Sur une colline près de Bandol, avec vue panoramique sur la campagne,
une ancienne ferme transformée en hameau de quatre maisons exploitées en gîtes
une ancienne ferme transformée en hameau de quatre maisons exploitées en gîtes
Beausset,
VAR
paca
83330
FR
Situation
Implantée dans le sud-ouest du département du Var, au Beausset, au pied du parc naturel régional de la Sainte-Baume, la propriété s'étend sur 1 ha entouré de vignes, à flanc de colline et avec vue sur la campagne comme sur les collines environnantes. Le village du Beausset, peuplé d'environ 10 000 habitants et doté de toutes les commodités, est accessible à pied en 10 min tandis que Bandol et ses plages se rejoignent en 1/4 h de voiture. Pour les destinations plus lointaines, la gare de Toulon, avec notamment dix-huit TGV quotidiens vers Paris, est à 1/2 h et l'aéroport international de Marseille-Provence à environ 1 h.
Description
Depuis la voie publique, un chemin goudronné d'une centaine de mètres conduit au portail de la propriété en longeant un parking privatif pour une quinzaine de voitures. Le portail ouvre sur un hameau de quatre maisons de différentes couleurs et sur un espace commun : une petite place qui domine la campagne ainsi que des rues ou ruelles bordées de parterres de fleurs et pavées de travertin, chacune identifiée par un nom pour en renforcer l'identité. La plupart des habitations ont été construites avant 1945 avec des murs de soubassement de 60 cm à 1 m d'épaisseur puis entièrement rénovées en 2020 avec des matériaux contemporains, des menuiseries à double vitrage et des climatiseurs réversibles pour y développer une activité de gîtes. La maison la plus élevée est une bâtisse ocre et jaune à étage unique, avec une grande pièce vitrée dans sa partie sud, surmontée d'une large terrasse. L'étage abrite deux appartements avec trois chambres tandis que le rez-de-jardin reste à aménager en deux autres logements. La maison des propriétaires actuels, également haute de deux niveaux et de couleur ocre, occupant la partie la moins élevée du terrain, dispose de trois chambres et de sa propre piscine, bordée par un pool-house triangulaire. Une petite maison rouge à un étage et une bleue mitoyenne de celle des propriétaires renferment chacune un appartement avec une chambre. La plupart des constructions sont couvertes de toits à un ou deux pans de tuiles canal.
En outre, un ancien hangar agricole a été transformé en une salle de réunion que jouxte une piscine à la disposition des locataires. Un petit bâtiment à proximité comprend des infrastructures communes : cuisine d'été, buanderie, sanitaires tandis qu'une petite maison est réservée au rangement. Enfin, le terrain, d'environ 1 ha, comprend une partie naturelle au sud, des arbres de diverses essences, un parterre de lavandes et un boulodrome, le tout environné de vignes.
En outre, un ancien hangar agricole a été transformé en une salle de réunion que jouxte une piscine à la disposition des locataires. Un petit bâtiment à proximité comprend des infrastructures communes : cuisine d'été, buanderie, sanitaires tandis qu'une petite maison est réservée au rangement. Enfin, le terrain, d'environ 1 ha, comprend une partie naturelle au sud, des arbres de diverses essences, un parterre de lavandes et un boulodrome, le tout environné de vignes.
La maison ocre et jaune
Située en position dominante et à flanc de colline, elle est enduite d'un camaïeu de jaune et d'ocre, avec des contrevents en bois peints en bleu ou en vert, et couverte par plusieurs toitures en tuiles, à l'exception de sa partie nord, coiffée d'un petit toit-terrasse. Plusieurs terrasses, balcons et niveaux décalés agrémentent ses différentes façades.
