implantée dans le sud-est des Alpes-Maritimes, Roquebrune, commune voisine de Monaco, comprenant le réputé cap Martin, a le privilège de la proximité immédiate de la principauté ainsi que des plages du cap. La petite ville de la "Roche brune" est couronnée par son donjon du 10e s., le plus ancien de France, situé sur les hauteurs, dans un cirque montagneux que domine le mont Agel.
La propriété se situe à flanc de colline, autorisant une vue directe sur la mer. Au fond d'une impasse d'un quartier ancien, elle jouit d'un calme total malgré la proximité des axes de circulation, notamment l'autoroute A8. Monaco n'est qu'à 15 min en voiture, Menton à 9 min et l'aéroport Nice-Côte d'Azur à 54 min. La ligne TER qui dessert la gare de Roquebrune la relie à Vintimille en 20 min, à Nice en 30 min et à Marseille en 3 h 20.

Description

La propriété occupe une petite parcelle arborée à flanc de colline, bordée à l’arrière par un mur en pierre sèche et s'ouvrant plein sud sur d'autres constructions en contrebas le littoral qui ménagent une large vue sur le littoral, ses plages et ses rochers.
Construction moderne des années 90 agrandissant une ancienne petite maison en pierre dont subsiste une pièce, elle repose sur une grande terrasse dallée et bordée d'une balustrade. Utilisant la pente du terrain, cette dernière surmonte des garages fermés en rez-de-chaussée, directement accessibles depuis la ruelle qui longe la propriété dans sa partie basse. Derrière un portail, un escalier en pierre relie également la terrasse à la petite rue.
La villa a été bâtie sur deux niveaux suivant un plan rectangulaire et ouverte sur les espaces extérieurs par des percements droits, réguliers et larges, avec des portes-fenêtres en rez-de-jardin et des fenêtres à l'étage, pour l'essentiel. Sobres et lisses, les murs sont couverts d'un enduit de couleur claire et surmontés par une toiture en tuile avec génoises à deux rangs. L'entourage des baies, peint en blanc, fait ressortir la couleur beige de l'enduit et comme celle, grise, des persiennes qui animent les façades.
La réhabilitation de la maison d'origine, dont seule une chambre en rez-de-jardin a été conservée, a valorisé ses matériaux en les reprenant dans diverses parties du bâti ; son extension a permis l’édification d'une villa sobre et fonctionnelle. L'ensemble forme des espaces lumineux qui sauront s'adapter à tout type de décoration. Enfin, les installations techniques de la maison participent au confort des occupants, notamment un système de chauffage et de climatisation intégré qui participe de son agrément en toutes saisons.

La villa


Le rez-de-jardin
Les espaces de vie diurne, rassemblés au premier niveau de l'habitation, sont accessibles directement depuis la terrasse par plusieurs portes-fenêtres. L'entrée dans la villa s'effectue donc par la terrasse, après la montée de l'escalier qui la relie à la rue. Cette dernière, dallée de pierres calcaires aux formes irrégulières de couleur claire, est de bonne taille, couverte d'une pergola en fer forgé à l'est avec toile enroulable qui dispense un ombrage appréciable en période estivale. 
Une grande salle de séjour occupe la partie principale du niveau. Elle est divisée en deux parties, séparées par un espace salle à manger qui prolonge une cuisine américaine, aménagée dans un renfoncement au nord. Les volumes intérieurs, à l'image des espaces extérieurs, sont sobres et lumineux. À droite de la salle de séjour et dans la partie orientale de la villa, la chambre principale et sa salle de bains, attenante, occupent l'espace de l'ancienne maisonnette. Leurs murs en pierre sèche font contraster les deux pièces, en retrait, avec le reste de la villa. Les sols sont carrelés sauf dans la chambre, parquetée ; les plafonds et les murs blancs et lisses. Un système intégré de climatisation réversible qui assure le confort thermique dans toutes les pièces, été comme hiver, se devine par de discrètes grilles de ventilation dispersées ça et là.

L'étage
L'accès au second niveau s'opère depuis le séjour par un escalier en bois clair, mais aussi par deux entrées indépendantes, directement depuis l'extérieur : la première par un escalier qui prolonge celui de la terrasse, la seconde par une autre terrasse qui se rejoint par le jardin, derrière la maison. Le niveau comprend deux chambres à coucher avec parquet droit au sol, qui se partagent une salle de douche centrale. Toutes les pièces sont éclairées par de larges fenêtres ou portes-fenêtres à deux vantaux.

Le jardin

Adossé à un mur de pierres à l'arrière de la villa, enherbé et arboré, il forme un extérieur en contraste avec l'atmosphère minérale qui caractérise la terrasse et la façade, à l'avant de la maison. Il est accessible par un escalier extérieur, en prolongement de celui qui mène de la ruelle à la terrasse, et/ou depuis les chambres de l’étage, chacune ouvrant via une porte vitrée sur le jardin. Quoique de taille modeste, il permet de jouir d'un espace vert et ombragé en été, de profiter des fleurs de son plumbago ou des fruits de son citronnier. S'y trouve un ancien cabanon en pierre, à son angle nord-est, qui permet de ranger du matériel ou du mobilier de jardin.

Le(s) garage(s) à acquérir ou à louer

Il est possible de louer ou d'acheter un ou deux garages fermés, situés sous la terrasse de la villa, en accès direct depuis la ruelle.

Ce que nous en pensons

Une propriété qui jouit d'un calme rare dans l'environnement très urbanisé du secteur et qui propose un lieu de vie d'une sobriété intemporelle, agréable en toutes saisons. Sa conception architecturale, axée sur les espaces extérieurs tournés vers le littoral, ménage de confortables volumes intérieurs. Les amendements sobres de l'ensemble bâti, en excellent état, laissent place aux choix esthétiques des futurs occupants et à tout projet de décoration ou d'aménagement.
Les différentes pièces du rez-de-jardin s'ouvrent sur une grande terrasse plein sud. À l'étage, des chambres avec accès indépendants et terrasse permettent de profiter d'un superbe panorama sur la mer et le cap Martin. Un mariage réussi entre hauteur de vue et simplicité des traits.

999 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 661077

Surface cadastrale 350 m2
Surface du bâtiment principal 114 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 15 m2

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Conseiller
De Cannes à Nice

Emmanuel Honold +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.