À 5 min du centre-ville de Cannes,
un appartement 19 e s. avec vue et accès mer
un appartement 19 e s. avec vue et accès mer
Cannes,
ALPES-MARITIMES
paca
06400
FR
Situation
À quelques minutes du centre de Cannes, le quartier réputé de la Croix-des-Gardes s'étend du bord de mer aux collines qui le surplombent, implanté sur les pentes du massif du même nom, qui culmine à 213 m, deuxième point le plus haut de la ville. Sa dénomination proviendrait de ce que, en 1525, le roi François Ier aurait fait poster au sommet où se trouve aujourd'hui la croix, des gardes suisses chargés de surveiller la mer et les bateaux pirates. Le secteur est résidentiel, mais l'aisance d'accès au centre de Cannes ou à Mandelieu, de l'autre côté, facilite la vie au quotidien, laissant la part belle à une situation exceptionnelle, longeant la plage du midi et offrant un certain calme en toute saison. Les jardins méditerranéens des nombreuses villas qui y ont été construites au 19e s., telle la villa Rothschild, le parc naturel forestier et le square Mistral sont ponctués de points de vue divers sur la baie de Cannes et le massif de l'Estérel.
Description
Situé en première ligne du front de mer et construit au tout début de la période d'urbanisation du secteur, l'immeuble bourgeois qui abrite le bien a les qualités d'un bâtiment du 19 e s. par la solidité de sa construction, le soin apporté aux éléments décoratifs extérieurs comme intérieurs ainsi que l'amplitude des parties communes. Divers traits du style néoclassique – colonnes, portiques, balustrades – se mêlent à une conception plus moderne de l'architecture, qui joue des combinaisons de volumes de formes, dimensions et positions diverses sans renoncer à la symétrie des façades. L'accès à la copropriété se fait directement depuis la voie principale qui traverse le quartier, en pénétrant dans une cour aux généreuses proportions où il est possible de stationner plusieurs véhicules et qui dessert également les garages des occupants. L'entrée de l'immeuble, spacieuse et lumineuse, traverse le bâtiment pour rejoindre un espace extérieur commun, grande terrasse bordée d'un terrain arboré le long duquel court un chemin privatif, qui accède directement à la plage du Midi. À l'intérieur, un escalier qui mène aux trois étages, couvert de marbre gris et bordé d'une sobre rampe en fer forgé avec main courante en bois, s'enroule côté nord, autour d'un ascenseur délicatement dessiné. L'immeuble, plein sud face à la mer, présente de nombreux balcons de formes et tailles différentes, à balustrade en pierre, positionnés de sorte que les divers copropriétaires ne se gênent jamais mutuellement tout en profitant chacun de la vue panoramique qui s'y dévoile.
Enfin, à l'habitation, s'ajoutent un garage fermé et une cave.
Enfin, à l'habitation, s'ajoutent un garage fermé et une cave.
L'appartement
L'accès au deuxième étage est assuré à la fois par l'escalier commun et par l'ascenseur, relié à un palier au sol couvert d'un dallage de marbre gris à cabochons noirs via une petite passerelle, que bordent deux rambardes en fer forgé peint en vert. La porte d'entrée, sécurisée, s'ouvre sur un couloir qui commande un grand salon en longeant une salle à manger, l'un et l'autre étant exposés au sud ainsi qu'à l'ouest et séparés par une simple cloison percée d'une arche. Leur réunion, aisée à réaliser en supprimant la séparation non porteuse, créerait une salle de séjour très spacieuse. Côté sud, une porte-fenêtre s'ouvre sur un balcon, qui occupe toute la largeur de la première pièce. Sur la gauche de l'entrée, se trouve la chambre principale, associée à une salle de bain privative. De l'autre côté, le couloir mène, en fond d'appartement, à une cuisine, et dessert en amont une deuxième chambre, qui fait face à une salle de bain, des toilettes et des espaces de rangement.
Dans l'ensemble de l'appartement, les murs sont enduits et peints en gris clair, ouverts par des fenêtres régulières, qui apportent une vive luminosité à toutes les surfaces, tandis que les plafonds, blancs, présentent des bords arrondis. Les sols, probablement refaits dans les années 50, sont recouverts de dalles en granito à l'exception de ceux du balcon, qui a conservé ses tomettes carrées d'origine, et de la chambre principale, parquetée de chêne.
Le garage et la cave
Un garage fermé dans la cour de l'immeuble permet de facilement garer un véhicule et de stocker quelques affaires.
Une cave en sous-sol, de taille moyenne, complète utilement le bien.
Ce que nous en pensons
Un appartement bourgeois du 19 e s., qui combine les avantages d'un deuxième étage desservi par ascenseur, face à la mer, plein sud et à quelques minutes du centre de Cannes, avec ceux d'une agréable habitation familiale d'environ 116 m², lumineuse et fonctionnelle. La grande salle de séjour, qui se prolonge par un balcon-terrasse avec vue panoramique du cap d'Antibes à la baie de Théoule en passant par les îles de Lérins, n'est pas le moindre des atouts du bien, en bon état, qui peut être occupé tel quel ou facilement transformé selon ses envies. Et la communication directe via un chemin privatif avec la proche plage du Midi, pas le moindre des plaisirs que procure l'endroit, d'où la vue attire vers l'horizon marin.
900 000 €
Honoraires de négociation inclus
846 000 € Honoraires exclus
6.38%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 884032
| Surface totale intérieure | 115.82 m2 |
| Surface Carrez | 115.82 m2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Surface réception | 46 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de chambres possible | 3 |
| Surface Balcon | 15 m2 |
| Surface Garage 1 | 20 m2 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
345 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