Le rez-de-jardin
Actuellement non aménagé, il se prête à la création de deux appartements en plus des quatre actuellement ouverts à la location. Le plus grand est accessible par une vaste pièce largement ouverte au sud par une verrière ancienne à encadrement métallique. Il pourra comprendre jusqu'à quatre pièces pour une surface d'environ 80 m². Le second se présente sous la forme d'une pièce unique d'environ 30 m², éclairée à l'ouest par une fenêtre et au nord par la baie vitrée d'entrée, à laquelle une petite salle de douche pourra être adjointe.
L'étage
Il est constitué de deux appartements. Le premier dit "MIRO", d'environ 57 m², se rejoint par une large terrasse sud au-dessus de la pièce vitrée du rez-de-jardin. Elle ouvre sur une cuisine équipée aux cloisons partiellement peintes en jaune, qui se prolonge par un salon bien éclairé sur trois côtés. La décoration est sobre et fonctionnelle, avec des cloisons peintes en blanc et un dallage gris clair au sol, à l'instar de la plupart des appartements du hameau. Un petit dégagement avec penderie dessert une chambre sur balcon avec balustrade en fer forgé, bénéficiant d'une vue dégagée vers l'ouest, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes décorée d'un carrelage dans les tons de beige. Depuis le salon, un escalier contemporain à armature métallique et marches en bois clair conduit à une mezzanine où installer au besoin un couchage d'appoint pour deux personnes.
Le second appartement dit "KLIMT", d'environ 52 m², est accessible par une petite terrasse au nord, qui débouche sur une pièce englobant salon et cuisine, largement ouverts à l'ouest par deux portes-fenêtres donnant sur leur balcon propre. Une salle de douche avec toilettes jouxte cette partie tandis que quelques marches permettent de rejoindre une grande chambre allongée, éclairée sur deux côtés et également ouverte à l'ouest sur un balcon qu'elle partage avec la chambre de l'appartement MIRO. La décoration est de même facture que dans le premier appartement.
La cave
Un escalier extérieur en pierre sur la façade ouest donne accès par une porte cintrée en bois à une cave voûtée de belle hauteur, d'environ 25 m², qui remonte à la période de construction de la maison initiale.
La maison du propriétaire
Située en léger contrebas sur la propriété et peinte dans des tons ocres, elle est isolée du reste du hameau par une grille marron en fer forgé, qui préserve son intimité. De forme sensiblement carrée, surmontée de deux toitures à deux pans de tuiles et de hauteurs décalées, elle a été érigée sur deux niveaux avec une avancée probablement plus récente à l'ouest, flanquée d'un petit balcon à l'étage. Sa surface intérieure atteint les 149 m².
Le rez-de-jardin
L'entrée s'opère par une grande baie vitrée, depuis la vaste terrasse située au sud, qui commande les pièces de séjour constituées d'une partie salon, éclairée par de grandes fenêtres à l'ouest, et d'une partie salle à manger au centre, prolongée par une vaste cuisine ouverte. Les cloisons sont peintes en blanc et le sol est couvert de larges dalles beige clair. Une porte coulissante ancienne en bois ferme le placard de la cuisine. Un escalier moderne rejoint l'étage tandis qu'une porte suivie de quelques marches ouvre sur un dégagement, qui dessert une chambre avec parquet, largement ouverte au sud par une baie vitrée cintrée à petits carreaux et dont l'un des murs est plaqué de pierres. La chambre dispose de sa salle de douche avec toilettes et de grands rangements.
L'étage
L'escalier débouche dans un couloir qu'éclaire un œil-de-bœuf logé dans une niche encadrée de briques. Deux chambres occupent le niveau. La plus vaste présente un parquet clair et des poutres peintes en blanc sous rampant. Elle donne, côté ouest, sur une ancienne véranda aménagée en bureau à l'endroit où la vue est la plus remarquable, et dispose en propre d'une salle de bain avec baignoire de forme contemporaine. Une dernière pièce à coucher est accessible par quelques marches depuis le couloir, sous rampant avec une étonnante poutre ramifiée. Elle conviendra au couchage d'un enfant ou pourra se faire salle de jeu.
La maison bleue
Mitoyenne de la maison du propriétaire et même en partie encastrée dans l'étage de cette dernière, elle comprend un seul appartement dit "DALI", d'environ 40 m². La porte vitrée d'entrée se trouve au sud et donne dans une grande cuisine de forme quasi triangulaire formant aussi pièce de séjour, au parquet clair et aux poutres en bois peintes en blanc, qui se retrouvent également dans la chambre. Quelques marches donnent accès à cette dernière, éclairée par une fenêtre à l'est et associée à une salle de douche ainsi qu'à des toilettes séparées.
La maison rouge
Située au sud de la maison du propriétaire et au même niveau, elle est de construction plus récente que le reste des habitations et abrite l'appartement "KLEE", développé sur deux niveaux. L'entrée se fait par une petite terrasse, pour partie couverte par une pergola vitrée à armature métallique et protégée du mistral par un mur à l'ouest. Les espaces intérieurs ont une apparence plus rustique que ceux des autres appartements avec des carreaux anciens au sol et des murs crépis. Salon avec cuisine ouverte et toilettes se partagent le rez-de-terrasse tandis que la chambre et la salle de douche occupent l'étage, l'ensemble couvrant environ 40 m².
Les parties communes
Elles sont constituées d'un ancien hangar agricole réaménagé en une salle de réunion d'environ 58 m², ouverte par deux grandes baies vitrées sur une terrasse, qui domine elle-même la piscine des locataires. En descendant quelques marches, entre la salle de réunion et la maison des propriétaires, s'insère harmonieusement une petite construction triangulaire qui renferme des toilettes et une douche ainsi que, une porte plus loin, une cuisine d'été prolongée par une buanderie et une pièce de rangement.
Le terrain
Il se déploie sur environ 1 ha et se décompose en deux espaces distincts : la partie hameau avec son ambiance villageoise, largement pavée et terminée par une petite place agrémentée d'une fontaine en pierre, dominant la campagne et offrant une vue panoramique sur les environs ; une partie plus naturelle, actuellement peu exploitée, en contrebas au sud, et un large parterre de lavande bordé par un boulodrome, qui surplombe les maisons à l'est. L'ensemble est entouré de vignes qui, sans appartenir à la propriété, contribuent à son environnement champêtre et coloré. Le bleu intense des deux piscines se marie avec les couleurs chaudes des maisons. Le bassin du propriétaire est fermé par une grille en fer forgé et bordé par un pool-house de forme triangulaire, aménagé en cuisine d'été avec four à bois, tandis qu'une petite maison blanche sert au rangement. Une grande tonnelle en fer forgé près du portail d'entrée se prête aux repas en commun. Les massifs de fleurs, les arbres ou arbustes de diverses essences méditerranéennes – oliviers, amandiers et lauriers-roses – équilibrent avec bonheur la minéralité des lieux. Enfin, une source dans la partie inférieure du terrain permet l'arrosage adapté des espaces extérieurs.
Ce que nous en pensons
Une propriété atypique, déjà vaste avec ses presque 450 m² habitables, pouvant être portés à environ 550 m² par simple aménagement intérieur, qui se prête à de nombreuses utilisations. Exploitée en gîtes comme actuellement avec quatre appartements plus deux aménageables, tout en respectant l'intimité de la maison des propriétaires, elle pourra également ravir une très grande famille ou abriter plusieurs foyers ou couples qui souhaitent cohabiter en préservant leur indépendance dans une ambiance de hameau. Dans tous les cas, le caractère du singulier endroit, la beauté composite du paysage, la proximité des commodités et des voies d'accès permettront d'oublier le monde extérieur, quand il ne s'agira pas de céder aux attraits du littoral méditerranéen, accessible en quelques dizaines de minutes.
2 716 000 €
Honoraires de négociation inclus
2 636 893 € Honoraires exclus
3%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 592661
| Surface cadastrale | 1 ha 1 ca |
| Surface du bâtiment principal | 433 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 70 m2 |
| dont aménagées | 25 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
